疫情如大考，用*简单粗暴的方式检验了所有城市在基础设施建设、产业结构、民生配套等方方面面的成绩，也在改变着我们每个人的家庭关系、职场选择、生活方式、资产投资等各个方面的选择。

疫情之后，深圳会改变什么，深圳人又有什么新的观念，据深圳客报道，提出了八大深圳猜想，请你来补充。

猜想1.

深圳将用更快的速度补齐基础配套

疫情当前，面对“地狱开局”的深圳还是交出了一份较为漂亮的答卷。即便如此，年轻的深圳始终要面对一些亟待解决的问题。

在疫情的影响下，市民已经对深圳的医疗短板已经提出了更高质量的要求。其实早在两年前，陈如桂市长便指出了深圳的医疗短板：深圳医疗资源总体不足，医生缺、床位紧，基层医疗服务能力不强，千人床位数仅为3.6张，低于全国5.1张的平均水平，三甲医院只有16家，没有一家全国百强医院，远低于北上广等城市。

不过，建设医院不可能是一蹴而就的。今年年初，陈如桂市长已经强调，要把更多的可支配财政收入用于发展民生事业。其中，今年计划安排医疗支出增长15%。

根据中长期**，深圳力争到2022年建设一批高水平医院，同时利用10年时间，将深圳三级甲等医院数量翻一番。相信在疫情影响之下，我们会用更快的速度，补齐深圳医疗短板。

猜想2.

高新技术产业领衔深圳实力担当

在此次战疫中，我们都看到了先进的科学技术发挥着无可替代的作用。其中，智能硬件、5G、生物医药、人工智能都成为了关键性的武器。

这些高新科技产业，恰恰都是深圳的强项。在这一个月里，我们看到了深圳企业有提供病毒检验试纸的华大基因、5G通讯的华为中兴、可以**生产口罩的比亚迪、参与消杀防控的大疆无人机、生产室内测温巡检机器人的优必选，还有制造发热排查头盔的光启等等。他们正是是深圳产业的缩影，也是深圳创新务实的代表。

作为全国第二产业****的大城，作为全球闻名的“粤海街道办”，在疫情中已经得到检验的深圳企业，无疑会是接下来深圳产业发展的实力担当。

2月8日开始，深圳启用线上车辆申报登记。

来源：@深圳微博发布厅

猜想3.

新互联网生活方式即将到来

想想在家“坐月子”的一个月，我们是如何解决“生存”问题的。当实体店空荡荡，大街上却依然有快递员和外卖员在奔波，像盒马鲜生，叮咚买菜，每日优鲜等，成为了你每天打开手机的必备APP。

网上有个未经证实的传言，2003年的非典，由于大家都不敢出门，刘强东把中关村的实体店铺搬到了线上，与此同时马云看到了C端购物的需求，顺势创立了淘宝。顺丰王卫也是从中看到了物流运输的重要性。

我们且不论这些老板们的创业契机与影响，但可以肯定的是，以短视频、**生鲜、网上问诊、在线教育等互联网场景，都已经得到了极大的普及。疫情替这些企业“教育”了市场，培养了用户习惯，也让互联网进一步改变了我们的未来生活。

猜想4.

比口罩更重要的是生活方式

在疫情中，很多医生都在强调：比口罩更重要的是个人抵抗力。

回头看看在深圳的你我，只顾埋头赚钱，996的作息又算得了什么。对熬夜加班的认同，对喝酒交际的默认，似乎为了钱，我们可以牺牲自己的健康。但是经过这场病毒，人的认知发生了彻底改变。

原来健康的生活方式，才是一个人**的竞争力。疫情之中，我们已经开始重新审视身体的价值，也愿意为健康买单。例如可想而知，能熬过这场危机的健身房，很可能会迎来一场爆发；再例如我们在以后的生活中，会把运动配套、公园配套当做生活空间的必备因素。或者说把户外运动锻炼，搬到家里来，线上的居家锻炼课程或者锻炼的设备设施将迎来新一批需求。

可能有一条社区跑道，有一个健身房，有一批公共健身器械，都将从购房的“加分项”，变成购房的“必选项”。

猜想5.

被现实教育的经济观念

不知道在疫情之间，你有没有在疫情曾经算过：假如你失业了/公司倒闭了/经济来源断了，你能撑得了多久？

相信这次疫情，给我们任何人都上了一堂惊心动魄的抗风险经济课。现金流、保险、投资收益、超前享受、延后满足...这些都在成为我们的经济必须课，尤其是年轻人。因为他们突然意识到，在危机面前，活着才是本事。

在当下，有的年轻人靠工资活着，有的年轻人靠花呗撑着，也有的年轻人靠投资躺着。在特殊时期，一个人的“睡后收入”，决定了他活得好不好；但一个人的现金流能力，决定了他能活多久。

接下来，保险意识很可能会被更多人接受，但年轻人如何通过投资，提高自己的抗风险能力，也正在成为一道新的命题。

猜想6.

