11月70城房价数据新鲜出炉！

**统计局**数据显示，2025年11月全国70个大中城市房价环比总体下降，一线城市新房价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点。

其中，南宁新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降0.1%。

▲图源**统计局官网

克而瑞数据显示，11月南宁商品住宅新增供应10.59万㎡，同比锐减67.17%，环比微增8.66%；成交21.71万㎡，同比和环比分别下降21.26%和34.86%。

成交均价10651元/㎡，同比下降3.91%，环比上涨2.42%。

▲图源克而瑞广西

此外，南宁市住建局联合四部门近期推出《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，放出力度空前的“组合拳”。

如，新婚家庭购房补贴2万元/套；多子女家庭购房补贴**达6万元/套；商品住房“以旧换新”补贴1万元/套；购买商业办公类房产也有补贴。总额5000万元的补贴池。（发完即止，政策从优不重复享受）

公积金政策同样迎来重大利好：首套、二套房认定标准调整；首付比例**降至20%；贷款额度提高至首套90万元、二套80万元；5年期以上公积金贷款利率降至历史低点的2.6%（二套3.075%）。

▲图源南宁住房和城乡建设网站

这些政策组合拳精准指向刚需和改善型需求，力度之大为近年罕见。

对于符合条件的购房者来说，相当于政府在年终额外发放了一笔“置业红包”。

进入年底冲刺阶段，南宁各大房企营销战已全面升级。不论是央国企还是民营房企，纷纷推出各类促销活动。

除了直接价格优惠外，送车位、送装修、送家电等附加价值也层出不穷。

▲南宁城区图

而且部分房企为快速回笼资金，推出少量特价房源，价格远低于同楼盘平均水平，形成所谓的“捡漏机会”。这些房源往往位置、楼层或户型稍有不足，但价格优势明显。

比如之前的“威宁首府4字头”“荣和全线调价5字头”“凯誉学府5字头”……这些楼盘报价，仿佛一夜之间，南宁楼市回到十年前。

简单说，现在的南宁楼市就是“买方市场”，既有房企“放大招”的优惠轰炸，更有官方5000万购房补贴的强力加持。

这波年终楼市“大促”，到底藏着多少机会？结合目前的市场情况，给大家推荐，刚需和改善都能参考：

1.彰泰府11号楼清栋特惠，**特惠特惠房**中

目前项目在售为11、13、15号楼，在售户型有约56㎡的两房，建面99㎡的四房和建面约113㎡的大四房三个户型。

现在11号楼清栋推出**特惠房，清栋一口价9968元/㎡，总价98万起；

呼声**的56㎡“书包神户” 再度登场，总价70万起！堪称上车五象三中的**门槛户型。

▲项目大景

项目所处的五象三中板块，10**生活圈全是高配！学铁商湖样样齐。特别是**方面，彰泰府是入读五象实验一小+三中*稳的楼盘之一。这是一个不可多得的机会，可以大胆、放心上车。

2.八桂绿城·龙庭水岸单价5字头起！

项目目前92-140㎡现房销售中，单价5字头起。年末置业优惠10套限定特惠一口价房源；首付分期2万起；+1万送家装礼包或车位使用权（2选1，特价房不参与）。

项目位于五象东，虽然距离江景有一定距离，但是平时前往江滨公园、灵龟山公园畅游也很方便；一路之隔就是城关二小，还有邕宁民族中学；邕宁区人民医院、南宁市儿童医院、前海人寿三级综合医院等，医疗配套较为齐全。

3.博翠江山5字头起上车五象东精装现房，现房现证，即买即住

项目在售的是4#楼，97-118㎡户型，价格在5740-6692元/㎡，买房送至高120个月物业费+价值约2万元家装礼包；特惠房限时钜惠53xx元/㎡起。

项目由高层和小高层组成，容积率仅2.5，现房销售，精装交付，靠近滨江板块，及灵龟山公园，周边多个小区交房入住，居住氛围还不错。

4.天健天境推出一口价8200元/㎡任选房源

天健天境建面约117-168㎡毛坯现房在售，现房8800元/㎡起，年终置业退出限时特惠房源8123元/㎡起任选！

项目位于西大朝阳商圈板块，周边有万达广场、南宁百货、碧园商业广场等商业配套，可以满足购物、生活需求；靠近地铁1、5号线广西大学站，通勤交通更便利。

值得注意的是，该项目是西大商圈内**在售的现房，由国企天健打造，品质、地段都看得见。

5.华润西园1.5万起捡漏一线江景大平层

华润西园现房1.5万/㎡起，在售房源为8/9号楼，户型为建面约165㎡户型和建面约220㎡户型。

目前9号楼整栋已经进行了品质升级，庭院景观、架空层都会焕新。

项目雄踞西园半岛头排，坐拥朝阳商圈成熟配套，在市中心板块，同面积段的一线江景大平层，目前**一家。

这次华润西园推出的房源，在价格、地段和产品的三重稀缺性上形成了难得的“窗口期”。

6.恒力城毛坯6888元/㎡起；精装7888元/㎡起

作为青秀东站旁的刚需热盘，直接坐享区域发展红利，成为年轻人的置业**！

项目目前在售76-136㎡小高层，毛坯、精装现房都有，即买即住不用等！

更惊喜的是，现有双十二特惠房源毛坯6888元/㎡起；精装7888元/㎡起。

对于刚需族来说，既能享受东站枢纽的便捷，又能控制生活成本，性价比直接拉满。

7.恒力宸望“7字头”特惠房源，交房再月供

现在恒力宸望实景已呈现，园林、大堂、户型都能实地考察，首付2万起就能上车，还能交房再月供，这样的机会真的不等人，尤其是首付2万起和送车位的名额有限，手慢无！

目前推出“7字头”特惠房源，在这样老城区全能的地段+实景准现房+公园加持的配置下，性价比直接拉满。

值得注意的是，购房补贴总额有限，先到先得；公积金新政执行后，银行审批流程可能加快；部分促销房源数量有限，需要及时关注市场动态。