（一）开发投资快速增长。随着商品房销售市场的全面复苏，房地产开发项目建设进度加快，开发投资实现较快增长。

1-3月，全市房地产开发投资45.52亿元，同比增长47.8%，比去年同期增速增长25.3个百分点。从构成看，建筑工程投资34.31亿元，同比增长40.5%；安装工程投资2.03亿元，同比增长11.2%。建安投资占全部开发投资的比重为79.9%，拉动全市房地产开发投资增长32.8个百分点。

（二）销售市场全面向好。房地产企业降价促销优质户型，可销售的房地产楼盘都推出了购房优惠，如：折上折、买房送车位、买房送车等。1-3月，全市商品房销售面积95.45万平方米，同比增长18.1%；销售额52.16亿元，同比增长13.6%。从房屋类型看，期房销售面积和销售额分别为93.01万平方米和51.13亿元，同比分别增长23.3%和17.5%。

据统计，2021年**季度贵港市本级新房共成交5701套，1月成交1470套，2月成交2454套，3月成交1777套。2021年**季度成交套数，较去年增长1960套，同比增长52%；成交面积59.16万平方米，较去年增长18.56万平方米，同比增长46%。

从购房成交面积段来看，目前贵港市本级楼市市场****的面积区间段是在90-120㎡之间，成交占比达到45%，而此面积段户型多数为刚需户型小三房、小四房。另外，120-144㎡面积区间段，成交面积也达到41%，说明贵港市本级置业群体发生正发生微妙变化，刚需占比下降，改善性需求明显。

在排名数据统计显示，2021年**季度贵港市本级住宅销售**楼盘为广汇·钰荷园，总成交面积为3.77万㎡，成交量为326套。亚军为雅庭，总成交面积为3.38万㎡，成交量为294套。季军为盛世悦城，总成交面积为2.3万㎡，成交量为167套（套数排名第5）。

（三）大项目拉动作用强劲。结转的大项目建设工期较去年增长，工程进度加快，工程款结算较多。全市房地产开发项目183个，同比增长10.2%，其中计划总投资10亿元及以上项目45个，累计完成投资18.22亿元，拉动全市房地产开发投资11.5个百分点。计划总投资10亿元及以上项目累计销售面积50.12万平方米、销售额达28.73万元，分别拉动全市销售面积增长15.5、12.2个百分点。

（四）新增入库项目贡献率较高。1-3月，全市有10个房地产开发项目新增入库，建设推进速度加快，对开发投资形成有力拉动。新增10个房地产计划总投资共53.57亿元，1-3月累计完成投资共7.02亿元，拉动全市房地产开发投资增长22.8个百分点，贡献率达47.7%。

（一）房地产开发企业资质等级偏低，行业竞争力不强。截至三月底，全市资质内房地产开发企业为169家，比去年同期减少5家，其中资质等级为一级的房地产开发企业只有2家；资质等级为二级的房地产开发企业有6家，占全市资质内房地产开发企业数的3.6%；二级资质等级以下房地产开发企业数为161家，占比为95.3%。房地产开发企业总体资质等级偏低，竞争力不强，影响全市房地产开发企业的发展壮大。

（二）县区之间发展不平衡，潜力未得到充分发挥。1-3月，港北区房地产开发投资完成21.27亿元，总量占全市46.7%，完成投资同比增长33%，而覃塘区房地产开发投资完成3.17亿元，总量占全市的7.0%，完成投资同比增长111.1%。县区之间，无论是投资总量、增速的失衡都较为严重，说明我市房地产市场在县区间发展均衡程度依然较低。

（一）引导房地产开发企业提高资质等级，增强其市场竞争力。国务院常务会议多次提出落实为中小企业减负，清理各种不合理的税费，同时**加强了对房地产开发市场的宏观调控，房地产开发行业的优胜劣汰趋之必然。因此，一方面，房地产开发企业要及时适应政策，心存危机意识、防患于未然；另一方面，政府应因地制宜地鼓励中小房地产开发企业加快经济发展方式的转变，努力提高资质等级，不断地增强企业自身实力。

（二）高度关注区域发展不平衡问题，提高抵御风险能力。在保持贵港市房地产市场持续稳定基础上，加大对五个县（市、区）的支持力度，促进县区房地产市场协调发展，增强全市房地产市场发展的持续性和稳定性，提高抵御风险能力。