昊冠·天禧，一期总占地6.08亩，位于项目位于西乡塘区秀东路与望州路北二里交汇处。属于北湖区域旧改地块，备案名为北湖馨苑，近兴宁区人民公园及狮山公园。项目处在老城区，周边生活配套完善，生活氛围浓厚。项目一期只有一栋楼，项目走法式建筑风格的路线，容积率较高。项目主推建面约55-100㎡户型。北湖核芯区域刚需小户，首付5万起，月供仅需2000元，适合预算不高的置业者，也可以用于租赁投资。

（图中标注为昊冠·天禧在售户型分布）

【总占地面积】：6.08亩（一期）

【总建筑面积】：16792㎡㎡（一期）

【产权年限】：住宅70年

【交付标准】：毛坯交付

【楼栋总数】：独栋设计

【住宅总户数】：224户

【容积率】：4.2

【绿地率】：30%

【车位配比】：1:0.7

【开发商】：南宁昊壮房地产开发有限公司

【按揭银行】：初步暂定交通银行、信用社和北部湾银行

【户型】：55㎡1+1房两厅一卫、70㎡两房两厅一卫，64㎡两房两厅一卫，81㎡2+1房两厅一卫，100㎡3+1房两厅两卫，

【交付时间】：2023年12月份

【在售情况】：在售阶段

【销售价格】: 1.05-1.1万之间，特价房8999-9600元/㎡

【主推户型】：50-100㎡住宅；总层高：33层（2梯7户）

【**动态】昊冠·天禧首付5万起，日供仅需70元，小面积大配套**特惠户型，单价低至8999元/㎡起。

（项目区位图）

1、项目位于秀东路与望州路北二里交汇处，老城区周边的商业配套丰富，处于西乡塘区北湖板块，周边多学校，多旧厂职工单位房、政府单位人员生活小区。住户群体也多为教师或单位职工。生活配套完善，但配套也相对较旧。周边的小区的底商和便利店多，日常生活方便。大型的商业体如南城百货、大唐天城等全部都是看得见的商业配套交付，不用花费过多时间等待兑现。

2、学校和医疗资源都丰富，周边2公里辐射圈内，有小学到高中，孩子能够得到一站式的教育。医疗资源离家近，且集中，步行或驾车都能快速到达。有广西中医药大学**附属医院、广西国际壮医院等三甲医院，看病不用担心。

3、项目主打刚需小户，价格优惠，***才8字头，在配套完善的北湖商圈区域，不到80万就能够入手一套房子，是妥妥的低价盘。

4、昊冠·天禧由建筑开发资质较老的开发商开放，叫南宁昊壮房地产开发有限公司，公司前身为南宁市国有建筑公司，成立于1964年。如南宁的昊壮南湖西岸、昊壮·上水湾、昊壮·上乐湾、昊壮一品尊府等都是由这个公司开发的，是南宁本地开发经验丰富的公司。

5、交通路网多，均为西乡塘主要道路，包括望州路（双向6车道）、明秀路主路（双向6车道）、北湖路（4车道）、清厢快环等。驾车走快环出行比较方便，但遇上上下班高峰期或节假日，明秀路、北湖路会十分拥堵。

昊冠·天禧售楼部已开放，一期在售，打造55-100㎡的小户型，占地4058.72㎡，总层高32层，2梯7户。低梯户比低，总体居住会显得拥挤，部分户型如55㎡的户型、楼层的采光和通风可能较差，楼栋中间设计了镂空，为了解决采光和通风的问题，但处在低楼层的住户，还是比较难采光。 

（中间箭头处为采光设计）

面积：55㎡G户型（1+1房2厅1卫）

参考价格：特惠房折后9699元/㎡起

朝向：东面，窗户从北面采光

购买人群：1-2人住预算低人群，投资租赁者

G户型55㎡户型在分布在楼栋东面，通风的效果较好，55㎡设计1+1房会比窄，进深约9米，双厅开间约2.9米。阳台可以设计成内置，这样双厅拓展的空间会比较大，隔断客厅与卧室的墙体不是承重墙也可以进行拓展。阳台开间约2.9米，进深1.2米，可拓面积有3.48㎡。比较适合做投资用房，缺点是低楼层户型采光和通风会非常差。

（户型图）

面积：64㎡E户型2房2厅1卫）

参考价格：11000元/㎡，特惠房折后9599元/㎡起

朝向：西南，窗南面采光，

购买人群：刚需小户，投资型购房者

64㎡属于小户型两房，位于楼栋西南面，户型进深约9米，开间5.5米，阳台开间仅2.7米，进深1.2米。可拓面积不大。客厅为横厅设计，，动静分区不太明显，整个房间采光通风就会好些，卧室可以从南面窗户采光。开放式厨房有无法隔绝油烟的问题。优势是两个房间的面积会比较大，分别是8.84㎡和7.28㎡。卧室的空间较为舒适。

（户型图）

面积：70㎡A/B户型2房2厅1卫）

参考价格：11400元/㎡，特惠房折后8999元/㎡起

朝向：北面

购买人群：刚需小户，投资型购房者

70㎡户型设计一般。户型客厅进深9米，房型分布在楼栋北面。开间2.8米，也属于横厅设计。双厅活动的范围比较大。房间面积比起64㎡户型的要小一些，分别是7.84㎡和7㎡，卧室北面采光，会比其他户型通透。阳台同样可做内置拓展空间，开间约2.8米，可拓面积也不大。

