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鉴于许多网友的提问，住朋编辑部特地为广大网友开设了楼盘问答栏目。市场一线调研高手南宁楼市姐姐，将竭尽全力实实在在为大家答疑！

@久留香：楼市姐姐，想了解下振宁星光大厦和金悦澜湾，哪个更好点？另外金悦澜湾买的是毛坯还是精装？

楼市姐姐：振宁星光大厦之前获批预售的价格是在9000元/㎡，金悦澜湾6#楼新品也是在这个价格段位，两者按毛坯来说，相差不远。

地理位置上，振宁星光大厦属于江南区，江南万达广场旁，整体繁华性价比挺高；但金悦澜湾也不见得会差，自身归属于良庆区，周边有英华大桥、葫芦鼎大桥、白沙大桥，去往青秀区、五象新区都是挺方便的。

整体上看，两者享受到的环境资源、配套设施相差不大。

金悦澜湾在今年年初的时候，根据南宁市场，限价松动的情况，精改毛进行销售了，从10000元/㎡左右的精装推售改成月9000元/㎡的毛坯推出。

另外南宁市场上精改毛的项目还有建发玺院、中昂国汇，这两盘目前卖得还不错。

@休渔：之前在北海工作贷款买了房，现在交房了，证没下来，转手不出去，现在在南宁想要买的话属于2套房。不知道怎么办？

楼市姐姐：那就没办法了，南宁是认房认贷的，同样是你的名字，只能是买二套了。

@生旦净丑：想买一套8000元/㎡的毛坯房，该怎么选择？担心首付不够，银行贷款现在利率怎样？

楼市姐姐：今年1月4日，央行宣布降准。

2月份的时候，南宁各大银行就将贷款利率下调了；到了4月，南宁部分银行再次将利率下调。利率降了，累积还款也少了，这对刚需家庭来说压力也有所减少，这是好事。

但南宁在售楼盘中，适合刚需的盘却不是很多，价高面积小，价低位置远，计划一步到位的尽可能买配套、交通都比较完善的，方便生活和工作；用于过渡的可以根据自身情况进行挑选。

@玺园：手上刚好有25万左右，投资的话哪些区域哪些楼盘价值大些？或者推荐下地段好的二手房？

楼市姐姐：25万做投资的话，建议考虑五象新区地铁口附近的盘，良庆区的中南紫云集、金玖世家，地段位置较好的可以考虑龙岗片区的新城悦隽风华。

@秀先生：沙井未来的发展趋势和发展前景怎样？

楼市姐姐：从2019年南宁市总体城市设计**设计看，沙井是作为城市副中心来定位发展的。

但目前其发展速度略慢，未来还要等待进一步具体的政策利好。

但总体来看，发展前景是有的，就是不确定因素比较多，个人觉得选择投资还是比较谨慎一些，自住的话倒是可以满足日常生活所需。

作者║楼市**姐

责任编辑║章鱼哥

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