凯旋1号·上水湾作为凯旋1号的二期项目，位于江南老城和青秀区交汇处，白沙大桥和葫芦鼎大桥头，精装单价10800元/㎡起。区位优势明显，项目位于城中心板块，属于核心稀缺江景区，交通发达，能快速切换不同商圈。属于成熟的商业和宜居中心。

凯旋1号上水湾总占地面积约为183亩，容积率为4，绿化率高达35%，2期共有19栋楼，楼盘中间设中央泳池，上水湾一期于2019年12月28日首开，首推329套房源当天基本售完，1、2号楼售罄，现在主推19、13、6号楼。凯旋1号·上水湾景观资源也是得天独厚，头排19号楼270°江景。*近江面距离仅100米，可看亭子码头、南湖公园、青秀山。

（效果图）

项目名称：凯旋1号·上水湾

项目位置：南宁白沙大道8号

项目体量：3517户，占地183亩

户型面积：约99-149㎡，大2-5房、2-3卫

项目价格：10800元/㎡起（精装）

开发商：大西洋置业有限公司

物业公司：华润物业（**一级资质物业，**标准的A+级物业服务）

物业费：2.3元/月/平方米

首批次交付时间：2022年底-2023年（以实际签订购房合同为准）

车位数：共3531个

容积率：4

土地年限：70年

合作银行： 建设银行、工商银行、北部湾银行

首套20%起，首付款：26万起（以银行回复为准）

二套40%起，首付款：50万起（以银行回复为准）

定金：按揭、公积金5万，一次性10万

公摊：约20%

项目动态：主推19号楼，加推6/13号楼，在售19号楼是江景房，6号楼基本上不能看江，13号楼部分楼层可看江，但位于小区中央，景观好。6号楼两梯四户，2单元，层高3米。预约可享99折，冻结1万，送金龙鱼食用油或大米1份，成功认购送2万车位代金券。

1、交通便利，性价比高。毛坯价入手精装房。

2、头排19号楼270°江景。*近江面距离仅100米，近可看亭子码头、远眺南湖公园、青秀山。视野开阔，风景优美。

3、配套社区商业学前教育。社区配备有10000余㎡沿街商业，建筑面积约3500㎡区级标杆幼儿园，步行3**可达。项目对面有白沙路小学和白沙路学校（小学），但目前还未划分**。两侧还**有小学、中学用地。项目对面白沙大道南是南宁**老牌农贸市场——白沙市场。

4、高端服务，华润物业。华润**物业管家36年物业管理经验，优质的物业服务，让业主住的更舒心。

商业——项目处于江南区域繁华核心位置，周边1.4km有南城百货驾车5**可达，2.6km有江南万达、以及亭子码头驾车10**可达，不仅如此，由于项目处城市中心，跨过白沙大桥驾车15**可达中山路，过葫芦鼎大桥直行大约20**到达万象城，沿江南大道再向银沙大道驾车全程约16**可达五象总部基地，平均17**即可到达各大繁华商圈。

（江南万达实景）

学校配套——项目配备区级标杆幼儿园，树立学前教育标杆。幼儿园步行3**可达，项目东侧为政府**的教育用地，现在政府已经在进行拆迁的准备工作，一旦政府拆迁完成，这里将被江南区教育局打造**质的公立小学。

医院——驾车过白沙大桥5**可达区人民医院、广西医科大学一附院和江滨医院，驾车15**可达九二三医院。

景观资源——项目三面环江，一线江景，毗邻网红景点亭子码头，江滨公园就在家门口，景观资源得天独厚，轻松打造完美江湾生活。

项目处城市路网的中心位置，交通路网四通八达，通往各城区有相对优势，跨江桥梁汇聚在区域内，可快速切换各个城区主要商圈。项目坐拥葫芦鼎大桥，白沙桥，凌铁桥，飞跨邕江两岸，可快速通抵西乡塘区，五象新区，青秀区，兴宁区等各个繁华商圈。

（区位图）

（公交站图）

景观资源得天独厚。凯旋1号·上水湾正处于葫芦鼎大桥与白沙大桥的桥头堡位置，坐拥180°江景资源。三面环江，一线江景，毗邻景点亭子码头，江滨公园，与南湖公园仅一桥之隔。

交通便利，项目坐拥葫芦鼎大桥，白沙大桥，凌铁桥，可快速到达朝阳商圈、金湖CBD商圈、江南万达。项目门前是白沙大道，距离南宁白沙菜市不到300米，步行跨过天桥5**可达。这里还有205、213、705、802、102、29、25、D26、B23、B73路公交车可分别到达琅东客运站、快环建材市场、金桥客运站、青山站、南宁火车东站南，朝阳广场。虽然方便，但是也容易堵车，尤其在上下班高峰期时，白沙大桥及葫芦鼎大桥堵车可达20**。而且离*近的地铁2号线的亭洪路也有2.2km。

上水湾周边2公里内无新房项目，2.2公里外有德瀚园棠悦府、振宁星光广场等，它们更靠近朝阳城市中心，而且商业气氛更成熟，有地铁加持，而上水湾的优势在于连接江南和青秀区，性价比更高。但比凯旋1号容积率高，而且前排楼栋22/19栋皆为高层楼栋，容易影响后排楼栋瞰江，还会影响一些住户的西晒。

在售楼栋：19号楼、6号楼（顺销）、13号楼（预约）

价格：

19号楼看江大户型，166/203㎡ 参考价格：16000-19000元/㎡（看江户型）

149㎡ 参考价格：14000-15000元/㎡（非看江户型）

6号楼位于小区中排位置。

100-128㎡参考价格11000-13800元/㎡左右

13号楼是小区景观**，户型赠送多。

A户型99㎡2+1房2厅2卫，B户型129㎡3+1房2厅2卫，D1户型149㎡4+1房2厅2卫，F1房3+2房2厅2卫。

149㎡首付39万起，月供11000左右

203㎡首付72万起，月供19000左右

（楼栋展示图）

（楼栋分布图）

A户型99㎡采用双卧室、双飘窗设计，居住空间更舒适，独立卫浴提高生活私密性，两厅连接超大阳台，大境之中还能一瞰江景，阳光江风无阻入户，是小户型温馨家庭的**。

（户型图）

（餐厅实景）

（客厅实景）

（卧室实景）

B户型129㎡同样采用双卧室配置外飘窗设计，享受阳光，宽阔主卧配置独立卫浴，保护主人隐私。U型厨房动线合理，延展私人空间，高拓展户型，多功能利用。南向全明开间，俯瞰花园迎接阳光，舒适满分。

（户型图）

（客厅实景）

（餐厅实景）

（厨房实景）

（卧室实景）

D1户型149㎡全朝南户型，东南西三面均可采光，让你在家就能大量收纳阳光和江风。主卧与客厅的双阳台，景观阳台6.1米，主卧3.8米阳台，每个房间都有定制风景，阳台还设有休闲茶几与健身设备，在运动之后休闲一下也是上佳之选。专属老人房与儿童房，一家三代尽享敦伦时光。

（户型图）

（静室实景）

（客厅实景）

（厨房实景）

（主卧实景）

（儿童房实景）

（次卧实景）

F1户型203㎡阔绰3阳台设计，主阳台及主卧阳台可头排看江。南北双主卧，南面北面各一间主卧，均带洗手间。豪阔开间，客厅开间高达8.25米，大人与小孩的游乐场。3+2的灵动设计，3种不同的装修方案，可让3房变5房。

（户型图）

（客厅实景）

（厨房实景）

（主卧实景）