之前南宁市直公积金“商转公”征求意见稿发布，如今准备实施了！

新政策将从2026年5月8日起陆续实施，主要包括提取政策的优化和“商转公”贷款的恢复办理。

正式文件与征求意见稿核心政策内容基本一致，主要是根据公众反馈进行了一些细微调整。

快来看看具体有哪些变化？

提取政策大优化，买房还贷更灵活

1. 买房提取：从“一次”变“多次”

旧政策：购房两年内只能提取一次公积金。

新政策（5月8日起实施）：购房之日起两年内，每年可提取一次！也就是说，如果你在两年内，*多可以提取两次，累计提取总额不超过实际购房款。

2. 还贷提取：多笔贷款可“分别提”，频次从“年”变“月”

旧政策： 一个家庭一年内只能选一套房的贷款来提取公积金。

新政策（5月8日起实施）：

套数放开： 你和配偶名下有多笔住房贷款？没问题！可以分别就每笔贷款申请提取，互不影响。

频次增加： 同一笔贷款的提取频次，从“每年提取一次”调整为“每月提取一次”，累计提取总额不超过该笔贷款已还的本息和。

▲图源南宁住建

3. 支持老旧小区改造：电梯更新可提取

新政策（5月8日起实施）： 你的自住住房进行老旧电梯更新改造，在项目竣工验收后三年内，可以申请提取公积金，用于支付个人分摊的改造费用。如果本人和配偶的钱不够，父母或子女的公积金也能来帮忙！

4. 扩大直付首付范围：全家总动员

新政策（5月8日起实施）： 以前提取公积金直付购房首付款，只有购房人本人和配偶可以办理。现在，如果你的钱不够，父母和子女也可以一起申请，共同将公积金划入开发商的监管账户，全家合力买房！

5. 新增支付物业费提取：每月200元定额提取

新政策（6月1日起实施）： 每年可提取一次公积金用于支付物业费！提取标准为每月200元（本人及配偶合计），**提取的额度从2026年1月起计算，当年未提的额度可以结转至下一年度。

▲图源南宁住建

“商转公”贷款暂行办法出台，有效期一年

除了提取政策，大家心心念念的“商转公”贷款也正式回归，并明确了办理细则。

什么是“商转公”？

就是把你尚未结清的商业性个人住房贷款，在满足条件的前提下，转为住房公积金个人住房贷款，享受公积金贷款的低利率，切实减轻还款负担。

1.谁能申请？

必须是南宁公积金中心的缴存人（不含异地缴存人）。

必须是原商业贷款的借款人（或共同借款人）和房屋产权人。

一个关键时间点：在原商业贷款发放的当月，你已经在南宁公积金中心开户并正常缴存公积金。

2.有哪些关键条件？

原商业贷款必须是用于购买自住住房。

所购住房已取得不动产权证，且无其他权利限制。

已征得原贷款银行同意转为公积金贷款。

只能将全部商业贷款转为纯公积金贷款，不能转组合贷。

3. 两种办理模式

模式一：第二顺位抵押（无需自筹资金）

如果您的原商贷银行与南宁公积金中心受托银行为同一家，可以申请此模式。无需自己筹钱先还清商贷，直接办理第二顺位抵押，待公积金贷款发放后，直接用于结清原商贷，再注销原抵押。

模式二：非顺位抵押（需自筹资金）

如果您的原商贷银行不支持模式一，可以申请此模式。需要先自筹资金提前结清原商业贷款，然后注销原抵押，再办理公积金贷款的抵押登记，**发放公积金贷款。

4. 贷款额度怎么算？

不得超过南宁公积金中心核定的**贷款额度。

不得超过原商业贷款的剩余本金余额。

如果原贷款包含车位贷、装修贷等非购房部分，需要扣除。

*终额度取上述标准中的**值。

整体来看，政策整体框架与征求意见稿基本一致。

正式文件采纳了部分合理化建议（如明确实施时间、明确灵活就业人员资格、推进线上预审等），但涉及扩大提取范围（车位、装修、物业费提额等）的建议因缺乏上位法支撑或资金压力等原因未被采纳。

这次南宁公积金新政覆盖面广、诚意十足，从购房、还贷、旧改到日常居住，全方位减轻缴存人负担。

建议符合条件的缴存人抓住政策窗口期，尽快办理。

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