随着南宁楼市2W+楼盘相继面市，南宁楼市开始溅起小浪花。

刚需一族高呼买不起，南宁房价已经开始慢慢抛弃刚需。

五象刚需从蟠龙—五象湖—龙岗—五象南，刚需在五象一次又一次的迁徙。

我们从近5年来，刚需在五象的迁徙路径图可以看出，曾经你爱理不理的地方，可能很快将成为你高攀不起的地方。

刚需迁徙图

那么是否南宁已经没有刚需一族的置业之地？

不慌，小编为大家盘点了各个区域刚需置业的热门板块，在南宁1.2万元/㎡以下（含1.2万元/㎡）的楼盘总共还有多少个？快看看这101个楼盘，有没有你想要入手的吧。

青秀区

青秀区目前在售价格1.2万元/㎡的楼盘有7个，主要居中在凤岭南、仙葫板块。

凤岭南的目前在售项目均价万元以上，8字头主要集中在仙葫板块。房价整体保持平稳，只有常青藤房价下调，目前在售均价为10000元/㎡。

青秀区一年内新增4盘刚需盘。其中*热门的银河龙湖江与城有1/2#楼在售，户型建筑面积约95-118㎡，精装交付，参考均价12000元/㎡，3#楼同步咨询中。

目前中国铁建·凤岭国际城收官在即，还有少量99-123㎡房源在售，11500元/㎡。

五象新区

五象新区刚需楼盘主要分布在沿边地带，玉洞、玉洞大道、五象东、龙岗、五象南等板块。

五象新区近几年新盘供应体量比较大，售价1.2万元/㎡以下楼盘共计21盘，从去年同期至今售价1.2万以下的楼盘新增9个。

其中8字头还剩2盘，交投地产·金悦澜湾周边生活配套齐全，目前在售均价8800元/㎡，毛坯交付。

地铁沿线楼盘有祖龙ACMALL、中海哈罗学府、南宁恒大国际中心、路桥·壮美山湖、荣和·半山华府等。

祖龙ACMALL现2号楼有房源在售，户型为45-123㎡（建面），其中主推户型建面约56-88㎡，参考均价12000元/㎡。

路桥·壮美山湖现有康城5/6号楼在售，御园7号楼在售，建面约99-142㎡三到五房在售，售价12000元/㎡。

江南区

江南区1.2万元以下的楼盘共计32盘，是当下刚需置业热土之一，刚需楼盘主要集中在沙井、吴圩、经开、亭洪板块，分布在沙井楼盘居多。

由于近几年城市建设向沙井、吴圩板块倾斜，不少房企陆续入驻江南，江南“老干部”也有了新鲜血液，同比去年，新品新增16盘，新品新推主要在沙井、吴圩板块。

天健和府作为江南区少有的双地铁盘，目前在售5#6#7#楼户型约89-142㎡，5/6号楼精装交付，7#楼毛坯交付。

8字头还剩3个楼盘，翠湖名都目前在售楼栋为1#楼,在售面积有49平-137㎡毛坯交房,目前均价8500元/㎡，项目自身配套幼儿园、翠湖学校（含小学、初中），预计2021年年底前交房。

其余2个8字头楼盘为沙井板块的中昂·国汇、中建邕和府，目前房源不多，刚需上车可盯紧。

江南热门的楼盘还有荣和公园里、天健西班牙小镇、振业启航城，都是江南区当下热门楼盘，单价刚需，首付门槛也低。

西乡塘区

西乡塘1.2万元以下共计25个，主要分布在相思湖、安吉、西大、北湖四大板块。

四大板块均有地铁经过，其中楼盘分布密集主要在2号线、5号线（在建）沿线。

西乡塘作为南宁人口**的区域，对住宅的需求量大，西乡塘楼盘普遍面向刚需置业，同比去年，新盘增加了11个。

西乡塘9个楼盘房价下调，仅有1盘价格上调，其余楼盘房价保持持平。

1号线沿线盘有天健城·天境热销在售8/14/19号楼，建筑面积约为100-165㎡三房至五房。另外现在可预约20号楼，建面约为88-93㎡，参考均价在10500元/㎡。

西乡塘地铁沿线楼盘目前已有不少楼盘已进入清盘阶段。

美的旭辉城目前已进入清盘收官阶段，目前有少量108㎡、89㎡两种户在售。

荣和·邕江华府目前有少量房源在售，72㎡、95㎡、128㎡、144㎡四大户型在售。

热门楼盘还有建发 鼎华·北大珑廷、鑫邦华府、大嘉汇康悦、皇巢北郡等楼盘，都地处西大商圈、北湖商圈板块，配套成熟，交通便利。

兴宁区

兴宁区1.2万元以下楼盘共计16个，有3盘价格上涨，1盘价格下调。总体房价趋势平稳。

兴宁区刚需楼盘主要分布在东沟岭、兴宁东、三塘大板块，三大板块均有地铁**建设，人口红利大，区域价值潜力大。

8字头楼盘主要分布在东沟岭，奥园园著，在售均价为8500元/㎡，光明·时光集在售参考均价为8000元/㎡。

碧桂园·时代城目前在售**一栋楼12#楼、叁仟悦目前118㎡准现房在售，也进入了清盘收尾阶段。

南宁刚需置业板块不断边缘化，从老城区渐渐移至城市边缘。南宁2万+楼盘阵营不断扩大，南宁1万元以下楼盘越来越少，刚需门槛价从8000元/㎡提至1.1万元左右，三大老城区依旧为多数刚需**之地。

那么想在南宁扎根落户的刚需族，可要抓紧了，毕竟在8、9字头楼盘越来越少。