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8月LPR下调, 南宁首套房房贷利率低至4.1%!

来源：住朋网反馈/举报 2022年08月24日

近期，南宁楼市利好声音不断传来，先是南宁市成立房地产平稳基金，再是住房公积金贷款门槛降低，进入8月下旬，贷款市场报价利率也传来了好声音。

那么南宁近期的房贷利率有何变动呢？住朋君为大家一一解答。

1、 8月LPR出炉，5年期LPR下调15个基点

8月22日上午，中国人民银行官网发布消息：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

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这是继1月和5月之后，2022年内的第三次下调！相较于5月的那次下调，一年期LPR下调了5个基点，而五年期LPR则下调了15个基点！

货币走势.png

2、南宁房贷利率再降，首套低至4.0%

根据此前央行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，目前“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。

也就是说，若按当前**LPR报价计算，首套房房贷利率**可至4.1%！

那么各大银行房贷利率如何呢？住朋君通过电话咨询银行工作人员，了解到了南宁13个银行目前的房贷利率！

从表里得知，南宁市2022年8月的房贷利率为4.00~4.60%，二套房贷利率为4.50~5.05%！在这13家银行中，首套和二套房贷利率都基本上比之前低上不少，大部分银行首套房房贷利率为4.1%，二套房房贷利率为4.90%。

可以说大家在南宁买房置业压逐渐减小。

不过，也有低如中国银行，首套房和二套房分别为4.00%和4.50%。据工作人员称，利率上下浮动并不固定。

另外，大部分银行更倾向于合作楼盘的按揭贷款，根据个人征信、流水等情况的不同，首套房贷利率和放款周期也有所不同。

那么房贷利率的变化，月供和利息会随之有何变化呢？

以上一次降息**房贷利率4.25%与本次普遍**房贷利率4.10%相比较，按照商业贷款100万，30年期限，还款等额本息的方式来算：

按照5月份的房贷利率，假设首套房购房，需要商业贷款100万元，首套房贷**利率为4.25%，分期30年还清，那么每个月的月供是4919.4元，利息算下来得77.1万元。

而按照8月份的房贷利率，首套房贷利率下降到4.10%，贷款100万元，分期30年还清，月供4831.98元，那么利息为73.95万元。

也就是说，现在购买首套房，分期30年，贷款100万，所要付的利息少了3.15万元。

而且住朋君在置业顾问朋友圈看到一波楼盘**利率推广海报。

▲楼盘房贷利率海报

经过住朋君电话确认，以上海报楼盘套商业贷款利率4.10%确有其事，具体合作银行成交揭晓。

近期多重利好加持，稳市政策是越来越大方了。现在正是买房上车的好机会！下面小编推荐几个楼盘以供置业选择，还没买房的小伙伴要抓紧了！

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作者：住朋网 | 责任编辑：邓颖娴

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