**的新城区能带来什么？

南宁各地产公司的营销总们是个金矿，跟他们常聊聊天，总会有些不一样的获得。毕竟，能掌控一个地产公司的一个或多个项目，没点料没几把刷子是不行的。虽然也有个把浑水摸鱼的，但不多，主流上还是一群脑子过于灵光的存在。

前几日，和一五象新区操盘的哥们一起吃饭，说起*近南宁值得投资的片区，他的意见倒是让我颇为惊诧。他不太觉得五象还有多大的投资**空间了，反倒觉得以绿地东盟国际城为核心的里建是不错的。很核心的一个原因是，毕竟武鸣是目前南宁**一个新城区，它的发展已经摆脱了昔日县城的玩法，正正经经奔着新城区去搞，自然怎么搞也不会太差。而里建作为武鸣目前**的开发区、新发展区，诸多优势加身，自然也是这个新城区里*值得下手的地方。

恩，颇有些醍醐灌顶的思维方式。对此，我是认同的。

   ▲交通**示意图

武鸣县变成武鸣区，其实很多改变是从底层才能感受到的。户籍制度、社会保障体系、各种行政管理口径等等，由远郊县纳入市区，其实改变是巨大的。当然，也包括和民生紧密相关的政府财政财务体系。仅以教师这个基础工作岗位而言，纳入城区财政和以前的县府财政，收入也是存在着比较大的变化的。纳入市区，也就是纳入了一个城市的核心区域。哪怕它目前略微边缘些，但享受到城市相关发展与配套的福利，也不是一般的县城可以比拟的。

这种源自底层的改变，相对缓慢，却对一方天地有着些质的影响。一年两年没什么太大的感觉，但五年十年以后，和没成区的诸如宾阳横县这些，差别会比较大。

当然，纳入城区，市政配套与路网建设上也是要纳入城市一体化进程的。虽然地铁武鸣线在**发改委层面被暂时搁置了，但从自治区还有南宁市的角度，这又是一条必须存在的线路，是带给这个南宁目前**新城区**交通改变的存在。那么，也许随着武鸣区土地的持续出让，下一步在费用资金上解决了，这条悬而未决的命脉，也是会逐步实现的。

不过值得一提的是，南宁北的交通也迎来比较大的发展，7月份贵隆高速通车，而正在建设中的高铁南宁北站，也预计2022年通车，南宁北将进入高铁时代，这两大利好消息，将会极大带动该片区新发展。

*近有几则官宣的利好消息，对于里建以及绿地东盟国际城还是颇有意义的。九年一贯制教育体系内重要配套，博雅小学以及黄冈中学签约在即。作为一座南宁目前单体面积* 大的超级大城，无疑优质的教育配套是满足广大购房者核心需求的东西。因为条件所限，单指望政府配建引进相关优质学校是不现实的。而开发商主动承担责任，为小区引进高端学校配套，无疑是业主们*乐意见到的。

  ▲华侨中学实景图

  ▲东盟中学实景图

  ▲广西希望高中实景图

先说说南宁名校博雅小学：广西希望高中博雅初中成立于2009年，近几年的中考成绩都毕竟优异，名列前茅，2019年中考，博雅初中再次勇夺榜眼，总分A+共167人；总分A以上共285人，A以上比率81％。全A+人数遥遥**于南宁二中初中部12人。目前，南宁北计划引进中考成绩全A+人数居南宁之首的博雅中学附小——博雅小学，未来将会形成小学到初中的名校连读效应！

再谈谈，关于黄冈中学的情况：黄冈中学创办于1904年，1953年被确定为湖北省重点中学，1993年被认定为湖北省级示范学校。黄冈中学高考一直保持98%以上的升学率和85%左右的重点大学录取率，前后有700多名学生保送至清华、北大等名校。绿地东盟国际城携手大光华教育集团计划引进黄冈中学（高中）、黄冈实验中学（初中）、黄冈实验小学、黄冈实验幼儿园等众多教育资源，2019年计划落地黄冈中学选址。

