降准来了！

    4月17日周二晚间，央行宣布，4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。

    央行的解读是：
    一是可以增加长期资金供应，银行资金成本将有所降低。置换MLF使商业银行付息成本有所减少，有利于降低企业融资成本。
    二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。人民银行将要求相关金融机构把新增资金主要用于小微企业贷款投放，并适当降低小微企业融资成本，改善对小微企业的金融服务，上述要求将纳入宏观审慎评估（MPA）考核。

    这次降准* 大的特点是，突然，没有任何预期。

    就在一周前的博鳌论坛上，央行行长易纲还表示，中国没有量化宽松，已经对缩表做好了准备。

    这本来被解读为加息的前奏，没想到仅仅过了一周，就迎来了强力降准！

    市场已经做出了反应，新加坡跟踪中国A股市场市值* 大的50家龙头股构成的新华富时A50指数，在得到消息后立刻跳涨1%。

    虽然央行称稳健中性的货币政策取向保持不变。 但不少经济学家表示，这次意外降准很可能是货币政策松动的开始。

    经济学家管清友就认为，这次降准有可能是中国重返宽松周期的开始：

    这次降准力度很大。一季度经济虽然表现不错，但高频数据显示，下行迹象明显；资金面偏紧导致中小企业融资更困难，维持流动性适度十分必要；中美贸易摩擦影响可能逐渐显现，降准有有助于对冲风险；今年货币政策可能边际略松，监管节奏也可能放缓，资产价格下行压力缓解。

    有一个问题需要观察，2014宽松起始会重演吗。现在有点像2014年，经济开始下，货币开始松，确实有点拐点的意思。
    1、不要说量宽价紧一直在搞，量和价早晚会匹配的，量先于价而已。
    2、不要说只是局部的降准，这次降的是西瓜，不降的是芝麻。
    3、不要说大部分用于置换MLF，置换也是松，把3%成本的中期MLF，换成几乎无成本的长期准备金，拉长了久期，降低了成本。
    4、不要说增量流动性有限，这次能释放4000亿增量流动性，和2015-16年的一次全面降准差不多了。

    接下来会不会重走2015和2016的老路？目前还是猜测。

    而国金证券李立峰也表示，随着外需今年的高度不确定性，今年货币政策理应有所转向，由中性偏紧转向适度扩大内需。**披露的“央行针对部分银行实施定向降低存款准备金率”，正印证了我们的这一看法：货币政策在微调。

    2014年-2017年是中国*近的一个宽松周期，期间溢出的流动性造就了房地产的狂飙猛进。

    这次突然降准4000亿资金涌入市场，是否会成为各地房地产市场的一针强心剂？

    还是说，这只是货币政策转向的开始，在贸易战的**下，还会有更多的流动性得到释放呢？

    我们拭目以待。

    **降准从来不是针对房地产的降准，不会对楼市产生较大影响。但是资金或多或少会流入地产领域，会对楼市产生间接利好。

    准备金率下调，体现了ZF宏观调控的决心，货币相对宽松，对于普通老百姓而言，买房贷款可能相对容易一些，会有新一轮的促进作用。

    对于开发商而言，通过各种途径获得这笔钱的能力依然存在，开发成本相对降低，也有利于开发商拿地、开发。

    也就是说，新一轮的楼市春天也许就要来了。

    请大家抓紧政策时机，看好就入手，机会越来越少了。

（免责申明：本文为转载，对于本文内容我们致力于保护原作者版权，转载仅为更好地传播信息，别无他用，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）