总评定位

金科城作为金科地产入邕以来打造的首 个标杆性作品，自拿地以来，就备受市场关注。而随着户型图和样板房的曝光，使得群众期待值更是被拉满。

在80㎡以下普遍只能做两房的市场状态下，金科城开局便释放出79㎡可做三房的王 牌杀手锏，吸引刚需客群注意，随后140㎡的奢阔四房出炉，又暗示其“野心”不仅于此。

项目地处置业热门板块平乐大道中轴位置，近享城市发展利好，500米内“学铁商”一应俱全，驾车15**直通总部基地、五象湖等成熟板块，地段堪称得天独厚。

作为南宁少有“内外兼修”的品质类项目，金科城定位人群为刚需/改善群体，小区较为高端，为纯高层住宅社区，整体建造以舒适度为主，无论是楼栋设计、户型赠送还是园林景观均可圈可点。

眼下，项目即将开盘，首推刚需类产品，户型79-110㎡，精装交付。在毛坯当道的趋势下极为难得，也更加考验开发商的功底。

金科城项目效果图

项目信息

楼盘名称：金科城

物业类别：住宅

装修情况：装修

占地面积：139亩

建筑面积：450000㎡

产权年限：70年

价格：11500-13000元/㎡

总户数：3057户

容积率：3.5

绿化率：35.00%

车位数：3525

开盘时间：预计2021年1月16日

交房时间：预计2023年

物业公司：金科服务

物 业 费：2.48元/平米/月

开发商：南宁市新晟金泓地产开发有限公司

项目位置：五象新区平乐大道3号线延长线旁（**中）

项目动态：预计1月16日首开，目前诚意登记中，现预约冻结一万开盘可抵五万，首推23/24#号楼，23#2梯4户，共34层，24#2梯5户，共28层。建面约79/89/110㎡，精装交付，参考价格11500-13000元/㎡。

金科城沙盘图

地段交通

项目位于五象南核心地段、平乐大道中轴位置。周边是四轴一中心”的交通路网，四轴分别是：五象大道、玉洞大道、二环路（南宁绕城高速）、银海大道四条横线，一中心是平乐大道，通过该路段可贯穿总部基地一路向南。还可以快速到达五象总部基地、朝阳广场、会展中心、吴圩机场等各大地标。

项目距离**中的地铁3号线延长线（保税区站）仅400米左右，为正地铁盘。从站点出发可以换乘4条地铁线，交通十分便利。

金科城项目区位图

项目看点

1、项目是金科地产在南宁拿地面积* 大的一个盘，也是金科产品中的标杆性作品。

2、项目位于城市主干道平乐大道头排位置，周边学铁商聚齐，发展潜力不可估量。

3、项目所在的五象南板块近年来不断有大型房企争相入驻，板块基建稳步进行中，预计未来居住氛围会很高

4、项目与三公里开外的华润二十四城、宝能城等楼盘板块差价为五六千元，目前处在价格洼地。

5、社区配套丰富齐全，楼间距普遍在52~65米之间，居住舒适度很高。

6、项目*小户型79㎡，使用率和赠送率都很高，产品定位为刚需/改善类型。

金科城项目效果图

项目配套

学校：项目周边学府环绕，社区内配建有一所12个班的幼儿园，西面是由政府公招的36班小学和中学，未来有可能会引入名校；一公里外还有南宁一中五象校区、金良路小学、平乐小学、南宁三中等多所优质教育资源。

商业：项目自带1.5万方的社区商业，小区西面**有社区菜市，距项目400米处的地块，未来将打造集中式购物中心，包含商超和电影院等。2公里开外还有宝能城商业中心、华润万象汇等大型商综，驾车七八**直达，近享一站式便捷购物生活。

医疗：项目不光有广西壮医院医疗配套的加持，板块内还引进了前海人寿医院，未来将打造成为一所高端的三级甲等综合医院，为业主健康保驾护航。

户型鉴赏

项目首推79~110㎡三至四房，精装交付。层高28~34层，梯户比为两梯四户和两梯五户。

金科城**亮相南宁便打出广告语“神户型”三字，目前样板间已开放，水平如何？一起来看看户型解析：

79㎡三房两厅，金科城的头牌作品。格局方正，餐客厅进深达到7.8米，开间3米以上，南向连接约5.5米宽的宽景大阳台，公共区域空间够大；主卧朝南向，开间3米以上，自带衣帽间；两间次卧的面积均在7㎡左右，紧凑实用。这个户型的赠送率超过15%，阳台为全赠送。

89㎡舒适三房设计，比79㎡多出了10㎡的富余空间。餐客厅进深约8.6米，客厅为横厅设计，开间3.6米，外接约4.9米的阳台，采光度和舒适度都要更高；主卧附带有独立卫浴，私密性更高，南向还赠送了一个3.2米宽的观景大飘窗；其余两间次卧的面积也改善了许多，均在舒适的范围内。

110㎡高拓展经典四房，户型方正通透，南北双阳台设计；进门左手边为6㎡左右的拓展空间，可改造为书房或卧室；客厅为3.95米横厅设计，外接同等宽度的阳台；主卧、次卧都带有飘窗，空间感更强。值得一提的是，该户型的赠送比更高，拓展空间＋双阳台＋双飘窗均为全赠送，得房率很高。

140㎡奢阔四房，是金科城* 大的户型，大尺度设计对改善人群十分友好。南北超**双阳台设计，开间分别为6.2米和7.2米。其中，南向阳台的进深更是达到了2.1米，尺度非常阔绰；餐厅开间3.8米，客厅开间4.2米，尺度远超市场其他同类户型；主卧开间更是达到了4.7米，南接一个超大观景飘窗，以及步入式豪华双排衣柜，私密性与舒适性兼具。

89㎡实体样板间：

140㎡实体样板间：

社区**

项目占地面积139亩，小区**22栋高层住宅，分为16栋环幕高层和6栋全景平层，呈点式分布，楼间距普通宽度为52~65米，* 大楼间距达到89米。楼栋均为独栋独单元设计，梯户比为两梯四户和两梯五户比例。户型均做到了南向采光，居住舒适度极高。

社区总建筑面积为45万㎡，其余面积以「双轴+一环+六区」的结构，**了近3万㎡的园林空间，将打造礼遇、聚享、梦幻、活力、休闲和魅力健身共6个景观盒子模块。

而这些模块中又包含了漫跑道、儿童乐园、老年中心、邻里会客厅、架空层泛会所以及600㎡的泳池等丰富配套。可见开发商充分考虑到了业主未来对于生活的各种需求，其社区所打造的设施配套，涵盖全龄段业主。

此外，项目的外立面也是一大亮点。整体建筑风格充斥着科技感和线条美，米白色石材＋玻璃材料，不仅好看，还更耐看，观感上更加符合现代人的审美。

金科城楼栋**图

项目潜力

俗话说，想致富就得先修路。而在地产圈也一直有“先修路、后建房”的发展原则。以往，南宁的交通主动脉是民族大道，而随着城市重点向南发展的策略实施，平乐大道作为五象新区的城市主干道，自然而然的承担起了“发展中轴”的位置。

这条主路上汇聚了城市内各项稀缺资源，学校、商业、文体、景观等配套体系齐聚一堂，未来还将与地铁3号线并行，区域发展前景可观，未来房价上升空间很大。而金科城就位于平乐大道的中轴位置，近享城市发展利好，各项配套资源触手可及。

且随着多家**房企沿着平乐大道开始布局，可以预想到，未来这一带或将成为城市下一个中央居住区。

营销中心