学位问题向来是家长们*关心的话题之一
近年来,
作为深圳市重点建设片区和龙岗区“西核心”的坂田街道
中小学学位持续紧张
特别是随着坂田新商品房业主陆续入住
去年缺口甚至达到9000个
片区新住户老业主都感觉想让孩子在坂田上学越来越难了
辖区各所学校也表示随着坂田新增人口越来越多
适龄就读学童逐年增加
招生压力也逐年增大
校区各硬件配套设施已到满负荷运转
今年这个情况很快将会得到改变
先看一则**消息:
据报道,为缓解片区学位紧张,尽快补齐教育短板,坂田街道在全力推进新建书香实验学校等4所学校的同时,深挖片区已建学校学位潜力,积极推动深圳大学附属坂田学校、雪象小学、扬美实验学校、五园小学、五和小学5所公办学校改扩建工程。
目前,该工程项目已获龙岗区政府常务会议审议通过,预计今年上半年动工,2021年6月底前可交付使用,届时可增加102个班5100余个学位,加上新建学校可补充4000余个学位,可缓解该片区学位压力。
坂田街道教育办负责人表示,虽然片区这几年先后新建开办了科技城外国语学校、坂田实验学校等7所公办学校,也对坂田小学和万科城实验学校进行了改扩建,但是光靠新建学校难以满足人口增长带来的学位需求。
如何有效解决“学位难”引起了龙岗区高度关注
坂田街道有关负责人表示,去年9月以来,坂田街道及相关单位先后21次到辖区18所公办、民办学校实地调研,在调研基础上,深入分析通过现状改扩建、空地新建、**调整三种教育设施增补方式的利弊,明确“深挖现有教育用地潜力,强化学位供给力度”的思路,全面梳理现状学位的用地规模和指标,研究片区所有公办学校现状用地及办学规模、法定图则**、按深标可建设规模,并结合各学校教学楼建设和学校可利用场地等实际情况,筛选出5所具备改扩建条件学校。
五所学校经过改扩建,可增加84个班,4200个学位,另有机动教室18间,学位900个,总共可增加102个班5100个学位。
“片区学位大幅增加,学位紧张问题有望得以缓解。”市人大代表吴冰长期关注坂田教育,他表示,教育为民生大计,解决教育短板不能只停留在口号上,需要做出实实在在的行动,为龙岗区和坂田街道“一张蓝图干到底、看准了的事一抓到底、落实工作一竿子插到底”的实干精神点赞。
实探
了解“宇宙副中心”坂田
坂田,是二线关除龙华外*不可忽视的一个区域。
这几年,关于坂田的话题炒作不断,一个是因为房价,二是因为华为。华为的存在,确实让这个街道变得极富含金量。
**不讲去留,不提概念,更多看坂田现状如何,买房可以重点关注哪里。
为什么同样是六万?有人选择了坂田,放弃了福田。
如下图,坂田大致分为三大版块:贝尔路以北称为坂田北、布龙路与贝尔路之间称为坂田中部、布龙路以南统称为坂田南。
01
坂田北:高新科技区
优势
高新科技园区,消费力强,旧改多
坂田科技城**已逐渐落实。日前,天安骏业公司已和华为、IBM、顺丰、超算深圳中心等企业签订战略协议,将在“天安云谷”智慧园区平台建设与运营上开展深度合作。
天安云谷也是深圳市“十二五”重点**建设项目,2015年已投入运营,目前商业氛围浓厚,弥补了周边商业配套的缺位。
代表性楼盘:佳兆业城市广场,占地约30万㎡,建面约180万㎡,容积率为4.9,是深圳32年来较大的城市综合体项目。项目该项目拥有丰富业态,集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,说白了就是可以自给自足。
科技产业的落户与天安云谷商圈完善,对坂田北大盘佳兆业城市广场的业主来说是好消息,加上地铁16号线的动工,如今的城市广场已经不再是2013年**期开盘时那个只有未来(概念)的孤独小子(无地铁、无配套)。
