利好政策不断 北海“银十”开局平淡

    “十一”黄金周前，央行和银监会发布通知，非限购城市首套房商贷首付比例**降至25%；同时住建部、财政部和央行联合发布通知，提出全面推行公积金异地贷款业务，并将于10月8日起执行。此时，恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年，以及今年“330”楼市政策出台半年。

    在接连降息降准、不动产登记、330新政、公积金、契税调整等政策红利的助力之下，北海楼市从5月份开始一路回暖，而国庆前夕，央行再度出手，非限购城市首套首付降至2.5成，尽管北海尚未出台细则，但对楼市影响还是比较大，不但提升市场信心，未来楼市将重新回到“低首付、低利率”年代，将**更多客户入市，无论刚需还是改善型客户都将迎来新一轮的释放。

    据北海房地产交易网的监测显示，北海2015年“十一”黄金周期间（10月1日-10月7日），签约155套，同比下跌44%，交易面积为14050.26平米。从营销策略来看：今年国庆期间，房企为**客户出手，大部分项目都配以特价房推出，优惠力度比较高，对客户具备杀伤的吸引度。房企“降价跑量”仍是主线。房企为冲刺“金九银十”争夺市场，优惠折扣在国庆期间做很大的让步。

    今年楼市与2014年是处于完全不一样的宏观环境，所以市场表现也尽不相同，“金九”中上旬市场以消化库存为主，到下旬才加快推货节奏。面对国庆黄金周，房企推货热情还是较为高涨，从营销活动与人气来看：今年国庆北海近50个项目举办了营销活动，各项目活动基本上都比较具有特色，重复性不高，客户选择空间大。推出相关的主题型活动，如皇马马戏团、恐龙展、公益摄影、捕鱼等中大型活动。不失为客户游玩的好去处，保持项目的热度吸引客户上门，大部分项目客户来访量相对可观，部分项目国庆来访量达到500批次以上，带动成交，实现“银十”。

    全国各地楼市表现

    北京：2015国庆北京楼市成交同比上涨 但难掩楼市低迷

    2015年国庆假期（1~6日）北京楼市（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为374套，比去年同期上涨25%。其中，新建商品住宅网签量为319套，比去年同期上涨22.2%；二手住宅网签量为55套，比去年同期上涨45%。

    2014年是北京楼市的成交低谷，今年楼市整体复苏，使得今年国庆期间的楼市成交量要明显好过去年，但与2013年同期仍有近15%的差距。北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续，国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅减少了逾六成；国庆期间的二手住宅实际合同签订量也比去年同期减少了近三成。

    北京楼市成交量的减少与国庆假期期间更多的人选择外出旅游度假有关，此外，也与新盘供应萎缩，购房需求减弱有关。330新政以来一系列利好政策对楼市的**效应逐步减弱，虽然近期有降息和公积金进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买目标更偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说，作用微乎其微。

    对于北京第四季度的楼市，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，或者中等价位的新房供应持续低迷的情况下，北京楼市的降温势头或将在四季度持续。

    上海：国庆长假上海楼市成交量创5年新高

    国庆佳节之际，为期4天的2015上海房地产秋季展示会在上海展览中心拉开帷幕。此次房展会参展单位共计58家，房企占比约8成，集中展示70余个地产项目。相较于“五一”房展会，参展楼盘数量略有减少。不过，万科、东原、绿地、绿城、金地等知名一线开发商悉数到场，精品项目及优质开发商有增无减。

    今年十一黄金周，上海新房市场成交量为近五年同期**。从长假的新房交易量和近几年的经验来看，今年楼市的“银十”旺季将继续升温。2015年10月1日-10月7日国庆长假期间，上海商品住宅成交面积达11.32万平，相比去年同期的6.9万平上涨64.05%，为2011年以来的同期**点。

    成交套数方面，国庆长假期间上海楼市成交套数997套，成交均价27689元/平。而从国庆上海楼市成交面积TOP10榜单来看，中高端项目与刚需、改善项目平分秋色，单价在3万元/平以上的项目有3个，单价在2-3万元/平区间的项目有4个，单价在2-3万元/平以下的项目有3个。

    广州：十一黄金周广州一手楼网签价同比无升跌 勉强合格

    作为“银十”的开局之战，今年广州十一黄金周的楼市成色仅能以“勉强合格”来形容。2015年“十一”黄金周前六天（10.1-10.6）广州全市一手住宅网签540套，日均网签90套，和去年“十一”黄金周前六天的405套相比，同比上涨33.3%，网签均价同比去年上升2%。其中10月1日、2日两天成交破百套。全市11个区，仅增城区成交量过百， 148套的成绩遥遥**，花都80套位居第二；而成交量*少的为越秀和海珠，6天成交量仅一位数，分别成交5套、7套。

