买房，到底买的是什么？

有的人看重区域发展潜力、有的在意学 区，有的考量商业与交通出行等外部条件；有的则特别注意楼盘户型设计、物业服务、小区环境等内在品质。

那么，到底什么样的楼盘才能真正称之为高品质楼盘？

5月，住朋小 姐姐探盘行动再次出发，带领大家寻找玉林江南区品质楼盘。此次小编是以“不提前打招呼的形式”直奔售楼部，本次所探楼盘是一个纯新盘，位于万秀小学和八中旁的文璟园。

接下来，为大家复盘本次探盘的收获，看文璟园如何解码“品质”。

1. 项目基本情况

占地面积：55亩

总建面：16.42万㎡

容积率：3.5

绿地率：30% 

项目产权：70年 

楼栋数: 9栋住宅,1栋幼儿园

总户数：1268户

在售户型：70㎡2+1房2厅1卫、80㎡2+1房2厅2卫、95㎡3+1房2厅2卫、115㎡4+1房2厅2卫

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2. 民福房企-开发经验丰富

在去之前，小编查询了一下项目开发商的信息。

民福地产深耕广西30载，是南宁市成立较早的老牌房地产开发公司之一，民福地产成功开发了“民生公寓”、“桃源大厦”、“民福新村”、“东景花园”、“文景园” 、“凤岭春天”、“江悦蓝湾”等南宁优质知名楼盘，所开发项目均受到市场客户的追捧。

民福地产有着丰富的开发经验，文璟园作为其进驻玉林的首 个全新力作，还是值得期待的。

（文璟园效果图）

3. 项目亮点-学 区优势

从地图上看，文璟园项目位置让人惊艳，紧邻苗园路和万秀路。

区域内幼、小、初学校林立，苗园中学在侧，万秀小学、第八中学在后，加上项目配建的幼儿园，优质的教育配套还是获得不少关注的。

4. 项目亮点-交通便利

文璟园位于玉林市苗园路349号（苗园万秀路口），江南大道、苗园路、城站路、万秀路等多纵多横城市主干路网交汇，以城南中心之势，快速通达全城。

不管是开车从南兴广场还是大润发过去只用几分 钟的时间，这个地段，不用置业顾问介绍，大家都能评判出其优越。

项目旁边是香格里花园小区，龙城花园、江南康城等，周边多个小区均已交付多年，生活氛围浓厚。

5. 项目亮点-商业休闲配套

文璟园处于玉林老城区纯熟生活圈，从项目所处的地段来看，可谓是无可挑剔，动车、学校、商业、公园一应俱全。

2公里范围内涵盖市场、超市、银行等生活配套，如南兴广场、大润发、江南水产农贸市场等商业配套；项目离玉林动车站直线距离仅600米，让您出门即可感受周边地域所带来的便捷生活。

江南公园、绿轴公园、城南公园三大公园环绕，并与体育馆、会展中心相距不远，城市绿肺相伴左右，茶余饭后与家人享受休闲的乐趣。

6. 项目亮点—高拓户型

文璟园每个户型均有25-40㎡的赠送面积，总价低，空间大。

据置业顾问介绍，项目主推建面约70-160㎡的3-5房高拓户型。

其中，有两个3房的小户型面积在69-80㎡之间，这放在满是大户型的江南区，可以说是比较少见。

zui小的户型约69㎡，为紧凑小三房，2+1房2厅1卫，户型方正，比较适合刚需的年轻人居住。

还有个约78-80㎡左右的2+1房2厅2卫设计，整体布局方正合理，动静分离，厨房、餐厅、客厅、阳台一线相连。

约96㎡的3+1房2厅2卫，整体户型比较常规，动静分区，每个卧室采光均好，全赠送一个书房，可根据需要自行改造。

较大的户型为115㎡，4+1房2厅2卫，三面采光；主卧空间阔绰；每个卧室飘窗为全赠送，半赠送一个景观阳台，可以自行改造。

关于开盘，据置业顾问透露，预计这两个月开盘，该项目为毛坯交付。

目前接受诚意登记，感兴趣的购房者可自行前往营销中心了解。

7. 项目优势—工程进度稳步

从外围看，目前项目楼栋已经建起，营销中心也已经正式对外开放。

整个项目总占地55亩，由9栋22-26层高层住宅组成，配备4000㎡幼儿园。

目前9#楼施工至23层（共26层），10#楼施工至20层（共25层）。

8. 样板间鉴赏

【96㎡3+1房户型实景图】
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【78-80㎡2+1房实景图】
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因为项目还没下销许，所以价格暂时未出，不过项目口径的放风价是5字出头。感兴趣的朋友可以到营销中心了解哦~

结 语

总的来说，项目所处的地段优势无可挑剔，靠近南兴广场、大润发商场，又近动车站，拥享江南区一系列高配置资源。

从产品上看，片区内少有的小户型，适合投资或者是一些对于配套有高要求的刚需人群；对于想要入住江南的、又没办法供得起大户型的，此项目可以说是一个机会，门槛相对较低。

另外，项目周边教育资源丰富，重视教育配套的购房者也可以关注一下。