自从十九大再次确定“房住不炒”基调后，越来越多投资者将目光转向以写字楼产品为代表的商业地产。但是，面对市场上类型众多的写字楼产品，除了考虑地段、交通、配置等条件以外，如今，写字楼户型选择也成为众多投资者纠结的一个问题——办公楼究竟是选LOFT好，还是选择平层好，比一比就知道。

    （图片来自网络）

    “LOFT”户型层高一般在在4-5米之间，实际使用面积可以做成两层，但是每层层高低于普通住宅。这种户型多见于面积小于90平方的小型公寓。“买一层，送两层”可以说是LOFT的一大卖点，对于一些购买力比较弱的购房者来说具有很大吸引力，作为过渡房是一种不错的选择。但是LOFT的采光和通风与平层户型相比就差多了，绝大多数LOFT户型都是单面采光，如果又不是朝南户型的话，白天不开灯室内会比较昏暗，通风也成为问题。

    （LOFT户型多为单面采光 图片来自网络）

    而“平层”正如字面上的理解，是所有功能厅都在同一个水平面上的户型，现在一般住宅和高端写字楼都偏爱这种平层设计。在平层户型设计的写字楼可以拥有多维度的采光，好的户型会有全景落地窗，可以同时拥有两面、甚至三面采光，这样白天即使不开灯也可以在充足的光线下办公，采光充足，同时也更节能。

 

    （图片来自网络）

    需要注意的是，LOFT户型在加上隔层和楼梯之后，它的净高和实际使用面积也会缩水，空间黑暗狭小更容易产生局促压抑的感觉。 再加上LOFT为迎合公寓定位，一般***建面在80—90平米之间，办公总人数需控制20人以下才能保证一定的办公舒适度，并不适合大体量的公司企业入驻。此外，有些楼盘在设计LOFT时，二层的施工中不使用混凝土，而是只打一层槽钢，再在上面加一层木工板，所以一二层的隔音效果不是很好，上下楼办公及生活易受噪音干扰。

    （图片来自网络）

    而采用平层设计的写字楼在空间分割上就灵活实用得多，以*近备受投资者关注的双地铁物业——振宁·星光大厦为例，办公空间有30-1830㎡(建面)可选，相邻空间还可自由组合，满足不同规模企业的办公需求。

    （振宁·星光大厦户型平面图）

    振宁·星光大厦位于江南区星光大道与亭洪路交汇处，并处在城市轴心位置，是江南区新崛起的地标型写字楼，以140米的层高刷新江南商务新高度。外嵌中空low-e玻璃外墙隔热防晒效果好且美观大方，配合全景落地窗，给你俯瞰江南的总裁视野；内置6部知名品牌高速电梯、充足车位以及安防认证系统、楼宇设备自动化、雨水回收等智能化系统，带来全新灵智办公体验。

    （振宁·星光大厦外观效果图）

    此外，像振宁·星光大厦这样的纯正写字楼，整体商务配套和商务氛围也会比LOFT类型写字楼产品要好。现在市面推出的LOFT户型的产品，用途一般都定位为“集居住、办公、商铺”多种功能于一身。这就意味着将来在一个楼栋里，不只有公寓，还会有各种休闲娱乐会所、小型工作室穿插其中，例如造型工作室、美甲工作室等，办公室夹杂其间就会显得格格不入，更与一些大型企业的品牌形象定位不符。

    想要选择LOFT类型商住一体产品，还需要考虑电梯数量与运载容量问题，由于电梯并不是专供写字楼办公使用，上下班及客流高峰期电梯拥堵问题很难避免。

    （电梯配置跟不上，上下班拥堵难避免 图片来自网络）

    而纯正写字楼则以商务办公为主，拥有专业商务配套，令入驻企业都能享受更好的办公休闲体验。以振宁·星光大厦为例，其空间功能定位就十分明晰，不同功能区互不干扰，空间划分更合理。振宁·星光大厦1-5楼**为商业，满足商务人士餐饮、娱乐、休闲多样化需求；6-25楼**为办公空间，专享高端商务配套；26-32楼计划入驻星级酒店，配备大型会议室、宴会厅等，为商务往来提供便利条件。

    （地铁2号线各站点示意图）

    更值得一提的是，振宁·星光大厦还是双地铁物业，不仅为商务办公提供更便捷交通条件，同时也为物业升值提供有力保障。在建地铁2号线【亭洪站】的出站口距离大厦大门入口处约20米，同时，**中的地铁6号线与2号线换乘站点【福建园站】距离项目仅600米（百度测距）。据悉，地铁2号线将于12月28日开通，届时，振宁·星光大厦将成为江南区首批享受的地铁2号线开通红利的写字楼。

    （振宁·星光大厦区位示意图）

    从投资的角度来看，纯正写字楼也比商住一体的LOFT写字楼更具投资潜力。很多人选择投资写字楼是用于出租，看准的就是商业地产的租赁前景，而LOFT户型的项目多是作为“过渡型产品”，无论是作为公寓出租还是办公室出租都以短租为主，租期短难免会有空置期，收益浮动大，而纯正写字楼租户以大型企业为主，租金收益更稳定。

    （振宁·星光大厦外观效果图）

    目前，振宁•星光大厦推出30-1830㎡（建面）灵智办公空间，核心区位优势，稀缺双地铁物业，惊爆价“9”字头起，现正火热销售中！更多详情欢迎前往售楼部了解。

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