现在选择在五象买房的人越来越多，他们问得*多的就是：“应该在五象哪里买房？”

甚至还有人犹豫，五象的房价已经涨了一波上去，现在还适合入手吗？

几年前，五象什么都没有的时候，你担心买的只是一纸**，那现在配套都在加速兑现中，你又有什么好担心的呢？

**房企争相进，公建配套遍地开花，真金白银数十亿、上百亿地砸进去，你还担心自己手里那几十万吗？！

那么，现在在五象新区应该买哪里？怎么买？

五象发展路径你看懂了吗？抄底五象的机会又来了!

楼市有着明显的板块轮动特征。

从朝阳到东盟到凤岭再到五象，我们可以清晰的感受到板块跳动的脉搏。五象板块内的很多子板块也存在着轮动。

从城建投入、土地出让上，我们可以找到这五象子板块轮动发展的轨迹：蟠龙—五象湖—龙岗— 五象南。

那么，现在应该入手哪一个板块？

板块的发展要经历四大阶段：前期**—配套启动、土地大量出让—配套成熟、土地出让量锐减—配套停滞、土地出让鲜少。

显然，在这四个阶段中，自住适合在阶段三买房，投资、投资为前提的自住更适合在阶段二买房。

蟠龙板块航拍实景 摄影：住朋编辑部        

从五象各板块的开发现状来看：蟠龙处在阶段三；五象湖和龙岗处在阶段二；五象南处在阶段一。

依托于土地出让以及配套价值兑现，在阶段二买房还可以获得2次板块增值的机会！！！

目前，五象湖板块的房价约1.4-1.8万/㎡，已经赶上了蟠龙板块；龙岗板块的房价约1-1.35万/㎡，它的价格洼地优势更为明显。

很多错过的人都在拍大腿，悔不当初：错过了东盟，又完美错过了蟠龙，连五象湖都追不上了......

那么，现在是不是该上车龙岗了！

不到1年地价翻了近1倍! 剑指五象两大中心之一

对于一个区域的价值，*直接的反映就是房价和地价。

龙岗的新房受到限价因素的影响，而二手房的价格更为真实，龙岗地区二手房的年涨幅达到了约1800-2900元/㎡，涨幅力度很大。

春江水暖鸭先知，板块启动，嗅觉灵敏的开发商必然会有大动作。

龙岗板块近年来土地出让较为频繁，是房企们争地的重点板块。

2018年1月-2019年6月10日，龙岗累计出让11幅住宅用地，详情如下：

楼面地价已从4000元/㎡直涨到了7500元/㎡，1年翻了近1倍。

6500-7500元/㎡的楼面地价，加上建安成本、营销成本、税费等，未来新房的毛坯成本价约1.15-1.25万/㎡。

目前，该板块的新房带精装的价格约1-1.35万/㎡，因此，现在买精装房的钱未来只能买毛坯房。

龙光、恒大、新城、万科、金科、蓝光等已在龙岗板块落子，为何实力房企们会对该板块的价值和前景十分看好？

来看一眼五象新区的发展战略**，你就能明白龙岗在五象中的地位有多重要：

五象的两心即为核心区中部市级商业中心以及龙岗商业商务中心，五象未来将建设成为一座现代化综合商住新城区。

3座航母级城市综合体+4座威宁广场! 繁华新中心

龙岗的区位优势明显，北面有青山大桥无缝对接凤岭南板块，驱车15-20**可以达到东盟商务区，西面可直抵五象总部基地，驱车10**也即可达到。

 

三大航母级城市综合体

龙岗定位为五象两大商业中心之一（另一中心位于总部基地）。

万达茂、宝能城市广场、合景天峻广场，三大航母级城市综合体云集，还有3座威宁邻家广场，将成为五象繁华的新【中心】。

2014年万达集团进驻广西南宁，斥资150亿，打造160万平方米文旅商综合体——南宁万达茂。

涵盖了大型室内主题乐园、丛林探险乐园、文旅度假酒店、10万㎡（建面）商业中心、40家全球特色美食中心、科技电影城、90亩超大型室外停车场、一线瞰江美宅等业态。

万达茂与方特东盟神话遥相呼应，不仅完善南宁都市圈的商业形态，也进一步丰富文化旅游业态！

万达茂航拍实景 摄影：住朋编辑部

宝能城市广场是由宝能集团开发的 62 万㎡（建面）城市综合体项目，包含 16栋住宅楼、1栋公寓、1栋写字楼及大型Shopping Mall。

项目周边有 12 万㎡的商业群落，其中包含了 6.8 万㎡（建面）的宝能天地购物中心及超过2公里的国际风情商业步行街，宜居宜商。

宝能城市广场效果图

这里汇聚了巨幕影院、购物中心、美食广场、品牌超市、生鲜市场等业态。

合景·天峻广场位处龙岗大桥头排，拥邕江一线美景，滨江公园直通社区。

项目集滨江联排、精装高层、大型shoppingmall、五星级酒店于一体，将打造成为“75万㎡（建面）滨江综合体”。

合景·天峻广场拥有3万㎡商业MALL、1000㎡星级农贸市场及六大主题会所。

合景天峻广场效果图

四座威宁邻家广场

威宁邻家公司以打造 “南宁市民生活港湾”为价值理念，以为市民提供贴心服务，提高都市生活品质，树立邻家便民服务品牌为奋斗目标。

致力于打造满足人们吃喝玩乐购等需求的一大城市综合体，如今，威宁邻家广场已布局12座，集中在五象的蟠龙和龙岗板块。

威宁·龙岗北邻家广场，总建9.2万㎡，定位为滨江邻里休闲生活中心，位于五象新区龙岗片区平云路西侧，附近楼盘有宝能城市广场、合景天峻广场、世茂茂御府、中国铁建江湾山语城。

