房屋交易过程中可能会出现各种各样的问题，**小编主要为大家解答关于家庭住宅套数的确定方法以及购房纳税的相关问题，这些小细节问题的思路理清之后，相信一定能帮你舒心置业的。

    1、家庭住房套数怎么确定？

    自从限购政策出台之后，很多家庭在购买二套房、三套房的时候都会受到税费、贷款利率等方面的影响，但前提是要确定家庭购房是不是属于二套、三套。

    因为情况比较复杂，个人可能无法很好的确认，所以小编的建议是，购房者可以到当地房管部门进行查询，**会出具一个居民家庭原有住房信息的查询结果，上边关于个人或者家庭具体拥有几套房或者是房屋的处置情况都清清楚楚的标记着。这样就可以轻松的决定自己是否还有购房资格，以及购房的利率是多少了。

    2、二手房买卖讲究满五**或者满二**，那么满2年或满5年的判定依据是什么？

    满五**、满二**不是说买房满5年或者满2年，而是以房屋不动产证和契税完税证明上标注的时间来计算的，这两个证明上的时间可能不一样，参考其一即可，一般而言，具体计算时间的时候以日期靠前的为主。

    3、买房缴纳各种税费的时候，如果本人不到场，委托别人办理，是否可行?委托他人缴税需要准备哪些材料？

    在缴纳税费的时候，当事人是可以不到场的，但是按照规定需要委托一人来代替完成纳税事项，同时还要带齐相关资料，包括当事人和被委托人的有效身份证原件、委托书、购房资料以及其他需要协助完成纳税事项的相关材料。

    4、名下有过一套贷款购买的商住房，贷款未还清，现在想再买一套普通住宅，这样的话，这套住宅算首套房还是二套房?

    目前限购政策针对的主要是住宅，所以想要购买的这套住宅算首套房还是二套房主要是根据**套的商住房的性质来定性的。如果商住房的土地性质是商业性质的话，那么要购买的普通住宅就属于首套房，如果商住房的土地性质是住宅性质的话，即将购买的普通住宅就只能按照二套房的标准来购买了。

    这里也提醒诸位购房者，一定要珍惜自己手中的购房资格，**资格***用来购买普通住宅。

    5、买房的时候，开发商说要送一个地下室，其中房屋面积100平左右，地下室面积20平左右，那么在缴纳购房的各项税费的时候，该按多大面积来缴纳？

    缴纳税费要根据不动产证上的面积来缴纳，如果地下室有正规的产权，在不动产证上有明确的显示，则地下室也要纳税。如果地下室没有正规的产权，则只需要缴纳房屋面积的税费即可。

    购房者此时也应该注意，所谓的地下室，你只有使用权，没有所有权。

    6、夫妻二人都在婚前各自买了房，但一人是婚后拿的不动产证，那么此时缴纳税费的时候是该按首套房来缴纳，还是二套房？

    结婚后，两人就是一个家庭，各自的房产也属于这个家庭的一部分，婚后拿的不动产证，理所当然的被认为是家庭的第二套房产，需要按照二套房来缴纳税费。