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深漂十年,手头有60w,该等安居房轮候还是买房?

来源:住朋网 反馈/举报 2019年10月18日

深漂十年了,李某一直住在西丽农民房,房租已从*初的750涨至3000,如今已是34岁了,2011年有在看过房,当时房价才一万出头,不过当时收入也不高,在深圳买房的事儿就一直没敢考虑,2013年在老家买了一套房。如今收入有所提高,在深圳工作这么多年始终想有一个属于自己的家。


家庭大致情况:

老家房子由于当初丈母娘刚需,没办法买下了,现在还是毛坏状态,去年有人出价45W没有卖,家庭年收入26W(税后),目前存款20W,借给亲戚3W,0负债。


如果买房的话父母是帮不上什么忙,60W来首付预算,感觉可以承受8-9K左右的月供,征信良好,公积金可贷到上限90W,老家的房当时傻乎乎的刷卡一次付清,没有贷款,还是清白身,可以做到三成。

老婆是央企正式员工,工作比较稳定,小孩在西丽上公立小学,本人在私企上班,考虑跳槽的话可以增加3-5K的月收入,因为现在上班离家近,家里有点事情也可以及时照应到。 不过暂时不折腾了,一直没摇到车牌,不过对车的需求到不是很紧迫,出去玩一般都是租车解决,老婆上班有班车,我上班骑电动车20**即到,目前生活无压力,感觉不给自己一点压力人就要废了...


考虑房子的位置及使用需求:两房,**是小三房,通勤便利,真正入住时间可能会在小孩快上初中的时候。


以下是家在深圳网友们持以下3种观点:


继续等安居房


@F8110011A:安居房排名25000内,还有点希望吧,估计五年内可以选房!

@lsynm123:安居房排名25000,只要不挑,今年随便上车 

@梦雨萧萧:这个收入情况不要买房不要买贵的车,专心等安居房即可。 

@crystal19770419:楼主目前的经济状况首付款问题大,先申请个公租房吧,个人觉得有房住就行,公租房一样的住还无房贷压力,有钱提高生活质量!现在的楼市没必要霸王硬上弓,等经济宽裕了再买。 

@liaohaomin:这情况我认为商品房还是缓一缓,等安居房*合算。 

@F8110011A:赶紧生二胎,这样可以选三房,估计一两年就轮到了。


上车商品房


@红双喜红2、@鱼游上天空:买个200万内的商品房,早买早享受!

@郑子左:建议首先考虑孩子学位房,以目前情况可以买小户型学位房投资,以后学校附近租大3房不贵,居住品质和学位双赢,另外以你目前资产及稳定收入可以多考虑提高杠杆,适当提高负债。 

@glodn:赶紧上车,现在是好时机,凑过首付上车就沒问题的!

@lovebaby090831:布吉有蛮多180-200万旧小2房,长期在深的话,应该比租房好,毕竟租金年年涨。

@熊猫2018:建议上车,比如坪山碧桂园三万左右,比排安居房好,以后的增值空间大。 

@蝇头大利:能借多少借多少,先别想着压力大什么的,过来人的真心建议,买房子能一步到位别走两步! 

@牛先生会飞:家庭收入才26,暂时少了点,不过有技术,前途无量,日子会逐渐好起来的,当初我还没你的存款多,也是抱着赌徒心里下手的,祝你好运! 

@Quan7758800_微信:我和你差不多,你税后26万,可以考虑深圳买,首付凑一下,把老家的卖了,能在深圳发展谁还想回老家呀。短时间有压力,楼主还没到四十,前景较好。 

@xutao6600:如果上车是为了纯属自住,随时可以。。但是考虑投资,就不建议上车了。这几年红本市场没有上涨空间。你买老旧小区居住环境不行,没有拆迁可能,不合适。。如果真想投资考虑拆迁小产权。这种拆迁后是红本,可以自住,**也高。

@贰仟:我觉得凑凑还是可以的。家庭年收入26万。在深圳也不是很低吧?中等。就是首付少了点。65万。现在首付需要80万以上了吧。250万的房子,月供9300,每年111600。占比家庭总收入百分之40出头。比较高了。需要谨慎。当下应该努力提高供贷能力,或者等房子降一波,或者忍受老破小。

@北方流氓:能早日进一线城市就早进,否则以后没机会。 

@F8110011A:也可以买商品房,把老家房子卖了,还是可以在深圳上车的,当然这样压力大一些,看你自身的情况吧,年龄,家庭收入,工作发展前景等综合考量吧。

@北京人在外地:你儿子长大会待深圳吗?咬牙买了吧!借点,省着点。现在是买房好时机,真要等着涨起来再买吗?布吉,坪山,盐田,莲塘,横岗等,楼梯房可以上车的。起码比你住农民房好。


建议不买房


@恒生科技:我感觉还是租房划算!

@kostin:指望租金还不如买远点大的。租售比完全坑

@渴慕:没必要,深圳买房不合算,还要把老家的房子卖了 

@Nancylove0422:买个啥啊,存款及收入都太低了。当务之急是改善住房条件,不要再住农民房啦,都这么大年龄了,还跟刚毕业的小年轻挤住脏乱差的农民房,太不好了。还是先租个明亮的小区房吧,改善下住房条件。 

@konansi9706482_微信:吃饭5k租房7k每月*多剩1w,贷款200w每月光利息支出就8k。还有装修费15w,还有买卖税费支出。人已中年将来就算房价涨了也不可能卖了租了**住房自己住天桥去。要在一线落脚不是光有房子就行。居大不易,普通人好好把娃养大就可以了。 

小编发现,近两周总价二三四百万的刚需盘又热了起来,这说明什么呢?

