4月19日，萧山空港新城一宗商业商务地块的成交，透露出不同寻常的信号。

  该地块的出让文件中明确规定：“不得建设酒店式公寓。”

  钱报记者从相关职能部门处了解到，“未来这一规定对于商地而言将是常态，近期杭州针对商业用地出让，将有新的文件出台，以后商业地块将不允许打‘擦边球’，对*小可分割转让面积、限高等，都将有硬性规定。”

  事实上，关于杭州再出“限酒令”的传闻已有多时。不久前，一位知情人士还透露：“杭州商业地块都暂停挂牌了，因为需要更改出让条件。”

  杭州今后商地出让，酒店式公寓或受限制

  据记者了解，杭州后续将出让的地块，在**要求上会越来越详细，尤其是商地。

  此前流传出来的征求意见版本中，后续出让的商地在出让文件里将写明“不得建酒店式公寓”，如没写明，也将设置限制条件，包括可分割转让的*小面积为200平方米，还有限制高度4.2米等规定。记者从富阳相关部门了解到，其对商地分割转让的*小面积或为300平方米。

  这就意味着，接下去新出让的商业地块中，很难再做成小面积的酒店式公寓产品，更别提层高4.78米以上可以做成“双钥匙”的LOFT。

  “类住宅”一直是房地产行业里一个颇为微妙的存在。开发商取得商业用地后，建成酒店式公寓，由于这类产品通常面积小、总价低，且易于出租，投资**率大，颇受一部分人群追捧，开发商也可以迅速销售回笼资金。

  然而，商地在用地分类里有着非常细致的划分，可分为商务办公、零售或批发市场等。

  但开发商在实际开发过程中，则会“打擦边球”，例如先预留管道，等交付以后再进行改造等等，将写字楼作为酒店式公寓等“类住宅”销售。

  中原地产首席分析师荆海燕解释：“毕竟市场上写字楼等商办产品并不好卖，投资**率也不高，开发商更钟情于酒店式公寓产品，而且过去打‘擦边球’不难。”

  不过，这一情况在今年已出现转折。据记者了解，除了即将对新出让地块作出限制，对已经出让的商业地块，酒店式公寓的审批已越来越难。

  一本土房企去年在杭州狂拿商地，其中两宗去年批出了酒店式公寓，但今年1月拿下的商地就没有那么幸运。据该房企内部人士透露：“今年都不批酒店式公寓了，所以这块地的方案还在研究。”

  从严抑制“类住宅”，利于房地产调控长效机制

  易居研究院总监严跃进分析：“对于‘类住宅’的管控，其实强调了两点，首先明确这是违规的，第二是‘房住不炒’，不能让炒房之风从住宅流入‘类住宅’。”

  有业内人士认为：“抑制‘类住宅’，与长效机制挂钩，除了规范房地产市场，更是规范租赁市场，为杭州大力发展长租公寓，进一步实践租购并举铺好基石。长远看，也有利于未来房地产税的落地。”

  在杭州，“限酒令”已有先例

  杭州“限酒令”其实已有先例。

  2011年及以前，杭州土地市场中的商业用地也曾大放异彩，超过半数的商业用地拍出高溢价，得益于开发“类住宅”的丰厚盈利。

  然而，2012年1月，杭州出台《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目**设计与管理的实施意见》（以下简称《意见》），明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售。

  同时，对商业项目的套型设计、卫生间数目、挑空阳台、飘窗等作出了严格的“去住宅化”规定。其中还要求，以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置，以常规的单层1000平方米的商业建筑为例，每层*多隔出3个带独立卫生间的单元。

  该《意见》自公布之日起30日后，即2012年2月18日正式开始施行，萧山区、余杭区和各县（市）可参照执行。这一通知，一度曾宣告酒店式公寓这一非住宅用地项目在杭州审批遭到禁止，被业界称为“限酒令”。

  事实上，这一“限酒令”收效甚微，资料显示，2011年的杭州市主城区共出让56宗土地，其中商业用地达34宗，绝大部分在《意见》实施前已抢先**为“类住宅”项目。酒店式公寓仍大行其道，直至去年，写字楼改成酒店式公寓的现象也不少。

  新版“限酒令”出炉后，杭州会重走老路吗？

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