现在房地产市场，不只是房价在涨，房贷利率也在上涨，并且房贷利率的上涨根本就没有停下来的意思。

    据融360**数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比上升23.01%。这已经是自2017年1月份以来，连续第16个月上涨。

    虽然说房贷利率的升降并不一定意味着房价的涨跌，但是单从2017年以及2018年的走势来看，两者几乎是同步上扬。这也就说，在房价没有出现实质性性下跌的情况下，首套房的房贷利率也很难停止上涨。

    房贷利率的升降，除了银行出于盈利方面的考虑之外，更多的是体现了政府通过金融手段来调控房地产市场。一直以来，高杠杆是造成目前房价过高，房地产市场有泡沫的重要因素之一。且不说有的城市曾经推出过一成首付，就拿现在*普便的三成首付来说，30万的首付款就可以撬动100万的购房资金，而那些手头资金有限的投资客和炒房者在买房时，就会选择按揭买房的形式，通过贷款这种加杠杆的形式，疯狂投资炒作，房价一旦涨了，就大赚一笔。

    而房贷利率上升，能够在一定程度抑制投机买房的行为。对于投资客、炒房者来说，他们*关心的是投资**率，而对于普通购房者来说，他们*关心的是买到心仪的房子。因此房贷利率的变化，对于投资客和炒房者的影响更大一些。举个简单的例子，如果说首套房的房贷利率从基准利率上调至1.1倍，百万房贷按照25年的还款期来计算，每个月要多还287.6元。对于切实有购房需求的购房者来说，一个月多不到300的月供是完全可以接受的，总能从其他地方节省出来。但是，对于那些炒房者来说，买的房子套数又多，而在楼市调控的大背景下，随时都有限售的可能，也就意味着风险越高。

    虽然房贷利率上涨对于普通购房者的影响相对要小一些，但是买房成本的上涨却也是切切实实的。同样是百万房贷按照25年的还款期来计算，从85折优惠到在基准利率的基础上上浮10%，每个月的月供则要增加1202.7元。对于普通的工薪家庭来说，一个月1000多元的额外支出，并不是一个小数目。

    未来，受房价上涨的影响，房贷利率还会进一步上涨，购房者的钱袋子也会越来越瘪了。