近段时间的南宁楼市，土地市场升温，开盘热潮也是一波接着一波，新品加推、新盘入市。让置业者们都应接不暇，奔波各大售楼部看房，寻找上车的机会，置业情绪经经疫情一度高涨。说起江南区，一直是南宁热门的置业片区，片区路网通达，配套成熟，加之自身资源丰富。同时，江南区也是南宁楼盘供应量丰富的片区之一，置业上存在很多的选择空间，关注度也一直只增不减。特别是在去年传出华润欲在江南五一中路拿地，加上众多房企进驻江南区，片区置业热情一度高涨。恰好，住朋君发现，在传的华润将拿地的五一路对面的锦富路，有新品供应！**我们要说的就是——深石|汉华·锦上城，看看是什么来路？推什么产品？值不值得入手！
距离地铁5号线仅300米! 华润或将在项目门口拿地, 仅一路之隔
说起锦上城，还是要从项目拿地说起，可以回溯到2019年的7月份，南宁土地资源局挂出一幅位于南宁江南区锦富路以北、壮锦大道以西的地块。此地一出，各路房企群雄逐鹿，经过1个多小时的“厮杀”，*终由深石地产以5.76亿元收入囊中。从去年到这个月4月8日，历经10个月，营销中心盛大开放，售楼部人来人往。
锦上城位于江南的沙井板块，位置在江南锦富路，壮锦大道以及五一立交就在项目旁，通过中兴大桥就可以前往西大商圈。项目往南可以到达江南公园，根据百度测距，有1公里左右，驱车前往大概要5**路程。从交通方面看，锦上城距离南宁地铁5号线（在建）五一立交站仅300米，且此站点与**中地铁6号线交汇，预计明年的地铁5号线开通运营交通升级将会更加方便。经置业顾问介绍，学校资源方面，锦上城周边有富宁小学、五一路小学、壮锦初中、沛鸿民族中学可就读。商业方面，项目自带了商业街区、大型超市，基本可以满足日常所需，项目约1公里还有海吉星农产品国际物流中心。此外，在早前一份来自于招标公告及江南区政府发布的文件，纷纷剑指华润置地将落户江南五一中路，而具**置就是在深石·锦上城项目门口地块，仅一路之隔。
一、华润置地(南宁)有限公司的五一中路片区**设计项目，进入概念设计阶段;二、项目地点以及规模为南宁市五一中路片区，面积为5415亩。
去年10月份，江南五一中路片区5415亩旧改地竞标，其中，华润参与竞标，从目前透漏出的消息可以看出，江南区五一中路巨无霸项目华润置地拿下的可能性很大。板块内尚无大型商业综合体，从**的旧改地块面积来看，占地面积广大，若华润成功拿地进驻后，或将再打造一座商业综合体。而对江南区来说，极大可能打造成片区的新地标，将极大助力江南区“旧城”换“新颜”。
对于江南区五一中路的被拆迁户而言，是难遇的良机。如此大规模征地拆迁并非易事，也因而五一中路片区站城融合发展项目计划中，相关土地出让工作需再等2年，项目建设仍需时日。
此外，若华润置地成功拿地，那么未来该板块的房价或将水涨船高。
即将开盘! 项目产品价格暂未公布, 周边产品9字头起
先来说说这个深石地产，深石地产隶属于上海深石投资有限公司。早先在南宁，深石地产2013年在南宁就管理过盛天东郡、盛天国际等项目，现在已经从建筑设计逐渐转向房地产，涉猎开发住宅、商业、酒店多个领域。和深石地产携手开发项目的汉华集团则是陕西一家专业化产业运营商，在地产、文旅、教育、投资等多方面都有涉及发展，拥有20多年房地产开发经验。而这两大房开公司早在此次进入南宁联手开发锦上城前就已经在全国各地就有开发过不少的住宅项目了，高层、别墅、洋房都有涉及。
直到去年2019年，深石地产先后拿下龙岗和江南两宗地块，而此次位于江南片区的锦上城就是深石地产在南宁的**作品，而龙岗片区则是深石开发的柏翠湾，将来不久也会面市。锦上城作为深石集团首进的**盘，此次首期卖多少呢？据置业顾问介绍，目前营销中心开放，但大家*关心的价格还没有公布。此外，锦上城将于4月25日盛大开盘！
住朋君在周边踩盘后，经过与周边竞品价格对比，如西建冠城世家，翠湖名都、金源一品天下、建发玺院等楼盘。其中西建冠城世家目前均价1.1万元/㎡，翠湖名都目前主要推出公寓产品，均价在8500元/㎡，而就在项目旁的金源一品天下目前均价在11000万元/㎡，而建发玺院目前的二期新品即将推出，之前往期的均价在9800元/㎡。毛坯交付! 67-108㎡户型二至四房, 产品定位偏向刚需
锦上城项目总占地50亩，整体上规模不大，由两个地块组成，**6栋高层和3栋LOFT公寓，将打造成居住、购物、办公一体化现代主义风格生活住区。项目北面临教育**用地，西面将**12班幼儿园，自身配约8万㎡商业，**近1500㎡大型超市和特色街区商业。
目前项目首期将推出6#、7#楼，主推67-108㎡的二至四房，毛坯交付，产品更偏向刚需。67㎡户型是项目当前推出的面积*小的户型，户型方正，动静分化合理，餐厅与客厅相连，厨房为L型设计。此外，主卧则为朝南设计，与超大的绿化阳台相连，宽敞开阔，采光充足。
其中的74㎡户型，为舒适的三房设计，进门口可直接看到餐厅与厨房，厨房为U形设计，“洗、切、煮、取”操作动线轻松流线，客餐厅一体化大橫厅，连接宽景阳台，整体户型有8.8米进深空间。主卧为宽景大开间，配备3米大飘窗，采光度好，户型方正。
户型更大的107㎡户型则是更大的宽奢大4房，四开间均朝南，通风和采光都很通透，客厅宽敞阔绰。阳台为南北双向景观大阳台，户型上采光通透。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间。1、锦上城作为深石集团首进南宁的作品，居住、办公、商业都**有，值得期待。2、项目距离南宁地铁5号线（在建）五一立交站仅300米，且此站点与**中地铁6号线交汇，预计明年的地铁5号线开通运营交通升级将会更加方便。3、项目价格暂未公布，但未来预计与周边产品均价相差不大，产品上更适合刚需客户，经济预算合适的条件下，还是值得入手的。4、华润置地在项目对面拿地可能性极大，若成功拿地，未来片区内的发展也将会发生改变，地块与项目仅一路之隔，价值显而易见，未来房价也将会水涨船高，入手项目是值得推荐的。
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