一座城市的发展离不开“城市更新”，它就发生在我们的身边。

大家耳熟能详的“水贝村城市更新单元”、“蔡屋围城市更新统筹片区”、“下沙社区城市更新单元”等，都属于城市更新项目，对深圳的城市发展意义非凡。

随着深圳的城市化和工业化的快速发展，土地资源稀缺导致城市发展进程缓慢，矛盾加剧，深圳城市建设也越发依赖于土地的二次开发利用。

截至2019年09月08日，深圳已列入城市更新计划项目805个，已通过城市更新专规批复项目469个，通过率58.3%，实施主体确认公示项目306个，实施率38.1%。

特别值得大家留意的是，在未来深圳城市更新、旧改带来的片区价值提升，以及伴生的房产投资机会。

近日，位于华润湖贝旧改旁的佳兆业新世界大厦即将入市，华润湖贝旧改很大可能成为下一个大冲华润城，大冲华润城堪称为深圳城中村旧改奇迹。去年731之前，华润城的二手房，900多万还能买到89平米户型，而上个月89平成交价已经到了1300万，目前剩下的挂牌价，普遍在1400万以上，**已经到了1580万，这意味着单价超过了17万一平米。

大冲华润城虽好，但是开盘当时对许多人来说依旧是可望不可即的豪宅。住朋网发现华润湖贝旧改被官方定义为华润城的升级版，无论在体量、投资规模、配套丰富度，建筑标识性、交通密集程度、商业繁华程度等等方面，都将达到一个新高度，引领片区发展繁华。

而其周边的佳兆业新世界大厦，公寓产品，地铁口，产品面积段在17-74平，不限购不限贷。首付仅需60万，也就是说这是大众门槛，即可购入深圳市区核心地段物业。

壹

湖贝旧改高定位、超大规模和投入

已施工，下一个华润城指日可待

位于罗湖中心城区的核心地段，东至文锦中路，西靠东门中路，南临深南东路。占地面积40公顷，拆除用地面积30公顷，是全市仅有的两个统筹片区之一。

旧改的大致范围，如下：

9月26日，举行了开工仪式，据相关报道：目前围挡越来越多，施工拆迁的动静不小。相对于博旧改的投资，购入周边物业**的不确定性大大降低，又有华润和罗湖区做背书。

值得注意的是，南山华润城总建面280万平，总投资才300多亿。也就是说，湖贝体量和华润城差不多，但是投资额却是华润城的两倍多！

湖贝项目共分四期建设，总计容建筑面积220万平方米，总投资预计高达700亿，预计2030年建设完成，其中一期项目预计2024年建成，大家*关心的湖贝塔500米地标，预计在2028年落成，又一个网红打卡圣地。

根据**，湖贝旧改项目有500米地标摩天大楼湖贝塔，5条地铁轨道交汇和罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸齐聚的强大交通优势。还有49万平的万象系**商业， 将建深圳****的垂直MALL，建成后，项目自身的商业体量与目前的东门商圈、万象城商圈、国贸商圈连成一片。

要知道，华润万象城仅10万平MALL、华润大冲万象天地约23万平街区BLOCK+MALL，华润湖贝旧改项目有约48万平的商业体，将成为城市级的文化名片。

华润湖贝未来的商业尤其值得一提，分为西区、中区、东区三个区域。

**建设建面4万平方米的大型文化设施，包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆等文化设施集群。

华润置地**副总裁孔小凯曾公开表示：湖贝旧改项目是对标伦敦、纽约、东京，以世界眼光、国际标准、中国特色，打造成为大湾区发展的典范之作，提供全球高密度城区再城市化的深圳方案。进一步验证了将湖贝旧改片区打造成大湾区典范的决心。

湖贝片区有5条地铁线路和4个地铁站、3个口岸、“双枢纽”高铁格局、五横六纵等11条城市主干道，构成庞大的城市交通网络，打造城市干道-地下联络道-地下车库三级分流系统。

未来这里将成为深圳东部的交通枢纽中心，带动片区商业及商务的发展。

贰

罗湖版“欢乐海岸”来了

华侨城操刀

12月19日，深圳华侨城都市娱乐运营有限公司战略发布会上，华侨城宣布，12月12日，已正式签约深圳东门老街改造运营项目。

东门老街，全称深圳东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，总占地面积17.6万平方米。

东门老街可谓深圳的标志性商业街，是深圳*早的商业中心。随着福田、南山、宝安等各个区域中心区商圈的崛起，如今的东门的业态显得陈旧，急需改变。

华侨城能操刀“东门老街”改造，无疑对于东门老街将产生“质”的飞跃。华侨城以操刀高端商业而**，旗下的南山“欢乐海岸”，是深圳具有代表性的高端商业街，而正在建设的宝安“欢乐海岸”——宝安滨海公园，更是让宝安人民所津津乐道。

如今，罗湖迎来华侨城，操刀东门老街，拉开华侨城挺进大都市文商街区模式的序幕。新的东门老街，罗湖人民迎来了自己的“欢乐海岸”。

叁

华润湖贝旧改旁

超低门槛高**物业

佳兆业新世界大厦，就位于华润湖贝旧改的西北侧，处于东门中路和东二中兴路交汇处，地铁3号线晒布站B出口；

主推面积段17-30平小户型公寓，不限购不限贷，不占用住宅名额。地段好，周边华润旧改+华侨城东门改造，人流物流现金流将汇聚于此，好出租且租金高。*重要的一点是门槛低，仅需60万即可买入深圳核心物业，看的见的增值**。

目前是精装准现房，预计1年内即可拎包入住或者出租，资金利用非常高效！

单价区间6～7w左右，**总价140w起，**2w享另外99折，在线咨住朋**姐了解下吧！

*通枢纽——深圳东部交通泛枢纽

紧邻深南大道、深南东路、新秀立交等城市交通主脉

零距接驳11站   通联湖贝城市东部交通枢纽

实现“一站换乘，通达全市”

另外，

片区有5条地铁线路、3个口岸、“双枢纽”高铁格局、五横六纵等11条城市主干道

名副其实的地铁上盖物业

*牛地段——坐拥罗湖核心商圈

坐拥罗湖核心商圈   人流量*为集中的片区

周边有茂业百货、东门印象等老牌商业

拥有近 80 万㎡的商业体量    每年超150 亿的营业额

是深圳规模**、成熟度**的综合商圈

周边还有优质的教育资源和丰富公园配套

是目前市面上不可多得的成熟片区

*强**——华润湖贝旧改

值得注意的是

距离湖贝更新片区仅有一街之隔   

约4万平深圳人文新高地   

打造深圳乃至华南区域的都会发展中心

（1500座歌剧院   1200座的音乐厅、4500座的国际会议中心等）

后期可提供超1万停车位  道路三级分流系统

湖贝旧改片区将建设先行示范区的新地标

*快兑现——即买即租

现楼精装交付  购买即可办理房产证  

提前兑换收益    多租10年多享收益

小编了解到，

50年产权与周边商业公寓相比  产权时效长

22平租金可到5K/月  相当于每个月涨薪呢

真正地MINI投资MAX收益

罗湖商圈中心·紧邻华润湖贝旧改·佳兆业新世界大厦

18-74㎡绝版mini户型   单价区间6.3-7万/㎡

**总价140万起  **2万享另99折

2人起成团    

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