七普数据刚宣告了老龄化社会的到来,应对政策就应运而生:放开三孩。5月31日,中共中央政治局召开会议,听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。
放开生育政策、家庭人口扩容,折射到与中国人生活息息相关的“家”上,就意味着更大的房子、更多的房间,也就意味着改善型需求的增加。
过去主流的家庭结构是‘一家三口’,三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。
克尔瑞2020年贵港房地产的调查数据显示,从2018年以来,120-130㎡的四房逐渐成为了贵港住宅市场的主流,而且逐年加大。港北区体育中心板块的御珑湾项目129㎡的4房户型是今年以来热销的户型,目前8#楼该户型的去化短短2个月已经达到了90%。
预计随着家庭单位内人口的增长,每个家庭对于如客厅此类交互空间、合理储物空间的各类需求会进一步增加。三孩肯定需要保姆或者父母带,四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房,或者2个同性孩子小时候一间房,孩子将来长大还是要每人一间房,四房是刚需。带保姆间的四房,或者4+1房是个很好的加分项。
御珑湾即将推出5#“楼尊”,156㎡4+1房,可谓是“三孩时代”较为理想的户型。一梯一户,南北通透,贵港少有。
<御珑湾156㎡户型图>
南北双阳台,餐厨相连,独立的玄关区,给回家的您带来一个尊贵的入户体验。北面的阳台可以远眺体育中心和远处的平天山,南面阳台约7.2米,连接着客厅和一个卧室。南面相连的卧室作为“老二老三”成长的空间。宽敞北面卧室空间也足够大,适合年纪稍大的“老大”学习、娱乐和休息。
不只是房间内部,社区空间作为“家的延伸”,其在孩子成长过程中扮演着重要的角色,成为购房者考量的因素。由此,御珑湾项目在小区内营造了良好的儿童社区的成长氛围,设置了多处亲子空间和儿童天地,让孩子在自然的环境中接触阳光晨露,拥抱自然。
<御珑湾园林效果图>
御珑湾项目不光设置了功能丰富的各类花园,5#“楼尊”等中心楼栋里也一改架空层避雨、垃圾收集等简单的功能,将架空层生活化。
<御珑湾架空层效果图>
据了解,5房户型一般面积超过130㎡,历年来在贵港市的比重不高,尽管如此,由于属于“改善”型产品,开发商一般也安排了较好的位置,售价也较高;御珑湾项目5#“楼尊”156㎡C1户型,即将开启预约,售价是多少,也让人拭目以待。
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