人和·公园溪府位于南宁市北湖安居小区旁，地处在北湖老城区居住板块的核心位置快速环道正边上，周边都是北湖路老小区，配套醇熟。北湖路尾在八十年代是南宁众多工业齐聚的厂区，包括拖拉机厂、味精厂、铁线场等，是南宁*早发展起来的老城区之一，历史文化底缊深厚。项目分为两期开发，一期占地25亩，**5栋住宅，已于今年7月15日交付；二期占地50亩，**8栋住宅，目前还在建设。项目以中小户型为主，主要走刚需市场，得房率比较高。

项目开发商人和集团是南宁比较老牌的本地企业，曾开发莱茵湖畔，人和莱茵鹭湖、人和莱茵花语、壹号线等项目，每个项目的产品户型赠达率都很高。项目东面紧邻朝阳溪景观公园（基本竣工），是目前北湖片区**一个在朝阳溪旁的项目，生态景观资源不错，周边生活配套成熟，12/13/15号楼观景视野**，但13号楼和15号楼基本售罄，12号楼热销中。项目配备有公立幼儿园，马路对面即是北湖路小学，周边1.5公里内还有几所中学环绕，可满足一站式教育。除了12号楼，项目在售的楼栋还有有一期5号楼和二期9/10号楼，建面为55-130㎡的毛坯户型，参考均价9100-11000元/㎡。

项目二期鸟瞰图

1. 开发商：广西人和天成投资有限公司

2. 物业：广西人和物业服务有限公司

3. 物业费：2.2元/㎡/月

4. 占地面积：50亩

5. 总建筑面积：33583.09㎡

6. 总栋数：8栋

7. 总层数：9＃：33层

                 10#、12#、13＃：34层

                 15＃：35层

8. 总户数：1633户

                 10#（495 户）

9. 梯户比： 10＃：5梯15户

                  12#：2梯4户

                  9/13/15＃：2梯6户

10. 单层高：2.8m

11. 容积率：4.68

12. 车位配比：1：0.7

13. 公摊比：约20%

                   10#55㎡约14%

                    65㎡约17%

14. 交房时间：9＃、10#：预计2023.3.31

                     13＃、15#：预计2022年底

15. 交房标准：毛坯

16. 贷款银行：建行，交通，北部湾，光大

17. **动态：人和·公园溪府建面55-65㎡低至9字头起 首付分期5万起，项目临快环、地铁1、2、5号线环绕畅享便捷交通。东侧紧靠朝阳溪景观公园，享受一线公园生活。

沙盘图

1.项目打造60亩中式园林，连接东侧40亩朝阳溪景观公园，生态宜居强。

2.项目配备社区公立幼儿园，与北湖路小学仅一路之隔，周边1.5公里还有第二十四中学、第二十八中学和第三十一中学，教育资源丰富。

3.项目地处北湖城区，周边配套市场多，西面有大板楼菜市场、南面有万恒农贸市场、东面有北湖综合市场，旁边还有一秀皂角农贸市场和万吉海鲜农贸市场，可满足日常购物。

4.项目户型丰富多样，刚需改善置业者皆可选择，且首付5.4万起就可入住55㎡小户，还可落户读书。

5.小区内部配备有露天游泳池，夏天不用外出，在家楼下就能体验游泳的快乐。

1. 建面55㎡两房两厅一卫

 户型方正，双阳台设计，厨房连接生活阳台，宽敞明亮；两个卧室搭配5.3米大阳台，观景视野好。该户型位于10号楼，首套首付5.4万起，月供2700元左右，更适合年轻单身群体入手。

55㎡户型图

客厅实景

厨房实景

主卧实景

书房实景

2. 建面89㎡三房两厅两卫

 经典的三房设计，进门便是L型厨房，日常做饭更便利，三开间朝南，餐客厅连接约5.65米长的阳台，通风采光效果好；主卧套房，带独卫和飘窗，居住更舒适。该户型位于13号楼和15号楼，首套首付20万，月供4700元左右，比较适合刚需置业者上车。

89㎡户型图

客厅实景

厨房实景

主卧实景

次卧实景

次卧实景

3. 建面120㎡四房两厅两卫

该户型可拓展面积约15.42㎡，可做4房设计，满足二胎或三代同堂需求；餐客厅连接约6.8米大阳台，通风采光效果俱佳；主卧套房面积大，约23㎡，可享独卫和飘窗，居住舒适度高。该户型位于13号楼和15号楼，首套首付25万，月供5800元左右，适合改善群体置业。

