*近，广西统计局发布了广西分市分区域1-9月房地产相关数据，眼看着2021年的“金九银十”就此落幕。

此前根据住朋网不完全统计，今年下半年以来，玉林主城区商品房住宅网签备案量、新获预售证入市房源等多项楼市大数据呈现同比下滑的趋势，市场较为低迷。

在市场普遍下行的情况下，销售热季是否给楼市带来了转机？

玉林房地产开发投资同比增长17.3%，增速第四

数据显示，1-9月全区14市有4个城市房地产开发投资增速有所回落。其中，玉林房地产开发投资同比增长17.3%，比全区9%还高8.3个百分点，增速全区排名第四。

数据来源：广西统计局

房地产开发投资力度能在很大程度上体现出房企对市场的预期和信心，或受“金九银十”销售端的影响，投资额有所稳健回升。

房价方面，据住朋网价格分析板块显示，玉林市区11月参考均价为5757元/㎡，环比上月下降1.3%。从房价走势曲线可以看出，房价整体未表现出大幅度的波动。

对于购房者来说，价格是表面的数字，实际买房中，还有送车位、物业费、家电等各种“花式赠送”，无形中也降低了购房成本。

全区8城同比下滑，玉林同比上涨1.9%排名第四

2021年1-9月，全广西的商品房销售面积达到4490.71万㎡，同比增长3.6%；销售金额2695.43亿元，同比则下降2.7%。

总的来看，8个市的销售额出现负增长，超半数城市出现同比下滑。其中包括南宁、柳州、贵港等市，贵港市销售金额同比下降高达17.3%，降幅****。

南宁市累计商品房销售面积1118.09万㎡，累计销售金额928.49亿元，销售面积和金额同比均下滑。但与其他城市相比，南宁仍以翻倍的优势排在全区**位。

玉林市累计商品房销售面积445.38万㎡，同比增长6.1%；累计销售金额221.27亿元，同比增长1.9%，销售面积及金额同比均上扬，排名全区第四。

数据来源：广西统计局

从销售数额来看，来宾市销售面积和销售额均排在全区*末尾，销售面积106.8万㎡，同比下降12.2%；销售金额42.5亿元，同比下降9.8%。

从涨幅上看，崇左市1-9月销售面积和销售金额的增幅均****。其中，销售面积为174.51万平方米，同比上涨33.5%；销售金额为75.39亿元，同比增长25.3%。

在统计表中可以观察到，柳州市、梧州市销售面积虽实现同比上涨，但金额却同比下降；类似的还有桂林市，销售面积同比上涨15.7%，涨幅不小，但销售金额同比仅增长1.2%。说明这些城市主要还是以价换市。

数据来源：广西统计局，住朋网综合整理

从上面的销售面积与金额走势图中我们可以看到，玉林1-9月商品房增收主要集中在上半年，进入第三季度后楼市热度大减，成交量“腰斩”，“金九”虽有起色，但成色不足。不过整体趋势还是量价齐升的。

结  语

以上数据已是既定的事实，但不少官方也开始为房地产行业发声，要坚持稳定市场，不能“矫枉过正”，反而误伤刚需。

从各楼盘的**价格和动态来看，“金九银十”结束后，个别楼盘的优惠力度有所回调。

不过，今年剩两个月了，是各大开发商冲业绩的**机会，可以预想到，还会有一波降价促销。

市场的低迷不会一直持续，我们也期待玉林楼市向暖。