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相思湖临铁+低密刚...

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金地宝塔风华府

7599元/㎡起

建面：75.00㎡～106.00㎡

金地宝塔风华府
地铁沿线 学校附近 品牌房企 交通便利 湖景
项目地址：南宁市西乡塘区相贤路28号
咨询电话：4008-100-077 转 15169
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龙湖·揽境位于西乡塘相思湖核心居住区,罗文大道与相贤路交会处。相思湖片区学铁商配套成熟，生活氛围浓厚，汇聚了龙湖、金科、绿地、万科、龙光等多家知名房企，而项目正是由全国TOP10房企龙湖集团在西乡塘区打造的龙湖·春江天越二期产品，距离地铁1号线西乡塘客运站直线距离800米。

项目占地30亩，**有5栋高层，其中4栋为独栋独单元设计，1/2号楼仅15层，社区容积率3.0，是目前西乡塘在售项目中不可多得的低密产品，整体居住环境舒服。项目预计2024年9月交房 ，目前1号楼在售，主推建面86/106㎡N+1房，户型赠送率高达20%，参考价均9500元/㎡，性价比高，偏向刚需群体置业。

项目效果图

项目效果图

1. 开发商：龙湖集团

2. 物业公司:广西龙湖物业服务有限公司
3. 总占地面积：30亩
4. 总建筑面积：约77852.08㎡
5. 交房时间:2024年3月
6. **户数：621户（5栋）
7. 产权年限:2024年9月30日
8. 交付标准：毛胚交付
9. 楼栋梯数：2梯4户
10. 容积率：3.0
11. 绿化率:35%
12. 总层高:1-2号楼15层、3-5号楼24层、6号楼33层
13. 车位配比: 1：0.9
14. 物业费:2.6元/㎡/月
15. 销售状态：龙湖·揽境已开盘，低密小高层8字头起，买毛坯送8万装修，项目直线距离2公里范围内有西庄路小学、南宁市相思湖学校，还有广西民族大学、广西艺术学院等高校。

项目沙盘图

项目沙盘图

1.项目处于西乡塘主发展主轴，城市主干道大学路，可链接南宁快环，快速路，民族大道，通达全城，距西乡塘站地铁站直线距离约800米，周边还有罗文相贤路口公交站，可乘坐95路、804路和807路到达。

 项目区位图

项目区位图

地铁西乡塘客运站

西乡塘客运站

公交配套

公交配套

2.开发商实力雄厚，龙湖集团为全国T.O.P.10房企，在口碑和知名度方面都不错，且龙湖物业也是全国一级物业，全方位保障业主生活。
3.坐拥周边现成的商业配套，650米即达西明商业广场，1公里内还有西城新天地、西城大学府超3万㎡大型商业mall，除此之外，项目自身**有社区主题商业街，下楼就能享受休闲娱乐配套。
4.项目周边多所学校环绕，距离启蒙中英幼儿园400米、剑桥郡幼儿园800米、西庄路小学800米，1公里内还有西乡塘小学、罗贤路小学、民大附小、广西建设职业技术学院等学校，教育资源丰富。

教育配套

教育配套

教育配套

5. 项目距离南宁市第*一人民医院（**中）三甲公立医院约1公里，该医院预计2024年完成建设。

6. 景观配套方面，项目2公里内可享罗文水库景区、3000亩森林公园；4公里内享还有相思湖小镇、相思湖公园、八桂田园等风景区，周*末、假期可自驾游玩。

龙湖揽境1-2公里范围配套一览

龙湖揽境1-2公里范围配套一览

7. 采用龙湖自创五维手法造园，打造2庭1环4境8园，**有儿童活动区、中心花园、户外会客室、游园归家、青年活力区、悦活健康权、活力环跑道、林荫步道八大休闲园境，社区容积率仅3.0，居住环境好。
8. 高拓展户型，赠送率达20%，置业门槛低，86㎡户型首付17万起，月供3900元，106㎡户型首付20万起，月供4800元，适合以中小家庭为单位的刚需群体上车。
1. B户型，建面86㎡，2+1房2厅2卫

户型方正，餐客厅连接阳台，通风采光效果好；主卧自带飘窗和卫浴，享受套房设计；赠送阳光房面积约9㎡，可做卧室使用。

86㎡户型图

86㎡户型图

餐客厅

餐客厅

阳台

阳台

厨房

厨房

卫生间

卫生间

主卧

主卧

主卧衣帽间

主卧衣帽间

次卧

次卧

阳光房

阳光房

2. D户型，建面106㎡，3+1房2厅2卫
餐客厅、厨房一体化设计，横厅大，阳台约6.2米，采光、通风俱佳；卫生间干湿分离，使用更便利，主卧带飘窗和卫生间，居住舒心；北向阳台、阳光房、主次卧飘窗均为全赠送，赠送率高。

106㎡户型

106㎡户型

餐厅

餐厅

厨房

厨房

客厅

客厅

卫生间

卫生间

主卧

主卧

主卧衣帽间

主卧衣帽间

主卧卫生间

主卧卫生间

次卧

次卧

次卧

次卧

阳光房

阳光房

项目位于相思湖板块，周边学校和二手房较多，距离项目较近的楼盘有中梁柏仕公馆，远一点的有骋望天玺公寓、云星公园大观、万丰·新新江湖。

项目对比

项目对比

从表格可知，中梁柏仕公馆和骋望天玺公寓主打的都是公寓产品，中梁柏仕公馆产权40年，骋望天玺公寓产权50年，对比之下，龙湖·揽境住宅70年产权，使用年限更久，项目在物业费和水电费上也更加实惠。
中梁柏仕公馆建面39-69㎡在售，参考价8300元/㎡，项目容积率偏高，但位于西乡塘客运站地铁旁，出行也更加便利。
骋望天玺公寓建面42-78㎡在售，参考均价6500元/㎡，价格较低，项目与邕江仅一路之隔，可享一线江景资源，但距离地铁站相对较远。
云星公园大观主推建面102-147㎡，户型偏大，适合改善群体置业，参考价格8字头起。项目距离相思湖公园月50米，生态景观好，但容积率4.5，且距离地铁直线约1.3公里，步行较远。
万丰·新新江湖主推96-120㎡，户型也偏大，参考价格9100-9500元/㎡，与龙湖·揽境相差不大。项目部分房源为带装修交付，南面临心圩江，生态环境不错，容积率3.5，对比龙湖·揽境偏高一些。
总体上，龙湖·揽境为片区内少有的低密度纯住宅房源在售，项目距离地铁也比较近，步行即可到达，且性价比高，首付17万起就能入住相思湖芯。

售楼部

售楼部

售楼部

工程实景

工程实景

金地宝塔风华府

金地宝塔风华府

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