房子与车子，按下了“加速键”

这次疫情，给很多行业按下了“暂停”键，但也有的被按下了“快进”键。房子与车子便是其中两项。

*近如果你去过深圳的4S店，就会发现有很多人戴着口罩来看车。跟销售人员一打听，竟然是因为一个非常浅显的原因——大部分购车者，是在疫情下意识到私人交通工具的重要性。他们大多有着买车的能力，只是以前可有可无的需求，被这次疫情点燃了。

同样的理由，也正在出现在买房上。房子的刚性需求，其实一直是存在的，尤其是在深圳。只是此前，年轻人们把买房当做是一件“人生大事”，很多期待着一步到位。但由于疫情的影响，原本这些拥有私人空间的需求同样被激发出来了。特别是已经有更多人意识到，在深圳不管拥有多大的房子，已经不止是拥有一个空间，而是一个避风港，还是一个抗风险的保障。

不少人想加快买房进程

此次疫情，让许多人顿时明白了一件事：必须要在工作的地方买套房，给自己安个家，

一个同学的表哥来深圳7年了，今年刚好30岁。

他在福田租了个不错的一房一厅，每个月工资有两万左右，生活得也算安逸，一直以来，没想过在深圳给自己买套房。

结果前段时间，杭州、西安、宁波、苏州等多个城市，相继出现了以防范疫情为由，对无论来自疫区、身体是否健康的租客一律禁入、劝返的事件。

一瞬间，“租客”成了一个尴尬的身份。

他突然意识到，租房和买房虽然只差一个字，意义却完全不同。

一个是帮别人交房贷，房子还是别人的；另一个，买下了就是自己的。

这段时间，他们公司复工一再推迟，他也一直在老家没回深圳，但是每月固定的房租仍然一分不差的上交给房东。

正所谓，人在家中躺，钱在深圳烧。

在前几天，他跟家里人说，想努力一把在深圳买套房，不需要太大，只要在无处可去的时候，能容纳下他，遮一遮风，挡一挡雨。

除了这位表哥，今年刚来深圳的花花也突然诞生了买房的念头。

花花，今年25岁了，因为读书晚又复读了一年的原因，现在还是刚大学毕业的职场新人。

目前在罗湖的一个街道办工作，由于属于政府部门，初七的时候就已经开始上班了。

从湖南老家回深圳的时候，她妈念叨了几天不让她去。

她说，“我能怎么办，辞职吗？我才刚开始工作，没钱没经验。”

就这样，她毅然决然地回深圳了，每天按时到公司上班，从初七到现在，中间只放了两天半的假。

突然有**，她发来消息说，“我想买房了。“

“我想给自己留个容身之地，在这种时候可以把我爸妈接过来一起住，他们每天给我打电话担心我，我也担心他们。“

在出租屋的小房间内，一个人敲打着电脑忙着工作上的事，整间房子只听得到键盘声。就连跟父母打个视频电话，经常也是手机平放桌上，开着免提，留给他们的只有空荡荡的天花板。

或许，只有到了这一刻，才能真切感受到原来家这么重要，有个属于自己的房子这么重要。

此次疫情后是**的买入时机

回望深圳过去39年的楼市，每每遭遇黑天鹅或重大政策调控后，房价都会进入短暂的“黄金坑”。“黄金坑”原本是股市术语，指优质股票因大幅下跌而出现的**投资机会，放在楼市，则是指因突发事件引发的**买房时机。

过去39年，深圳曾出现三次关键的“黄金坑”。

**次“黄金坑”：2003年非典时期

2003年非典，整个**都陷入慌乱，房地产行业受到前所未有的重创。据wind数据披露，2003年非典期间房地产的下跌仅次于餐饮旅游业，跌幅高达14.87%。

为了卖楼，中介想尽办法，甚至一度出现负首付。有这样一个典型的买房案例：A在关外看了一套92平的三房，一共22万，**却贷出了27万，**A实际仅支出5000元定金，剩下的钱都是银行出的。按照龙岗现在4.3万/平的均价计算，这套房的总价至少翻了18倍。

熬过了2003年的楼市严冬，2004年开始，房价迎来一个强上涨周期。2005年，已经有楼盘均价破万，香蜜湖一号多层住宅卖2万/平，联排别墅卖4万/平，红树西岸开盘均价2.5万/平。到了2007年，房价再度攀高，就连西乡的楼盘均价也纷纷破万，当时槟城西岸15000元/平雨中开盘，被抢购一空，甚是疯狂。

