4月14日晚间，广西各大地产人都吃到了一个大瓜：旭辉控股发声，将解除与彰泰集团的合作框架协议，这也意味着双方原本拟合作成立“旭辉彰泰”平台公司，正式宣告失败。当然，这是很多公司之间，并购期中常常出问题，大概率是谈不拢某些条件，所以只能付之东流！

房企联合开发模式

    不过说到企业并购，贵港楼市应是没有多少。但是，如果换个词呢？

    联合开发，即两家或两家以上的房企共同合作进行项目开发，并按照股权比例和合作协议，履行相应义务同时享有相关权益。常见操作有五种模式：合资成立项目公司获取土地、与土地持有方进行股权合作、集团层面的战略合作、小股操盘、代建。该模式在一二线城市已经越来越多，不说太远，隔壁老大哥南宁，就有许多联合开发的楼盘！

    而贵港楼市近年来，也是逐渐出现了这种房企组CP式的楼盘开发，虽说只有数个，按目前的一个发展趋势来看，会成为主流吗？也有不少人担心一个问题：联合开发的楼盘，买了会不会有什么问题？

楼市现况

    当下，联合开发在贵港还为形成主流，趋势慢，基数小，加上土拍市场的一个遇冷，该现状更是难以冒头；但是以后则不太好说！

    其次贵港几大联合开发&入股融资的楼盘，并未出现上文所述情况。更加严格点来说，几大开发商联合起来，资金充足，很难会出现烂尾什么的问题。毕竟是取各家所长荟聚于一身，无论是质量、外观、营销上，都是具有一定的良性反应；各大企业合作开发后，也能够相互监督，毕竟共同开发，出事了对谁的影响都不太好。

    2020年8月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议提出，为进一步落实房地产长效机制，提出三条红线：①剔除预收款后的资产负债率大于70%，②净负债率大于****，③现金短债比小于1倍。除了三条红线，拿地销售比是否超过40%和经营性现金流是否为负是重要观察指标。

    为此，各大房企回笼资金就显得尤为重要，现金流也变得更加重要。抱团取暖，能够实现部分企业规避正面土地市场压力，降低成本继续布局“入港”，达到扩大品牌市场规模版图的目的，可谓是一举多得！

    总之呢，其实不管哪种开发模式都好，想要达成“1+1＞2”的多赢，还是要坚守项目的**与品质，才能实现。购房者有义务去监督，去了解各大盘的一个背景，这样才能有备无患。