买房除却**、配套之外，毗邻主干道真的很重要吗？

我们都知道，区域的**，和主干道是离不开的！每个片区的主干道，都将承担着该区域的发展之重任。

而它，也将影响房子的居住体验及价值的高低。

所以，买房时，选择哪条主干道上的房源，也是很重要的一环，这便是买房的“大道之争”！

城市主干道，房企所选的“硬通货”

放眼目前整个贵港楼市，可分为以下几个主干道。

首先是城市中轴老大哥：中山路，其次是发展势头迅猛的迎宾大道。

再者就是横跨南北，目前正在修建高架桥，联系各个区域的金港大道。

接下来就是新秀：桂林路，这里楼盘林立，连接迎宾大道、中山路，可以说是众多楼盘的择址之地。

之后的郁林路、民生路、拥军路还有待发展。

这仅仅是针对港北和城西部分知名主干道而言，也就是这数条主干道上，林立着贵港绝大部分的知名品质楼盘！

城市向北or积极向西

要谈就先谈炙手可热的区域，所以，从城北和城西的主干道说起来更具说服力。

目前贵港的房价较于18年中19年末确实要低了不少，但是这并非*终的一个结果。

就近几个月的房价虽然回到了刚过6K，但区域一直在发展，所以后续价值仍存在提高的空间。

接下来说一下各大主干道取得的佳绩：

中山路上，盘踞着以盛世悦城、京茂苏园、大唐世家、盛邦中山郡、天空之城、碧桂园·城市之光、松宇公馆为代表的热盘。该区域在今年斩获销冠TOP1两次，其中一次为1季度（因疫情原因，1-3月数据整合到一起）。

其次则是桂林路上则盘踞着华泰荣御、盛世华府、融创九棠府、雅庭、阳光城文澜府、贵港彰泰红、碧桂园中央上城、云星钱隆御园等热盘。揽获销冠战绩三次。

迎宾大道作为近年崛起的城西板块主要干道，盘踞着广汇·钰荷园、凯旋国际、碧桂园·中央上城、御珑湾、盛世荷悦府、贵港辰光、迎宾华府、盛世青云府、万港悦府、碧桂园金科·博园府等热盘，斩获销冠战绩四次。

而从以上罗列出来的楼盘也不难看出，贵港的新盘热盘的确大都数都是在这几大主干道附近，本年度1-10的销冠除却4月份在港南落户，其余均在港北，也均是分布在桂林路与中山路与迎宾大道上，而迎宾大道则是以一分之差稍微**一步。

抢占先机，论选择的重要性

现在买房的增值率虽然不像前一两年那般疯狂，但是从长远的角度来看，还是很稳妥的投资方式！

想要先人一手，占坑发家，就得看清楚，去选择去了解。

为什么说选择很重要，同样的主干道，一条在三五年内，道路两侧都将社区化，而另一条可能就只有一半繁荣一半荒凉。

举个例子，就拿迎宾大道来说，三五年前不被人看好，现在却是备受欢迎。这几年间，有的盘涨个两三千稳稳当当，有的虽然没那么高，但目前就园博园附近也还是要5600元/㎡的均价。（还是因为疫情年的缘故）

想要跑赢大盘，就得清楚的去了解主干道的重要性。因为在某些情况下，它可以是成为下一个带动区域经济的“链条”，是形成一个置业洼地的根本所在，即地段因素！选对了，就算不能一夜暴富，那也有的良好的期望值！

所以谁是下一条迎宾大道亦或是桂林路、中山路？

是郁林路吗，还是民生路、拥军路、城北大道？如果真要选一个，住朋君是认为郁林路的可能性较高一点。

（郁林路实景图）

闲话楼市，城北与城西的“恩怨情仇”

近期贵港楼市10销售数据创新高，感叹楼市火热的背后，也侧面验证了金九“失色”后，以价换量成为了大部分房企的营销策略。

从10月放出的各大钜惠来看，送车位、特价房、**立减XX万元都是为了促销去化，临近年末，九月的失利会使得后面的任务更重，加之10月也是契税补贴的末班车，能有此销量其实也可以说是不太算惊讶。

而本次，城西终是逐渐的追上了港北的步伐，在TOP10榜上，销售套数和面积港北虽仍是**，但在斩获销冠盘次数上，城西用了两年多的时间，于今年10月份，和港北打成了平手。这也说明了，港北老大哥位置有一丝不稳，城西的步子迈得确实是日益变大，尤其是它目前还处于一个飞速发展的状态，未来可期。

对于当下楼市来说，住朋君认为：前不久各大楼盘11月的销量更是延续了10月的力度，部分房企更是在双11期间大招频出，X折起、多重钜惠、送豪礼等广告字眼频现。对于购房者而言，是好事，但是如何去选购房源，又是一门学问。

无论是本土品质房企也好、知名百强房企也罢，买房，它终究是一桩买卖。如何公平的去进行双方交易，不仅是要购房者自身对买房的知识点要基本掌握，更加需要的，是诚信。

疫情年改变了贵港楼市，也改变了很多人生活的方式。今年的贵港房子卖的确实很好，购房者很给力，希望各大房开能够以高品质好盘回馈这些上帝，金钱始终不是风刮来的，没有人愿意被自己信任的楼盘摆了一道。也希望来年交房时，新增多家品质社区，业主喜笑颜开，整个贵港楼市，一片欣欣向荣之景。