（户型图）

面积：81㎡C/D户型2+1房2厅1卫）

参考价格：11000元/㎡，特惠房折后8999元/㎡

朝向：西面

购买人群：刚需小户，置业婚前财产者

81㎡户型为项目的爆款户型，分布在楼栋西侧中间两面。采光通风比较好，客厅进深有9.2米，开间2.7米，阳台的可拓面积小。此户型主卧面积可达16.53㎡，套间式的主卧可以享受更舒适的私人空间，动静的分区也较为明朗，目前特价8字头，总价不到80万，适合做婚前财产。预算不高的购房者，可以选择在北湖商圈上车这个户型。

（户型图）

【商业】：项目到附近的南城百货步行14**、到大唐天城购物中心步行约13**、到北湖商业广场稍远需要15**，项目西面走仅800米即可到华润万象汇。周边的老小区多，底商集中，业主的购物需求很容易解决。

【景观】：到人民公园及狮山公园驾车十四**内可达。**时间可以和家人朋友到公园游玩，骑电车过去15**就能到。

【教育】：项目周边2公里内的学校配套资源丰富，为公立的学校。满足一站式教育。有南师附小（步行约10**），秀田小学（驾车约8**）、三十七中（驾车约10**），二十八中（驾车约6**）、十三中（驾车约10**），友爱南路学校（驾车约7**）。

【医疗】：项目周边的医疗配套资源很丰富，2公里之内拥有4大医疗机构，10**内驾车就可以到达：广西中医药大学**附属医院（仁爱院区驾车约8**）、广西民族医院（驾车约7**）、广西国际壮医院（明秀分院驾车6**即可到）、广西中医医院（驾车8**可达）。

（大唐天城购物中心）

（十三中）

【公交线路】：118路、73路、B73路、W15路、212路、41路、K22路、6路、B5路、605路、B63路、16路、215路公交线路

【地铁】：地铁2号线明秀路站、5号线北湖南路站（预计2021年底通车）

（项目区位图）

2号线明秀路距离稍远，离项目1.5公里，步行大约15**。距离*近的是在建的5号线北湖南路站。从项目步行仅需10**可达。如果乘坐2号线地铁，需要搭配共享自行车+地铁出行。 公交线路很多，乘公交出行等待时间不会太久，但上下班或节假日的高峰期会造成道路拥堵，建议还是选择地铁出行。

项目周边路网多，道路通畅的情况下，驾车出行走清厢快速可以在15**内到达青秀商圈，从北湖路到秀厢大道驾车15**内到达广西大学商圈，走中华路、友爱路驾车13**可以到达朝阳商圈。如果要去往五象区。驾车上清厢快速30**即可到达。

但中华路，明秀东路、望州路、北湖路的路况是较差的，时常有拥堵现象，特别是明秀东路，路面状况和交通状况都不好，高峰期一定要避开。

项目周边在售楼盘：有当代锦园ΜΟΜΛ，花漾城、人和·公园溪府、金地·美域国际、昌泰尊府等。以下是项目周边几个楼盘的对比信息。

从表格上看，昊冠·天禧周边楼盘大部分为住宅房源，且基本处于清盘状态，都为毛坯交付。80㎡三房的户型居多。从单价上看，除开花漾城商住公寓特惠价格4988元/㎡外，昊冠·天禧的建面80㎡户型价格8999元/㎡**惠。

容积率方面，昊冠·天禧为4.2，属于中间水平，居住舒适度一般。昌泰尊府容积率**，5.0的高容积率，居住舒适度很低，拥挤，产生资源不足的问题。物业费房面，昌泰尊府*少，仅1.5元/㎡/月，其次到昊冠·天禧2元/㎡/月，其物业费比较低。

公摊面积的对比，公摊*多是公寓户型，如花漾城商住公寓和昌泰尊府的住宅性质公寓，公摊都达到30% 。人和·公园溪府*少，55㎡户型公摊只有14%，65㎡约17%。昊冠·天禧公摊25%。公摊面积中等偏高。

**，从户型上对比面积户型相近的两个楼盘。拿昊冠·天禧和人和·公园溪府做比较。

先是55㎡的户型：人和·公园溪府的拓展面积更宽，且得实在的两房，阳台开间就有5.3米，还有一个生活阳台。房间动静分区更加明朗，采光也更好。昊冠·天禧是1+1房，阳台为内拓，开间仅2.3米，比较小。

其次是64㎡的户型：昊冠·天禧的优势在于双厅的进深比较长，进深约9米，活动的空间更大，而人和·公园溪府客厅进深小，64㎡B户型进深约4米。阳台面积：人和·公园溪府都更大，房型的采光和通风也较好。

参考价格对比，昊冠·天禧为均价10500-11000元，人和·公园溪府参考均价为11000元，昊冠·天禧户型价格较优惠。下图为两个楼盘55/64㎡户型对比。

（55㎡户型阳台对比）

（64㎡户型进深对比）

（沙盘图）