好多粉丝私信问我，五象东龙岗板块现在买房选哪里靠谱，想要现房又想性价比高，还要低密住得舒服。刚好我*近跑盘踩点，特意到龙岗实地看了八桂绿城·龙庭水岸，整理了这份全维度真实测评，优缺点都给大家扒得明明白白，刚需改善都能参考。
实地测评：开发商&社区实景初体验
进小区**感觉就是舒服，八桂绿城·龙庭水岸是南宁城投旗下的国企开发，现在已经是全实景现房了，买了就能装修入住，不用担心期房延期的问题，这点对刚需来说真的太踏实。
整个小区容积率只有2.5，在龙岗片区的新盘里算是很低密的了，楼间距足够宽，不会站在阳台就能跟对面邻居面对面打招呼。小区园林做的是围合式设计，中央园林空间很大，种了不少成年的大树，现在夏天进去也不会觉得晒，还有儿童游乐区跟老人休憩的空间，平时遛弯带娃都有地方去。
配套的双泳池已经开放了，分了成人区跟儿童区，夏天下班或者**就能下楼游泳，不用跑老远找场馆。小区里还铺了完整的慢跑跑道，喜欢夜跑的朋友不用出小区就能满足日常锻炼，整体生活氛围已经很成熟了。
配套实测：教育交通商业都给你踩过点了
教育配套
项目周边已经有建成的公立学校，直线 100 米邕宁二小、300 米邕宁民族中学东校区，接送孩子不麻烦。
现在开车出行很方便，小区门口就是龙岗大道，直接连接五象大道，开车到五象核心区大概二十min，到南宁东站也就半个多小时。旁边就是楞塘塘江地铁站，距离小区大概两公里，平时坐地铁出行可以骑电动车过去，也很方便。目前片区还在发展，部分支路还在完善，不过主要出行干道都已经通了。
商业配套
小区自带一点社区底商，现在已经有不少超市、水果店、餐馆开业了，平时买个菜、吃个饭下楼就能解决。周边有万达茂，周 末看电影、逛超市、聚餐都能满足，想要买大件商品直接去万达茂就可以，不用跑远。
医疗配套
距离项目大概三公里有邕宁区人民医院，是二级综合医院，平时头疼脑热、常规体检都能搞定，开车十min就能到，应急看病很方便。
同片区竞品对比：八桂绿城·龙庭水岸的优势很实在
我把龙岗同片区其他楼盘也做了对比，给大家整理了关键点：
对比其他楼盘，八桂绿城·龙庭水岸第 一个优势就是现房，其他几个盘还有部分房源是期房，这里买完就能收房，省去了两年的等待时间跟租房成本。
第二个就是价格优势，目前整体均价在片区里算偏低的，同面积段总价要便宜个十几万，对刚需首付压力小很多。
第三个就是物业费更便宜，比竞品每平米便宜个三五毛，住个十年下来也能省出好几万块，长期算下来也是一笔不小的开支。
当然了，其他楼盘都有一线江景资源，如果就是认准头排江景的话，可以再对比，但如果追求性价比跟现房，这里优势确实明显。
实锤：项目存在这些短板要知晓
说完成色，也客观说说这个项目的不足，大家可以根据自己的接受度选：
第 一，项目不是一线江景盘，只有少数高楼层能看到一点江，想要买头排江景房的朋友不用考虑这里了，这个价位也拿不到头排江景。
第二，小区部分楼栋靠近龙岗大道，低楼层多多少少会有点车流噪音，对噪音敏感的朋友选房的时候尽量选靠小区内部的楼栋，会安静很多。
第三，地铁口距离小区有点远，步行到地铁站要二十多min，每天纯靠地铁出行的话，不如选地铁口更近的项目，如果是开车出行就没什么影响。
总结：八桂绿城·龙庭水岸适合这些人买
整体看下来，八桂绿城·龙庭水岸就是五象东片区一个性价比很高的现房刚需改善盘，国企开发加上低密社区，居住舒适度不差，价格也很亲民。
如果你是刚需首套，预算有限想要马上入住，推荐选92㎡三房，总价低，压力小，满足一家三口居住刚好；如果你是改善换房，想要多一间房住得舒服，推荐选109㎡洋房四房，得房率高，居住体验好，性价比很高；如果是人口多的大家庭，142㎡五房也能满足需求。
整体来说适合看重现房、追求性价比、想要低密居住环境的朋友，我拍了很多实景图，大家也可以自己到实地看看，感受一下小区环境跟户型尺度，再做决定。
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