一期2013年开盘,均价2.3万/平。据中介12月28号来电称,目前三期有4.8万/平的房源在售。笔者两位朋友买了,从一开始被人笑,到现在笑别人,也是楼市小百态。
旧改多:据了解,坂田北地区法定图则08号控制单元详细**已经**主管部门审议并原则通过。08号控制单元位于深圳市坂雪岗科技城南部,主要划分为六个拆除重建类城市更新单元,总建筑用地共23万平方米。
简单来说,坂田北新增135万多㎡旧改,随着城市更新的完善,该区域的公共配套设施也将**完整,人居氛围将会更加活跃。另外该区域的新盘和成嘉业还剩尾盘在售,项目周边的商业配套还未成熟,待万科商业综合体建成后将会有新的突破。
区域二手房不多,知名的小区有万科城、中海日辉台。两个小区都是以小高层为主,居住体验好,舒适度高,目前交通不太便利,10号线贝尔路站就在附近,该路线预计在2020年6月份开通。
而舒服的代价也不小,中海的价格在5万/平左右,优势在赠送高。万科城放盘较少,距离华为更近,华为不少高管居住于此,容积率低,小高层,小区共有5个区,彼此相互独立,私密性高。74-78平的两房价格2016年底大概在5.2-5.3万/平,现价格约5.8万/平。
劣势
楼盘不集中
佳兆业大盘虽然**很强大,但单凭一个盘要担起整个坂田北商圈的重任,仍需时日,现在有天安云谷的合力,商圈风貌渐起。曾经的坂田北,对整个坂田来说是偏远的城中村,马蹄山这村也不怎么长进,傍着华为这么好的金主也没**出像样的街区。
02
坂田中部:学校集中
把坂田划多一个中部,主要想提一下坂田的学校,这是目前坂田**的硬伤。据统计,据统计,2019年初坂田街道常住人口约66.4万,户籍人口约7.6万,有各类大中型企业2000多家。
坂田目前学校——
一所公立高中:深圳科学高中;
五所九年制公立学校:深圳实验学校坂田校区、深圳市龙岗区科技城外国语学校、万科城实验学校、深圳大学师范学院附属坂田学校、坂田实验学校;
一所公立幼儿园:龙岗机关幼儿园坂田分园(信义嘉御山内),除本小区外,基本难进,学位紧张;(幼儿园只有一所公立,且坂田私立幼儿园普遍师资力量都偏弱,拥有外教的极少,学费超1万/学期,硬件一般的学费大概在7000-8000元/学期。而小学的名气就更一般了,在深圳前20排不上位。)
坂田中部偏右的的位置曾属于坂田的世外桃源,偏僻。目前上品雅园、万科金色半山、佳兆业悦峰、华为荔枝园(华为员工宿舍)都集中在该区域,是坂田**可以幼儿园、小学、初中甚至高中(考得上的话)可以在一块读的片区。
万科金色半山主要以双拼的大户为主,小区消费水平高。佳兆业上品雅园和悦峰就较弱,荔枝园主要为华为的中层员工,消费力与万科城稍有差距。目前片区没有集中式高端商圈,只能靠小区的自有商业。
但这不只是这小片区的硬伤,放眼整个坂田来说,只有信义嘉御山、佳华领汇广场的天虹商圈,才能算得上上档次的商业区。当然这两个小区的价格也是坂田的高价位房。学校、配套以及未来的地铁吉华站,都集中在这地段。
吉华路是去布吉、龙华的必经之路,公交线路多,目前沿路休闲体验较差,生活氛围较浓厚,这目前也是坂田*为核心、*成熟的商圈。而信义嘉御山体量大,户型也很全。
03
坂田南区:集中式住宅区
目前基本上坂田住宅的集中区域,如此人起爆棚也是有理由的——
优势
交通便利(近梅林关口、坂银隧道)、小区聚集。
劣势
没有集中式高端商圈与成熟学校,农民房偏多,老城区**滞后。
商业
目前现有的坂田手造街,太小,带动作用有限,没有形成规模效应。小资一点还是要去吉华路的天虹或民治的8号仓。
交通
