近日，南宁市自然资源公布了《南宁市市本级存量住宅用地信息（2024年第二季度）》，看点着实不少。

根据公示的数据来看，南宁二季度存量住宅项目总计有530个，总面积约2175公顷，折合32624亩。

其中，未申报开工面积为268.75486公顷（折合约4031.3229 亩），合计79个，已开工未申报竣工面积1906.151867公顷（折合约28592.278005亩），合计451个。

从公布的情况来看，良庆区和五象新区的存量住宅总用地面积**，约782.732326公顷；未开工土地面积**，为77.984091公顷，存量住宅项目数量也*多，涉及159个，新房市场供给充足，竞争*为激烈，很多项目达到了现房、准现房的销售动态，即便是新项目为了提高市场竞争力，力争将产品做好后再销售。

邕宁区的存量住宅项目数量、未申报开工面积均是全城区*少，但已开工未申报竣工土地面积占比较大，建设周期过长，不确定性多。

未申报开工项目
有的逾期长达8年、有的提前开工

根据未申报开工项目清单来看，未申报开工项目有79个，其中逾期动工的共计44个。

且逾期动工时间长的有三宗地，分别是：

位于江南区壮锦大道东侧、友谊路西侧，用地面积为9.165412公顷（约137亩），由南宁市城市建设投资发展有限责任公司开发建设，约定开工时间为2016年9月1日。不过，该宗地未如期开工，是因为宗地权属争议等历史遗留问题，非企业问题，所以闲置已处置，且已重新约定开工时间。

位于江南区五一西路，用地面积为3.413699公顷（约51亩），同样由南宁市城市建设投资发展有限责任公司开发建设，约定开工时间为2016年12月31日，目前闲置原因还在调查中。

位于青秀区凤岭南路以北，用地面积为0.257134公顷（约4亩），由广西桂企投资集团有限公司开发建设，约定开工时间为2016年11月4日，约定竣工时间为2019年11月4日。项目清单里备注宗地涉及司法查封。

除了逾期未动工外，其它未申报开工项目中，有35个未到约定开工时间。不过，据我们了解，有些项目实际上已动工建设，且有些项目已交房入住。

如由南宁中交世通投资建设有限公司开发的位于江南区金华路以西、高棠路以南的项目——中交公园学府。虽说该项目约定的开工时间为2025年11月3日，实际上该项目早已动工建设，今年1月底营销中心主体结构封顶，4月中3#楼基础筏板浇筑完成。

又如由广西北投产城投资集团有限公司开发的位于青秀区长福路以南、开泰路以东的北投云朗，约定开工时间为2025年7月10日，但项目已于去年12月18日开工建设，今年3月底我们踩盘时发现该项目售楼处主体结构封顶。

同样由广西北投产城投资集团有限公司开发的位于良庆区玉洞大道北侧、书林路东侧的项目也已提前开工建设，其售楼处火热施工中。

另外，由广西凯誉汇投资有限公司开发的位于安阳路东侧、新峰路南侧的安吉麒麟尊府，虽说约定开工时间为今年6月13日，实际上该项目不仅已开工，且一期部分楼栋已交付。

新盘仅25个是有原因的
与存量住宅用地息息相关

何为存量住宅用地？是指那些已经完成土地出让手续，但尚未动工或已动工但未竣工的土地。

存量住宅用地通常与商品住宅供应量和需求量变化密切相关，当供应量大于需求量时，存量住宅用地可能会减少，反之则会增加。

这也就可以理解，今年南宁商品住宅用地创新低的原因，毕竟目前南宁楼市的供应量大于需求量，加上如今大市场不佳，光是消耗现有的库存都要2年之多。据机构监测数据显示，截至3月31日，南宁商品住宅去化周期约为25个月，库存套数约6.55万套，面积730万㎡。

根据供应计划，今年南宁仅供应2500亩商品住宅用地。在今年1-3月，南宁仅供应1宗住宅用地，截至发稿前，4月仍未有住宅用地挂牌出让。

不仅住宅用地供应减少，部分新拍的地块，也明显拉长了开工的时间。这也意味着，南宁的新盘也会相对减少。据今年年初我们统计，纯新盘今年25个，与去年相比有所下降。