大都云锦位于凤岭北南宁二中旁,由二栋商业性质的公寓产品和一栋商业裙楼组成,投资门槛低,是毕业几年的年轻人创业**。
项目总占地25亩,总建面积约11万㎡,容积率4.5,绿化率25%,是商业性质的公寓,包含1栋29层的酒店大楼,1栋24层的商务公寓,还有1栋5层的商业裙楼,商业裙楼将**零售商业、美食等主题街区,是未来凤岭北新生代商务办公生活领地。目前销售均价:LOFT: 11000-12000元/㎡,SOHO: 10500元/㎡左右(毛坯)。凤岭北上班族、陪读家庭,租房需求高,愿意且有能力支付高租金,无疑是投资置业的**选择。项目目前主推B座LOFT,顺销SOHO,无论自住、商用、投资都非常合适。项目去年6月面市,目前各类型产品均有在售。
(效果图)
项目名称:大都云锦
项目位置:南宁市凤岭北云景路与东坡岭路交汇处
项目体量:1079户,(B栋公寓592),3栋(A栋酒店公寓,B栋商务办公楼为24层,C栋裙楼商业5层)
户型面积:公寓约39-63㎡,1-2房、1-2卫
项目价格:均价 LOFT: 11000-12000元/㎡,SOHO: 10500元/㎡左右(毛坯)
开发商:广西大都投资有限公司
物业公司:广西金地盛物业有限公司
首批次交付时间:2021年12月整体交房(具体以合同为准)
车位比:约1:0.9(795个)
公摊:约28%
物业费:3.6元/㎡/月
绿化率:25%
容积率:4.5
产权年限:公寓50年,商业40年
合作银行:浦发,广发,渤海
项目动态:主推B座LOFT,顺销SOHO。4-8/16/21层 (LOFT) 、 14层(SOHO), A座8梯22户,B座8梯30户。8月11-8月20日活动期间,LOFT低层有8字头,8000-12000元/㎡,SOHO公寓8000-10000元/㎡。不限户型,购房立减4万元/套。
1、面积区间为39-63㎡,面积小,总价低。B座LOFT公寓自带阳台,燃气入户,8部电梯直达,目前已是准现房,2021年12月交房即可出租。
2、交通便利,项目处于地铁1号线百花岭路站与佛子岭站之间,距离百花岭约600米距离,仅8**的步行路程。东站只有不到2**车程。与琅东客运站直线距离仅1.7公里左右,驱车5**即可到达。
3、配套齐全,项目按照城市综合体来**,包含1栋29层的酒店大楼,1栋24层的商务公寓,还有1栋5层的商业裙楼,商业裙楼将**零售商业、美食等主题街区,自身配套非常完善。
4、品牌优势,广西大都投资有限公司,为广西建工集团的子公司,广西建工在2018年名列中国企业500强第190位,连续7年稳居500强省级建工企业第二位、西部行业企业**位。
商业——距离离星悦荟·炬城790m步行8**内可达,爱琴海城市广场(尚未开业)1.4km、盛天地3.2km、距万象城3.7km驾车10**均可到达。
景观——公园景致,地铁1号线沿线,坐拥三大森林氧吧。凤岭儿童公园、石门森林公园、**5A级青秀山风景区,1号线直达。生态公园处于建设中,佛子岭湖及绿地山体公园处于**阶段。
医疗——约3公里范围内距离由近到远分别是:农本方中医门诊、南宁市仙葫医院、广西中医药大学**附属医院(仙葫院区)、广西中医药大学**附属医院凤岭北社区卫生服务中心平均驾车10**内可达。
市政——距离海鲜农贸市场1.6km驾车3**可达,距三岸农贸市场1.8公里驾车4**可达,距离屯里农贸市场2.1km,林里桥农贸市场2.3km,仙葫农贸市场2.4km驾车7**内均可到达。
五横六纵立体交通路网,五横:民族大道、云景路、佛子岭路、凤岭北路、长虹路;
六纵:厢竹大道、翠竹路、凤凰岭路、枫林路、高坡岭路、绕城高速。
“双轨交汇”:高铁(东站) +地铁1号线(双地铁口:百花岭站、佛子岭站)。紧邻地铁1号线,距百花岭站仅600米,步行仅需5**;距南宁东站仅不到2**的车程。
公交:B127、W19路可分别到达药用植物园、青秀山北门。
(区位图)
(公交站图)
项目交通便利,“双轨交汇”:高铁(东站) +地铁1号线(双地铁口:百花岭站、佛子岭站)。紧邻地铁1号线,距百花岭站仅600米,步行仅需5**;距南宁东站仅不到2**的车程。
区位优势明显,周边配套齐全。
项目位于云景路和高坡岭路交会处,距百花岭站仅600米。10**内车程内**东站商圈、华润万象城、航洋国际城、盛天地、青秀万达等5大商圈。
项目周边上班族多,二中名校汇集,商旅游客汇集,且商业氛围浓厚,整体客流量大,租房需求、家长陪读需求量大,投资回报率高。
目前凤岭北区域已非常成熟, 40-50平米左右的小户型租金普遍在2200元/月左右,大都云锦39平LOFT首付约23万,月供2700元,如果隔成两层出租,基本租金可以覆盖月供。当前受疫情影响市场较冷,受出租市场收缩影响,商业房产销售普遍一般,价格近一两年较之前下调不少,凤岭北小户型LOFT产品不多,手头有闲置资金可以考虑。
在售楼栋:主推B栋商务公寓楼,总共24层,8梯28户-30户,**户数为592户。
其中1层(5.09层高)以及2层部分为商业,3-10层、15-21层为LOFT产品,层高5.09米,2层(4.04米层高)、12-14层(3.3米层高)为SOHO产品。B栋也**设置了两层避难层,分别在11层(4.47米层高)和22层(6米层高)。主推5-8层,16、21层。
价格: LOFT: 均价11000-12000元/㎡,SOHO: 10500元/㎡左右(毛坯)。
LOFT公寓63.13㎡,SOHO公寓59.09㎡,双钥匙公寓63.67㎡,办公公寓160.01㎡。
首付50%起。
(楼栋分布图)
LOFT公寓63.13㎡,复式设计,两层空间百变享受,一楼派对狂欢,二楼休憩读书,生活阳台燃气入户,高拓阳台、夹层,巧变实用收纳空间。
(户型图)
(厨房实景)
(餐厅实景)
(客厅实景)
(二楼卧室实景)
SOHO公寓59.09㎡,3.3米层高,挑高空间,办公更舒适,高拓阳台,自由**。可用作音乐工作室,也可通过自主装修实现多功能办公。
(户型图)
(厨房实景)
(客厅实景)
(卧室实景)
双钥匙公寓63.67㎡,一户双钥匙,满足投资、自住双重需求,双厨设计,工作、休息空间**分区更合理。生活阳台燃气入户,高拓阳台、夹层,小公寓住出大舒适。
(户型图)
(一楼厨房实景)
(一楼客厅卧室实景)
(二楼厨房实景)
(二楼卧室实景)
办公公寓160.01㎡,5.09米挑高空间,上下分层,互不干扰。楼下员工作业,楼上领导会议、办公。高拓夹层,空间**更灵活。
(户型图)
(一楼前台实景)
(等候区实景)
(一楼办公区域实景)
(二楼会议室实景)
(二楼领导办公室实景)