  ▲教育园区**示意图

目前，随着教育资源吃紧，南宁市区内优质**房的二手房价持续走高。像金湖广场周边，部分二手房因为是滨湖路小学和十四中的双**房，目前房价已经达到四万每平米的程度。而且，多数时候一房难求。

滨湖路和十四中的**房都如此，那博雅小学和黄冈一中的双组合，又价值几何呢？

东盟经济技术开发区，作为南宁北目前已入住近十万人，未来又有一座庞大大学城的所在，商业配套是缺乏的。尤其是涉及到生活品质的中高端配套，一直不足。不过，随着绿地东盟国际城8-9月份中心商业街的面市亮相，以绿地品牌做商业大配套的能力垫底，未来可期。无疑，未来这里将不仅仅是里建的商业中心，甚至有不少老武鸣城区及周边县份乡镇的居民，也会以此为消费落点。

绿地·东南亚风情商业街**图

当今社会，两大社会问题集中爆发，老人和孩子。绿地东盟国际城除了对于孩子们的教育是个优质选择外，对众多老年人，也是相当不错的选择。里建片区，一直是南宁人心里一片不错的康养圣地。但因为之前的过于原生态，除了自然景观和基本生活配套外并无齐备的生活保证，让众多老人望而却步。

本月6日，里建*重要的一个景观配套，里建湖公园全面开工。项目总面积62.2万平方米，建设内容包括：推动教育产业的服务窗口、健全生态格局的生态绿肺、调节雨洪水系统的城市海绵、融合地方特色的旅游景区、展示城市风貌的绿色客厅、提升生活品质的城市公园，是集生态修复、雨洪管理、健康运动、休闲游览于一体，具有一定综合性的城市中心休闲公园。项目计划于2021年完成建设。

  ▲生态示意图

作为南宁人的后花园，南宁北依着自身这种先天性的原生态资源优势，片区在**建设时，就是以打造山水宜居城为目标。这原生的生态环境好在哪里呢？两湖三山五水环绕，可以说是要山有山，要水有水，而且还**有四大公园、六大文旅基地、七大康养中心，同时解决老人日常康体、专项医疗等需求，打造广西全龄段生态颐养龙头。

依托山水环境带来较好的居住体验，再加上里建湖公园这种市政级景观配套，对于购房者而言，真的是典型的宜居养生好环境了。尤其对于老年人们养老养生，具有着得天独厚的优势。可以想见，凭借其低廉的居住成本和生活成本，便利的大城生活配套，自然会吸引一**的康养人群关注。

  ▲里建湖公园**图

值得一提的是，作为一个已经拥有5500户的业主居住大城，绿地东盟国际城不仅仅是提供一个居住的房子，更是注重业主居住需求之上的生活诉求、精神诉求，秉着“绿地家，邻里情”的社群理念，将启幕“绿地驿站”业主社群计划。这个业主的社群计划就很有必要了，为什很多单位里的老旧小区，大家住的比较开心呢？因为邻里情比较浓，互帮互助。而有了这个业主社群之后，可以举办覆盖老人、小孩等各个年龄层的活动，创造融洽的邻里关系，让社区成为有温度的生活场所。

在*近进行南宁市区投资购房讲座时，有一个话题被我着重分析。那就是无论是哪个城市，无论什么样的房子，想获得可期的投资**率。首先要价低，也就是价值洼地效应。只有价低，才有可能获得丰厚的涨幅空间。其次，要有增值的噱头也就是持续利好。尤其是涉及到房屋价值本身增值的核心利好，如果一直在不断的增加，自然房子的价值也会不断的增加。在价值洼地效应之下，是一个倍增的函数问题。按照这个逻辑购房置业，自然怎么买都是立于不败之地。简单分享，与君共勉。