一、小高层的特点

    一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。

    它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

    小高层还具有房型好、实得面积高的特点，又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房者喜欢。

    1、小高层的优点：

    ①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

    ②、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限，没有增加过多的购买负担。

    ③、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

    2、小高层的缺点：

    ①、视野不够开阔。

    ②、噪音相对要大一些。

    ③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。

    ④、建筑质量相对略差于高层。

二、高层的特点：

    一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

    它的另一大特点就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

    1、高层的优点：

    ①、视野较开阔。

    ②、噪音较小。

    ③、电梯不少于2部。

    ④、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

    2、高层的缺点：

    ①、人口密度大。

    ②、实得面积低。

    ③、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

    以上是关于小高层、高层的相关内容，至于*终选择哪种建筑形式还要看购房者自身的需求和喜好。