    从市场反馈信息得知，国庆假期前三日，广州大部分楼盘的开盘现场，看房人气比去年同期下降三成，但单盘的平均去化率42%，比去年国庆同期略好；但从10月4日开始，成交量和看楼的人数都出现比较严重的下滑，只有前三天的一半左右，和台风有较大关系。

    另外，假期成交整体未现明显火爆，主要原因在于房企担心“十一黄金周”期间客户因旅游或探亲而大量外流，大部分项目赶在国庆假期之前提前抢跑入市，导致假期供应下滑。据数据监测，在9月中下旬，尤其是中秋假期前后(9月25日-26日)，广州楼市供应突然爆发，9月全市新推盘数量高达43个，环比8月增长近五成；而9月的全部供货量，高达8800套，环比8月增长了一倍，9月平均成交去化率53%，属中上水平。

    面对接下来的“银十”走势，目前广州开发商普遍的看法是尽量走货，而在价格方面保持平稳，涨价可能性非常小，尽管市场都说要涨，但很少房企敢真正涨价。

    深圳：深圳国庆黄金周一手房成交227套 首日现零成交

    2015年国庆黄金周（10月1日至7日）期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套，成交面积为20784㎡。对比去年银十七天成交的139套，成交面积13083.85㎡，分别同比上涨了63%与59%。从成交量上看，同比2014年黄金周成交的139套，2013年黄金周成交的212套，2012年黄金周成交的331套，今年国庆七天假期的新房成交量终结了此前连续两年黄金周楼市成交同比下跌的现象。

    从国庆期间楼市实际成交情况看，深圳开发商明显“冷落”了今年的黄金周，不但仅有几个楼盘有营销节点，同时开发商在优惠力度上也并不像去年那么猛烈。去年黄金周深圳一手房市场的营销大战打得火热，业内形容“开发商快被玩坏了”；但对比今年，除了少数楼盘打出“一成首付”做促销外，大部分楼盘尽管有相应的促销，不过是多是“X万抵X万”的噱头，没有去年如“承诺无条件退房”那样给力的营销动作。

    不仅是银十黄金周，金九深圳开发商的推盘“热脸”，似乎面对的是逐渐冷静下来的深圳购房者。实际上，看似仍旧嚣张领涨全国的深圳一手房，直到“金九”已经是经历了成交量三个月的环比连跌。据统计，9月深圳新房均价36191/平方米，环比基本持平，但仅有4060套的成交量，对比6月的7494套，7月的6414套，8月的5643套，则环比依次下跌了14%，12%，28%。“金九”遇冷，主要是因为自今年“330”新政后，二手房的失控暴涨也带动了一手房的疯抢疯涨，从而上半年的疯狂实际上已经提前透支了购买力。

    接下来的银十仍旧会是深圳楼市的小**，原因是：1、深圳房价并不是完全的虚高，2、金九银十随着推盘量加大，市场的热度也会提起客户的关注，同时可选择的项目也比较大，继而使得购房者走出此前的持续观望期。

    南京：国庆长假南京每天卖出400套新房 “两江”板块占七成

    去年国庆黄金周前，南京楼市限购限贷连续松绑，黄金周随即创下认购商品住宅2858套、成交513套的历史**纪录。今年黄金周政策利好再现，9月30日央行宣布首套房贷款**首付比例调整至25%，同时住建部等三部门发布公积金全面推行异地贷款新规。黄金周楼市也再度交出高分答卷，网上房地产数据显示，10月1日—7日南京楼市累计认购住宅2809套，成交1348套，日均认购成交分别达到401套和192套，其中认购量与去年基本持平，成交超越去年水平，整体销量刷新黄金周的卖房纪录。

    数据显示，黄金周期间南京楼市的行情整体先扬后抑，假期头两天楼市高调开局，认购量分别达到590套和586套，成交量也在200套以上，再加上假期前的9月28日—30日，上周南京楼市已连续5个交易日认购量达500套，不过从假期第3天开始行情渐趋平淡。

    黄金周期间，江北板块依然是全市的卖房大户，7天内累计认购1216套，成交679套，占据了全市销量的一半，江宁板块也累计认购新房461套，成交218套，占据全市销量的2成左右，两大板块销量合计占到全市7成。而近一个月也是这两个板块上市量*多，有近30家楼盘开盘入市。