至此，深圳楼市的**个顶峰即将迎来尾声。

第二次“黄金坑”：2008年金融危机

2008年全球金融危机，深圳一路高歌的房价急转直下，新房均价从16289元/㎡跌至11014元/㎡，跌幅高达32%。关外的房价几乎腰斩，龙岗中海康城国际直接爆出4988元/㎡的深圳**起价。这一年，降价、特价、促销、真摔、裸奔、救市、断供成了年度流行词汇。

转折点在2008年10月，中央政府出手救市，4万亿计划出台。在4万亿**下，深圳楼市开始满血复活，房价连年跳涨，8年涨幅高达322%。

数据来源：安居客

涨势之猛，令人咋舌。只是，多少人此刻才幡然醒悟，原来当年距离**买点仅0.01秒的距离。

第三次“黄金坑”：2016年横盘期

2016年，可谓*严调控年，先是3月份迎来**波政策打压，10月又迎来第二波政策加码，对楼市来说犹如晴天霹雳，成交直线下滑至冰点。自此之后的三年，深圳楼市在房住不炒的主基调下，又多次出台调控政策，深圳新房均价始终维持在5.4万左右，楼市进入长达三年的横盘期。

数据来源：安居客

2019年11月，深圳楼市僵局终于被打破。11月11日，深圳发布新的豪宅税标准，一时间各区二手房涨价的消息不绝于耳。卖家返价撤盘，买家抓紧时间上车，这一热闹场景一直持续到2019年****，也造就了近三年来深圳成交量新高。

如果没有此次疫情，3-4月份将会迎来一波楼市的小阳春，现在买房需求只是被推迟了，并不会消失。再加上此次疫情后的和03年非典的情景很相似，虽然所处的经济大环境不同，很难再现非典时期的房价暴涨，但是在政府、开发商等多方面扶持下，现在形式开始回暖。上星期蛇口豪宅开盘售罄就能足以证明市场逐渐回复信心。

股神巴菲特说，“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”。此时，大部分人还在观望，正是买房的**时机。深圳聪明人很多，有钱人更多，他们大多能识别机会，并迅速抢占。

住朋网*近发现有一网红热盘——万科星城，即将推出1194套商务公寓，毛坯单价3.5万/㎡起，*小户型28㎡。

总价不到100万即可在深圳安家，门槛很低。

该项目曾在2018年11月30**卖出1900套房收金70亿，创下深圳一手住宅销售新纪录。2019年又登上深圳楼盘全年成交**。

万科星城  其建筑面积约90万㎡，包含教育、商业、居住、公寓、商办、文体等七大业态，打造特色鲜明的24小时开放生态公园，融合广场、园林、空中跑道、泳池等不同层次空间，满足不同人群的休闲娱乐需求，是妥妥的近百万级综合体大城。

值得一提的是，在产品设计上承袭了万科云城、蛇口公馆“小而精”的品质，户型方正实用，且户户带阳台，这在小户型公寓中是极少见的。

装修创意示范

在售状态

此次获批预售的产品均是小户型，主推30㎡左右的单房，总价96万起，持有成本低。

地址   位于上星南路与上星路交汇处

区域   宝安-沙井片区

地铁   11号线马安山站约1.7公里

交通：距地铁11号线马安山站约1.7公里。周边有多条公交以及高峰专线100路等多条公交线。

商业：自身商业占比较大，但主要作为酒店、办公、商务公寓，以及社区底层商业，小编踩盘发现并未看到集中式商业。

在紧邻项目北侧，有农批市场、义务商贸城、行色城购物广场、天虹商场，社区出行居民购物相对便利，但整体商业氛围不够。

教育：目前**划分为宝安中学(集团)第二外国语学校(九年制)，且项目代建一所九年一贯制学校(48班)及一所幼儿园(18班)。

文体：项目打造了特色鲜明的24小时开放生态公园，融合广场、园林、空中跑道、泳池等不同层次空间，满足不同人群的休闲娱乐需求。

此外，项目周边拥有丰富的文体、生态配套，包含沙井市民广场、深圳书城宝安城、海上田园、大钟山公园等。

三大价值点

好区域

深圳不断向西发展，西引力不断加强。并且在大湾区战略背景下，深中通道（建设中）等重大交通基础设施贯通，对人流，物流，信息流产生磁力效应。

好配套

1.5公里内有沙井市民广场、深圳书城、文化艺术中心、少年宫等文化休闲配套。

项目定位为社区运动社交领地，社区中心、活力运动、休闲社交结合。

好产品

倾力打造全场景生活大城，是集梦想居住、体验商业、优质教育、活力文体、智慧商务等多种业态为一体的综合体。

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