房地产市场*近一次全国范围内的动作是什么？房贷利率上浮。

    宁愿基准利率上调，不想上浮利率呀！简直就是坑，跟一辈子，不如就先不买吧，等等看。可能*近会出现一两个内力不足的城市房价下跌，但是请放心，全面性的房价下跌不接受。接下来，一二线城市还是会被针对基准利率调控。

    房贷利率会怎么走？

    不仅房贷利率上浮会继续，今年的基准利率上调也将是大概率事件。

    未来的房贷利率走势有3种趋势：

    a.基准利率不变+房贷利率继续上浮

    b.基准利率上浮+房贷利率继续上浮

    c.C.基准利率上浮+房贷利率不变

    现在恐慌房贷利率高的人，其实大部分为想上车还未能上车的人，这群人基本都是近两年才开始关注房产，也就不太了解房贷利率的历史走势。

    现在用的4.9的基准利率，是在15年达到**点之后，延续至今的。16年2月份房贷利率享受9折优惠，17年优惠取消。18年在基准利率上上浮10%、20%、30%，分别对应房贷利率为5.39%、5.88%、6.37%。

    5.39%、5.88%、6.37%是什么概念？

    以近2年为标准来理解：

    以房贷利率上浮***的30%来算（30%是二套房的房贷利率，首套房要小于30%），假如是100万的贷款，30万为首付，70万是贷款，那么房贷利率上浮30%以后，每月要比4.9的基准利率多还649.71元，30年还下来要比基准利率多付24万元。

    以近20年为标准来理解：

    近20年中，房贷利率***的一年为1996年的5月份，房贷利率达到了15.12%，此后连着6年降至2002年的5.76%这一低点，转而继续攀升5年，到2007年，达到7.83%。

    08年5.94%，

    11年7.05%，

    15年4.9%，

    16年4.165%，

    17年4.9%，

    18年5.39%，（截止到2月）

    目前的房贷利率从历史上来看，并不算高，而且依照走势规律，房贷利率仍处新一轮上上涨周期的开端，若要等到房贷利率回复到16年的**点，保守的说大概要等个8年左右。

    现在上车划算吗？

    不如把这个问题换做“等8年和每月多还600多30年24万比，你选择哪一个？”

    依聊宅小编看，相比之下，花未来的钱，圆现在的梦更胜一筹，而且谁能保证24万，30年后还是24万，按照以前的贬值速度，大概是除以4。

    除此之外，小编还要提醒各位工薪阶层，一定要在自己能够承担的范围内选择购房，买房也是为了生活的更好，做什么事情都别忘了初衷。

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