买房的时候，大家可能都发现不同的房子价格是不一样的，即便是同一栋楼，同楼层的房子价格也是有区别的。为什么同样一栋楼有些楼层和户型大家抢着买，而有些却只能留到**清盘呢？买房是看似简单的楼层选择，却要考虑到户型、采光、通风、赠送面积等诸多因素。存在这种差异的原因，小编从以下几个方面给大家分析一波。

1、户型

    户型本身对价格也很关键，购房者对房子是否通风采光性、户型是否方正也很看中。南北通透、通风采光性能好、户型方正的房子价格要高于普通户型。住宅通风要满足购房者对空气流动的基本要求，开启门窗时要保证室内外空气流通，尤其是在盛夏。

2、采光

    在高层住宅的社区里，采光也是必须考虑到的问题。一般来说，楼层越高能挡住视野的遮挡物就越少。在楼间距相同且不考虑其他因素的情况下，高楼层的价格要高于低楼层。当然也不是楼层越高越好，考虑到夏天阳光照射时间长，高层住户室内温度会比中低层温度高，所以还是要选择适合自身的楼层。

3、赠送面积

    一般来说一楼和顶楼价格会稍低。但如果有赠送面积（如一楼送小花园、顶楼赠送户外露台）那相同条件下，有赠送面积的房子价格当然要高于没有赠送面积的楼层。

4、生活设施和建筑施工成本

    高层住宅对建筑结构和质量的要求比较高，所以相对来说成本也是比较高的。高层价格高于低层是考虑到供水供电等问题，开发商一开始就要准备备用电和解决水压问题的设备。这些设施成本和维护的成本自然会被施加在房价上。

    其实，单从房屋性能上区分，这些楼层确实是不错的选择。比如多层住宅（6层）3－4层、小高层住宅（12层）7－8层、高层住宅（18层）13－16层和25层及以上住宅18－23层等。

    但每位购房者的买房需求不同，对于楼层的选择也不同，因此，大家在选楼层时，应该根据自身家庭的情况来选择。更多新房资讯敬请关注贵港住朋网。