120㎡户型图

客厅实景

厨房实景

主卧实景

次卧实景

次卧实景

书房实景

阳台实景

在社区的**上，项目以新中式园林为中庭主体，打造一轴三院八画境的园林盛境，贯连迎宾府门、景观会客厅、童趣乐园、露天泳池、颐养天地、绿氧跑道、溪岸水韵等中式八境，小区内部还**了一所公立幼儿园，让孩子上学更方便。

商业配套——项目距离万秀财茂商业广场1公里、大唐天城购物中心1.9公里、万达广场2.8公里（以上距离均为百度测距）。

教育配套——项目自带幼儿园，与北湖路小学一路之隔，附近还有南宁市第二十四中学、第二十八中学和第三十一中学，百度测距不超过1.5公里，教育配套好。

医疗配套——项目周边较近的医院有南宁中医医院（百度测距435米），可步行就行，距离较远的有广西民族医院（百度测距约1.6公里）、友爱医院（百度测距约1.7公里）。

景观配套——项目楼下即是朝阳溪景观公园，无论是饭后散步还是**游玩都非常方便。

项目地处在北湖老城区居住板块的核心位置，紧邻北湖立交，周边路网发达，靠近北湖北路、秀厢大道、安吉大道，交通便利。走秀厢大道可快速到达西大商圈和安吉商圈，走北湖路往南可通达万象商圈，百度测距行车5-15**左右，但老城区人口密集，翻修工程多，导致路况比较差，上下班高峰期拥挤。

公交：6路，41路，30路，22.92路，18路，B28路

地铁：项目周边有三条地铁线，但百度测距偏远，距离2号线三十三中站1.9公里，地铁3号线北湖北路站约1.7公里，地铁5号线北湖南站约1.5公里，骑电动车和共享单车比较方便。

区位图

项目地处在北湖老城区居住板块，周边楼盘有昊冠·天禧、亿鼎温岭华府、当代锦园ΜΟΜΛ、昌泰尊府、百益燕春台、明昱公园、花漾城、金地·美域国际。

项目对比

昊冠·天禧的参考均价和容积率和人和公园溪府相差不大，在户型方面，昊冠·天禧主打55-100㎡毛坯高层，户型偏小。昊冠·天禧物业费2元/㎡/月，相对较低，在位置上更接近北湖片区商业中心，离万象华府和大唐天成都很近，且公共交通更发达，但项目为单体楼，梯户比低，居住体验一般。

亿鼎温岭华府目前在售的产品为97-120㎡的毛坯高层，仅剩五十多套房源，参考价格8400-10000元/㎡，价格相对较低。项目为准现房，绿化率38%，但容积率5.35，较高。

当代锦园ΜΟΜΛ仅剩2套房源在售。

昌泰尊府处于尾盘状态中，目前在售的产品有111-129㎡毛坯高层，户型偏大，且选择少，参考价10800元/㎡。项目容积率5，偏高，绿化率30%，偏低。但项目物业费为1.2元/㎡/月，相对较低，且距离地铁北湖南路站更近，仅500米，出行更加便利。

百益燕春台新品正在筹备中，为毛坯高层产品。

明昱公园目前仅剩3套房源在售，建面125㎡，参考价7478元/㎡，价格较低。项目容积率3，绿化率35%，小区的居住环境较好，但房源少。

花漾城主打33-53㎡商业公寓产品，产权40年，户型小，目前有特惠房源4988元/㎡，价格更低，项目容积率3.6，相对较低，但公摊比为30%，物业费为3元/㎡/月，公摊比和物业费较高。

金地·美域国际在售的户型有80-125㎡，毛坯交付，参考价为10800元/㎡，目前有特惠房源9字头起。项目容积率3.2，相对较低，但项目物业费2.5元/㎡/月，偏高。小区开发商实力雄厚，为中国百强房企之一，小区内**配套很有看点，定位以居住为主，近期刚刚开盘，销售情况不错。

通过以上对比，可以看出，人和·公园溪府价格比较高，容积率中等偏上，物业费适中。但项目周边新房源较少，而自身产品类型又比较丰富，刚需和改善置业者都可以选择。项目自带幼儿园，与北湖路小学也仅一路之隔，在教育配套上更具有优势，且项目背靠公园，小区内还配备有游泳池，重点是首付低，5.4万起就能入住西乡塘老城区，正是上车好时机。

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