近日，贵港自然资源**局公示了悦桂田园·福港城项目的总平图，该地块属于商住用地，现已**13栋高层住宅。

项目地位于城西区江南大道与迎宾大道交汇处西北角，为城市主干路；西临西环快速路。南侧为贵港园博园，北侧沿路直上体育中心，所处位置环境优雅，空气清新、交通便捷。

项目总占地95.548亩，**用地面积69427.332平方米，**1-3#、5-13#、15#住宅楼、幼儿园、接待中心、小区配套服务设施等，总平图**主要经济技术指标为：总建筑面积301220.78㎡，计容建筑面积227230.08㎡，建筑密度24.13%,容积率3.57，绿化率30.3%，住宅总套数1554户，机动车停车位1974辆，非机动车停车位2850辆。

户型面积区间为105-200㎡。

设计说明：

1、项目概况:本项目用地位于贵港市江南大道与迎宾大道交汇处西北角，整个地块较规整，呈长方形建设用地。但是整体地势东高西低，地块**处与**处高差约3m。周边道路、供电、供水、电信等市政设施完善。**用地面积为69427.332平方米，其中净实际使用面积为63698.299平方米。地块用地性质为住宅、及商业用地。区位环境十分优越。

2、**布局:本工程项目新建13栋高层住宅、1栋幼儿园、配套商业用房及地下室。总建筑面积301220. 78平方米，总计容建筑面积227230.08平方米，总占地面积为15371.84平方米，建筑密度为24.13%，容积率3. 56，绿地率为30. 03%。

3、交通设计:小区主入口设置2个，于南面靠近园博园一侧和用地北侧中部，次人行出入口设计于小区的东西侧中部，通过台阶或扶梯可顺利进入小区内部。车行出入口位于地块东侧迎宾大道及西侧**大道上;机动车地下室出入口设置3个，于场地西北角、西南角及用地北侧设置;非机动车地下室出入口设置5个，于场地西侧2个，北侧2个，东侧中部1个。

4、消防设计:小区消防出入口设置于东侧迎宾大道及小区外部北侧道路上，消防车出入口局部8%坡道。小区外环绕车道坡度为0.3%-2. 0%，小区内部道路坡度为0.3%。在建筑周围设置宽度大于等于4的消防车道，坡度满足消防要求，均在建筑北侧设置消防登高场地，可 直通建筑安全出入口，且满足消防扑救要求。.

5、竖向设计:以总平设计为准，广场和活动场地在将来景观园林设计中反映。

6、无障碍设计:于南侧人行出入口设置无障碍电梯，用地北侧和东侧的消防坡道兼顾无障碍坡道,坡道均不大于8%，均可进入小区内部。本小区内所有道路的纵坡均满足无障碍设计要求，在人行道上均设置有无障碍盲道，并通达各建筑单体的入口。建筑出入口均设置有无障碍坡道，电梯均满足无障碍电梯，公厕设置无障碍卫生间。本项目无障碍机动车停车位40个，其中地面4个，其余36个设置于地下室。

7、地下室人防面积按照广西壮族自治区结合民用建筑修建防空地下室面积计算规则，按计容面积的4%，现地下室人防面积为12645.43平方米。

8、停车设计:场地地面东西南北侧设计机动车及非机动车停车位，设计一层半地下室及一层地下室停车，层高为3. 8米。机动车总停车位1974个，非机动车总停车位2850个。