关于购房问题的疑难杂症，

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zhupengwenda

·壹·

@小珊珊

*近看到一个新项目叫美林湾，价格只要7588元/㎡起，开发商是啥来头？

答：这个项目位于江南区贵和路，属于沙井板块，开发商为南宁城市建设投资集团有限公司，为南宁国有独资公司。在道路修建、跨江桥梁、城市立交、房建类项目等方面，拥有比较丰富的经验，比如凌铁大桥、五象大桥、英华大桥、南宁大桥、平乐大道、玉洞大道等。

该项目由两个地块组成，分两期开发，首期（其中一个地块）**有9栋住宅楼，首期推出户型为100㎡和134㎡三至四房；另外一个主要建设是40㎡（建面）户型，定向租赁给园区公司作为员工宿舍。

目前，项目释放出来的价格是7588元/㎡起，均价8500元/㎡，毛坯交付。首期推出的两个户型，100㎡首套首付20万左右，134㎡首套首付46万左右，可以公积金贷款，也支持组合贷。 

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·贰·

@旭鲲

2020年末，多盘放出风声要涨价，涨了吗？现在还有优惠吗？ 

答：在2020年**几天，确实有多盘放出了要涨价的消息，全线上涨300㎡、1000㎡、5%等，2020年已经走完，位置好，各方面条件不错的项目，折扣估计已经收回，阳光城大唐檀境自1号起全面就上涨700元/㎡。

但新的一年开启，也有不少楼盘钜惠继续。在元旦期间，像龙光玖悦府就推出比较大折扣优惠，成交至高优惠11万元，折后单价9342元/㎡，指定房源还送家电。

江南区的金源花语郡，“辞旧迎春购新屋，四重大礼惠全城”活动，折后总价至高优惠3.5万元；买房送4.5万元车位抵用券。

另外，还有一些新项目，**也有优惠，银河江湾明珠**升级，总价减20000元。随着春节的到来，现在也有部分项目已经启动返乡置业了，释放出返乡置业折扣，预计接下来也会不少项目接入阵营。

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·叁·

@***

女儿在江南万达这边上班，想买一套房给她自住，上下班节省点时间，有什么推荐的吗？

答：江南万达这边目前在售新盘挺多的，可供选择挺多的。像轨道就有几个处于地铁口项目，轨道御水雅居、轨道御水悦居、轨道御水元筑。

另外，奥园瀚德棠悦府二期新品已经推出了，价格在12500-13800元/㎡；振宁星光广场也可以，这两盘距离江南万达非常近。