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中国铁建·江湾山语城

住宅:价格待定

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• 项目地址：南宁市五象新区龙岗半岛江湾路7号
• 售楼部电话：4008-100-077 转 13280

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威宁·龙岗北邻家广场效果图

威宁·龙岗东邻家广场，总建约5.4万㎡，位于龙岗滨江半岛社群活动中心。项目建成后可辐射约3万消费人群，而仙合大桥的开通还将为项目带来约2万人的消费人群。

威宁·龙岗西邻家广场，占地8.6万㎡，位于五象龙岗片区以西区域，步云路北侧，所在片区为龙岗区域公共配套设施聚集地。

威宁·利福邻家广场，占地7.1万㎡，位于南宁五象新区龙岗片区龙福路南侧，服务南宁学院及周边约2万名学生、周边众多小区。

威宁·利福邻家广场效果图

3大巨无霸城市综合体+4座威宁广场，总建面积高达327.3万㎡！龙岗的商业正在拼图不断完善，可媲美总部基地商业繁华。

地铁、学校、医院全来了! 龙岗买房成新趋势!

除了板块**定位、区位、商业外，龙岗板块的交通、学校、医院的导入力度十分强劲。

地铁3号线的开通之后，4号线成为下一个关注的焦点。

4号线正是从龙岗片区横穿而过，目前已经开始动工，预计明年（2020年）可以开通试运营。

地铁4号线将龙岗与蟠龙一并串联，据总部基地仅间隔6个站，在总部基地可以换乘地铁3号线。

龙岗正在力争成为南宁新的教育新高地，不仅拥有自治区示范性高中——邕宁高中，民主路小学（五象校区）两所重量级名校。

                                                           民主路小学五象校区                                        图片来源：广西新闻网

还有邕宁民族中学，还有五象第二、第三实验小学、步云小学和中学。

值得关注的是刚落户英国哈罗公学，涵盖幼儿园至高中的“全龄段”教育，曾培养出包括丘吉尔在内的8位英国首相，被喻为“首相的摇篮”。

医疗方面，拥有南宁邕宁区人民医院，儿童医院、宝能三甲医院、五象养老服务中心。

 

                                                                          儿童医院                                                  图片来源：南宁新闻网

景观：有邕江以及滨江公园，自然景观资源十分丰富。

南宁市2017年以来，投入15.3亿元开展的邕江两岸综合整治和开发利用工程。

五象也将形成滨江多功能公共设施服务带，龙岗板块邕江沿岸的价值正在不断提高。

投资以及刚需自住对龙岗的价值认可度较高。

 

目前，该区域在售的楼盘有新城悦隽风华、恒大悦龙台、蓝光雍锦澜湾、龙光玖珑臺、盛湖悦景、大唐盛世、宝能城市广场等。

  

  

  

龙岗主要楼盘分布图

作为代表龙岗片区发展两张新名片：宝能城市广场、 合景·天峻广场，以航母级城市综合体的姿态屹立在龙岗大桥桥头。

目前，合景天峻广场现推86-120㎡（建面）3-4房低密高层住宅，首付约23万起，86㎡的户型做到了3房，十分适合有多房需求的刚需家庭。

宝能城市广场现有LOFT公寓在售，户型为B座60㎡（建面）左右，挑高5.09米，可以做成双层，户户通燃气还有阳台，这样的设计十分罕见！参考均价11000元/㎡。

宝能城市广场样板间 

恒大悦龙台 、新城悦隽风华、蓝光雍锦澜湾这三个楼盘的热度十分高。

恒大悦龙台于5月1日正式开盘，目前约80-140㎡（建面）户型正在销售中，楼栋有3/4/5/6/7#楼，参考均价13000元/㎡。

恒大·悦龙台实景图

恒大∙悦龙台**的亮点是园林打造，斥巨资打造了近百亩的湖景园林，楼栋围绕景观排布，保证了居住的舒适度很高。

蓝光·雍锦澜湾自2018年底开盘到目前为止，一期已全部售罄，累计销售了800多套房。现在刚开始启动二期预约，单价预计约1.2万/㎡（含精装），预计本月开盘。

新城·悦隽风华2019年4月首开，也售出200套左右，2019年6月份推7#、11#、13#楼，预计推200多套房，目前已经预约了400多组客户，单价约1.15万/㎡（含精装），预计本月开盘。

新坡湖周边有两大楼盘：大唐盛世 、盛湖悦景，除了700亩的新坡湖自然资源优势外，还拥有地铁4号线的**利好。

新坡湖**图

大唐盛世的瞰景优势十分明显，而地铁4号线就在盛湖悦景的小区门口。

盛湖悦景于2019年4月20日首开，已经卖出近550套房，单价约10700元/㎡（带精装），性价比十分高，去化速度十分惊人。

如果，你手里的预算有限，考虑单价在1-1.3万/㎡以内的楼盘，还想找小户型或低首付上车，那么，不妨到龙岗走一走看一看！

由于篇幅有限，如果您还想了解更多龙岗的区域或楼盘信息，可扫描下方二维码添加住朋购房咨询师微信，为您提供专业的找房、看房、问房服务。