作为深圳改善中部轴线交通的主要措施之一,坂银通道的修建备受关注,**消息将于2020年初开通。其中,鸡公山隧道南北端左右线已累计推进约650米。现有的地铁口就不再赘述。
房价梯度
老破小楼梯房3.8万/平,老破电梯房4.5万/平,新房5.8万/平,万科房5-6.5万/平。
如果粗浅划分,坂田南的老房子可以分为万科房和非万科房。四季花城是万科在关外的**站,也是老根据地,关内的**站是1990年的罗湖天景花园。不少老业主就是从万科四季花城开始跟着万科品牌买房。随着品牌开发商的入驻,该片区的住宅氛围已经成熟,虽然像样的商圈还是没有。
万科第五园的**、二期属于楼梯房,四期相对而言户型较为规整,五期有公寓,六期以大户型为主。二手房价格主要看具体的户型决定,都司在一个大片区,也是万科物业,外部硬件都基本没什么差异。
值得一提的是 近年入市的紫悦山和璞悦山,两个楼盘还有太阳雨都紧挨在一起,紫悦山的万科里社区商圈目前运营不错,璞悦山则属于豪宅大户,目前价格片区*贵。
坂田南片区是目前坂田新建商品房*为集中的区域,相对高品质楼盘较为集中,居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。**,小编给大家推荐坂田网红盘——华晖瑞禧 其学位是深圳实验学校坂田校区和大光堪学校的大校区,其中深圳实验学校坂田校区,可以算是整个坂田片区**的学校,未来项目就读该学校的可能性还是非常大的。
位置/坂田站A出口约800米
位于坂雪岗大道与永香路交汇处东北角
地铁5号线坂田站A出口约800米 步行5-8**
地铁10号线雅园站 预计2020年6月通车运营
未来快速通达福田口岸、直达香港
另外,
紧邻项目的坂雪岗大道贯穿坂田南北向的主要干道
对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路
教育/自带约3000平九班幼儿园
小区自带一所约300平的9班幼儿园
附近坂田实验学校(30班小学、15班中学) 只有530米
3公里范围内还有一所全国**深圳科学高中
值得关注的是,
对面的一片空地是坂田外国语学校用地
较早前有消息披露过说是设计规模为66班九年一贯制学校
建成可提供3120座学位
但因种种原因 一直没有动工
目前还没有其他确切消息 待持续关注
购物/开发商自持部分商业
商业部分开发商自持 二期约7800平的商业
小编得知,
有一部分用于类似健身,教育培训,娱乐等
附近有万科第五园有连片的底商、紫悦山的儿童购物主题商场
一期约1.2万平的底商、旁边的大族云峰约4.3万平的商业
总得来说商业配套是比较完善
生态/周边公园占地面积小
附近公园休闲配套现状有些匮乏
平时下班饭后之余想逛逛小公园没有
比较近的和磡村社区公园 占地面积比较小
项目虽临近银湖山 但附近没有入口和休闲游玩的场地
约1.2公里有云里梦想乐园 里面的游乐设施已基本架设完
项目南面(大族对面)**有博物馆、图书馆等
与项目仅一路之隔
房价/周边楼盘对比
坂田目前新盘并不多 单价都在5.8万+
正展逸园 精装房单价58000元/㎡
大族云峰 毛坯房单价59000元/㎡
二手次新房小区较为集中 单价都在5.7万+
(德润荣君府均价57000元/㎡、万科第五园九期61000元/㎡、儒骏城立方均价58000元/㎡)
值得赞扬的是,
本项目华晖瑞禧自带装修 均价58000元/㎡
而且交房时间只有不到一年的时间
这一点是比较难得
户型/周边楼盘对比
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