对于刚过去的7月，钦州楼市表现活跃，楼市人气和关注度都有所提升，各楼盘在淡季中动作不断，令人关注。在接下来的8月以及后市，钦州楼市走势如何，购房者置业需要注意什么，下面小编来分析一下。

    从上半年的行情来看，钦州楼市还是稳字当头，尽管在7月份，不少楼盘都推出相应的活动，但是，短期的热闹还是难以判断楼市是否真正摆脱低迷。

    从大层面来看，要分析楼市走势首先是关注中央政策的动态，近段时间的市场表现表明全国楼市上涨压力增大。据**统计局公布的6月**数据显示，70个大中城市新建商品住宅方面，与去年同月相比，70个大中城市中，上涨城市有69个，而且环比上涨城市个数持续增加。

    令市场关注的是房价已实现多月连涨，楼市上行压力不断加大。这也预示着，**在四五月份出台的新“国五条”再次走进了越调越涨的怪圈。在调控依然吃紧的背景下，上半年楼市、土地市场都火热异常，地王频现、“日光盘”再现江湖，未来政策调整加码一直舆论不断。

    尽管楼市政策对钦州楼市的直接影响不大，但是，钦州楼市也受大环境的影响，近两年楼市都非常平淡，还未正在走出低迷。未来会不会出现更严厉的政策，市场很难判断，而一旦出现新的调整，市场观望氛围会提升，对楼市来说，考验还没有消散。

    对购房者来说，首先要关注楼市政策的变化，如果政策出现更严厉的政策，购房者需要冷静观察，勿匆忙入市。

    在政策层面，金融方面的变动对楼市影响也很直接，如购房首付比例、银行利率、贷款额度等等。后市这些方面如果有重要变化，对购房者都有重要影响，决定了其购房成本。所以，购房者要密切关注金融方面的信息，选择合适的机会实现降低置业成本。

    除了政策方面，对一个市场来说，决定因素是供求的平衡关系。下半年，钦州将有长岛花园、天创国都、中旭东方韵等多个楼盘正式入市销售，以及刚上市不久的天和府邸，上半年推出全新组团的人和春天等项目，都有丰富的房源等待销售。供应市场，下半年会呈现一个达到一个小高度。

    供应增多，说明房源充足，走量压力大，购房者机会多。但是从需求市场角度来看，钦州市场本地购房者占主体，同时需求量增长有限，增长速度也不快。在楼市政策还没松绑的背景下，外地投资客对钦州楼市的关注度并不很高。从这一点分析，钦州楼市是供多求少，供大于求，所以，后市竞争会更加激烈。

    从市场反应来看，钦州购房者对价格的关注还是首位的，所以，在供应增加和市场竞争激烈的市场下，钦州楼市的价格战预计会更加明显。同时，越来越多的大品牌房企进驻钦州房地产，通过品牌和品质来细分市场需求，赢得定位准确的购房群体的趋势也会逐渐凸显，市场更加成熟。

    所以，在后市，对于普通购房者来说，关注楼盘的促销优惠，寻找合适的房源和合适的机会出手。一定要注意的是注意楼盘的实际优惠和附加条件，算准**的成交单价，而不要轻信楼盘的促销宣传；对于，改善性或需求高端的购房群体来说，选择大品牌房企的楼盘，关注楼盘的品质和综合配套以及服务，选择契合自身需求能体现独特品味的物业，是个明智之举。

    目前，钦州楼市仍较平淡，不过房地产发展的动力因素依然强劲。钦州经济在快速发展，产业发展形式良好，城市设施不断完善，城市魅力不断凸显，这将吸引更多的人来到钦州，从而扩大市场需求。此外，从今年开始，北部湾经济区同城化正式进入人们的视野，同城化将会对钦州发展产生积极而长远的影响。特别是年底，多条高铁通车，北部湾一小时经济圈由**转为现实，让人们可以在一小时内实现四个城市的互换。

    北部湾同城化、北部湾一小时经济圈、高铁，利好因数叠加，钦州的楼市关注度会逐渐提高，房地产也会稳步发展，加上钦州房价的优势，未来会吸引更多投资客的眼光。对于，有充裕资金的购房者或投资客来说，未来，选择一些品牌开发商的项目，或者能在北部湾同城化中收益的楼盘，升值空间可以期待。