深圳先行示范区政策以来,刚需客已经坐不住了!

今年已是楼市调控的第三个年头,房价却没有任何松动迹象,房租倒是涨了不少;而去年担心的中美贸易战等问题,年后仿佛都迎刃而解了,就连股市也破天荒的开涨了。

小编一直说,楼市降温也好回暖也罢,都不关刚需什么事。刚需客面对的永远只有一个现实问题:小孩读书,你想买房,钱不多,现在还有刚需盘能上车,你上还是不上?


当然了随便动撅七八十万的首付,对于年轻小白领都得好几个钱包揍,也不是小数目,本周还有粉丝在群里问:“深圳还有没有200万左右的住宅啊?”额……好吧,本期小编就带你极限上车,找找深圳那些200+万左右的新房住宅。

不过,在说楼盘之前,小编先给大家捋一捋购买低总价房的几条逻辑——


01

总价少,不是路远,就是小


在深圳看低总价的新房前,大家要有一个基本觉悟,那就是这些房子或多或少都有一些影响价值的因素。

比如,小编跟你说龙华有个100万出头就能买到两房的新楼盘,你觉得可能吗?当然可能,只不过到了之后你会发现,位置可能已经到莞深交界了,两房则是紧凑型LOFT,层高还不一定够,说不定还不是住宅。

低总价肯定有低总价的原因,所谓“总价少,不是路远,就是小”,这只是概括。即使不是远和小的问题,也可能是土地性质、产权年限、周边配套环境上有某些特殊之处。

只不过在做出选择之前,你一定要清楚你想要的是什么?这套房子哪些不利因素你能接受?哪些不能接受?


02

不是只有深圳中心才是中心


有些朋友,你一提盐田他就觉得偏,他宁愿买福田;你一提沙井他就觉得远,他宁可买南山。

这种思维自然是把福田CBD和深圳湾当成了参考坐标。然而不是只有深圳的中心才是中心,区域中心也是中心。

事实上一个城市越成熟中心就越多。近年来如宝安中心、龙岗中心城这样的区域中心发展非常快,甚至某些方面已经超过了传统核心区,比如宝安中心道路宽阔、设施新,一部分还被纳入了前海**。

从房产价值的角度讲,根据蛙跳理论,新的区域中心远比那些蹭传统核心区概念的边缘片区更有潜力。好消息是新中心恰好也是低总价房源比较集中地片区。

因此前面说的盐田、沙井这类片区虽然远离传统核心区,但未来都有望成为新的区域中心。

试想,如果你家楼下就是名校**房,你还会在乎住有多远吗?


03

看不见的未来,不值得期待


有人说“买房就是买未来”,这句话对也不全对。说对,是因为很多人买低总价房目的就是期待未来片区发展带来房产增值;说不对,是因为未来是无限的,人的时间却是有限的。

买未来,要买看得见的未来。什么是看得见的未来?拿地铁举例,如果某个楼盘附近的地铁站已经开挖了,那就是看得见的未来。还有另一些地铁**,有是有,但上网一查你就会发现它被纳入的是2035**。2035年,很多80后应该都退休了吧?你等得起吗?

不知何时起,城中村环绕反到改成了很多新盘的卖点了?为什么?旧改多未来可期呗!然而旧改的进度也远没想象的快,不确定性也很大。

比如蔡屋围旧改30年还没彻底完成。再比如华润城旧改,1998年立项,2007年华润加入,到了2017年万象天地才开业。地段**尚且如此,边缘片区又何以堪呢?况且2018年深圳出台了以城市更新代替旧改的相关规定,城市更新规模被严格限制,直接就浇灭了很多片区的旧改热情。

之所以说这些,是因为低总价的新盘恰恰就集中在这些“畅想未来”的片区。小编认为,对房产来说,5年内的未来才是有价值的未来,太长远的畅想没有意义。


基于以上观点,小编给强烈推荐盐田名校**房——悦千山雅园,筛选标准是总价250左右内,目前在售63㎡-68㎡ 两房(223套)88㎡-98㎡ 三房(31套),70年产权复式住宅,山环海绕适宜居住。**亮点明年8号线开通,五站直达罗湖区,快速转乘1号线通往深圳西部。一起去看看楼盘具体情况吧!



楼盘位置



具**于盐田区北山道石头围街


设有盐田客运枢纽站,设有公交首末站


周边深盐二通道、盐排高速、盐坝高速等快递通道


目前自驾较为便利


地铁8号线直线距离900米 步行即可10**左右


明年开通  5站快速直达罗湖

小区门口省一级校




家门口名校一路之隔


省一级公立学校——乐群实验小学


市一级**学校——盐田实验学校


盐田区两大备受追捧的优质教育**


山环海绕




盐田集中了深圳的山与海


西部——马峦山、小梧桐山


得天独厚的大自然美景


东部——大小梅沙


可以沿着盐田港海边漫步


旁边还有深圳闻名的海鲜一条街


**休闲的好去处


户型鉴赏









270万起关内买到64-98平2-3房

户户南北通透带三阳台

5.6米真复式双层空间

坐地铁、观山海、双实验**

8号线明年开通


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