近年来，随着人们经济收入不断增长，越来越多青年朋友在婚前就购置好房产。自新婚姻法出台后，要将婚前房产变更为婚后夫妻双方共同的家产，就必须在不动产证书上添加配偶的名字。具体怎样办理呢？一般分为两种情况：

    有房有贷

    婚前房产如果有抵押贷款，并且已经办理不动产登记证明，就不能单独办理变更登记。这种情况下，不管是在不动产证书上添加配偶还是子女的名字，都必须先征得抵押权人（一般为银行、住房公积金中心或担保公司）的同意。

    婚前房产如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，想要在不动产证书上添加姓名，就必须先向银行申请，要求变更抵押借款合同上的名字；银行同意后，三方（配偶双方、银行代表）一起到不动产登记窗口，一并办理抵押登记和不动产变更登记。通常情况下，银行（抵押权人）是不会同意变更信息的，所以，要在婚前不动产登记证书上添加配偶姓名***先还清银行贷款。

    有房无贷

    这种情况下，办理变更就简单多了。只需要双方持结婚证、身份证和已取得的不动产权证书，直接到市政务服务大厅不动产登记窗口进行申请，就可以办理不动产权证书增加共有人的变更业务。

（免责申明：本文为转载，对于本文内容我们致力于保护原作者版权，转载仅为更好地传播信息，别无他用，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）