**曝光！

南宁市五象新区

传来两组令人振奋的

猛料！猛料！

五象新区梁村区域、

五象新区龙岗新坡湖片区

两大片区即将大转变！

其中，

五象新区梁村区域，

教育全面开挂！

拟建2所幼儿园3所学校，

将打造成教育居住综合区。

五象新区龙岗新坡湖片区，

除了在建中的南宁地铁4号线，

未来，

还将拥有南宁地铁8号线！

如今，南宁大都市**蓝图逐步铺开，各城区蓬勃发展，新兴板块不断崛起，蓄势待发ing......

1、共1814亩！五象新区梁村区域**出炉！拟建2所幼儿园、3所学校，将打造教育居住综合区

9月30日，南宁市自然资源局公布了关于《南宁市五象新区梁村区域控制性详细**（调整）（草案）》报送审批前公示的公告。

划重点来了！

五象新区梁村区域，

具体范围在哪？

功能定位是什么？

赶紧来一起来瞧瞧！

根据**，本次**范围为梁村大道以北、龙岗大道以西、利福路以东、龙亭路以南的围合区域，**总用地面积为120.99公顷，折合1814.85亩。

本次**功能定位为龙岗商务区的重要组成部分，高品质生态宜居的教育居住综合片区。

人口规模：本**区的居住人口约1.15万人，高校教育人口约1.40万人。

功能结构：本次**形成“一心、二轴、一带、两组团”的功能结构。

“一心”：位于**范围中部的片区服务中心；

“二轴”：东西向依托梁村大道，南北向依托美塘街形成的两条片区城市发展轴；

“一带”：依托片区龙岗大道一侧形成的一条滨水休闲游憩带；

“两组团”：片区西面形成以商业商务、居住及综合配套功能为主的综合居住组团，片区东面形成以高等教育功能为主的教育组团。

“两横两纵”路网

在交通建设方面

梁村区域也迎来全新面貌

将形成“两横两纵”交通路网

**道路系统包括快速路、主干路、次干路和支路四级，形成“两横两纵”环绕的干路网系统，其中龙岗大道、梁村大道、利福路为主要对外联系道路。

拟建2所幼儿园、3所学校

**根据人口规模和片区幼儿园现状建设情况，本次**片区内共拟设置2所12班幼儿园，其中一所为独立占地幼儿园（已建），另一所为居住用地配建，学位满足率****。

在**的公共管理与服务设施用地包括教育科研用地、行政办公用地方面，教育科研用地中拟设置1所高等院校（广西电力职业技术学院五象校区），1所30班中学，1所30班小学（即梁村小学，本次**已按南宁市现行中、小学建设标准预留扩建用地），其中，根据片区发展需要，行政办公用地**拟设置为1所派出所。

区域教育配套的完善，对于周边楼盘及附近居民将是极大利好。

另外，片区内**拟设置1处一级普通消防站；在保留上一版控规中干道周边防护绿带和街头绿地的基础上，拟沿美塘街两侧新增2条10米宽的道路绿化带，为道路承载力提升预留建设空间。

另外，在建筑高度方面也做了详细**：沿八尺江的居住用地建筑高度按沿江呈梯级趋势，满足“沿江**排＜沿江第二排＜沿江其余建筑”的关系，沿江**排建筑限高控制24米以内；

沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内；其余建筑限高按80米以内控制；建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。

详情请看下图：

五象新区梁村区域作为龙岗商务片区重要组成部分，目前，该片区内，并无新房在售，根据土地性质，片区**有3幅二类居住用地，不难看出，未来，将形成以高等教育功能为主的组团。

五象新区梁村区域

交通、教育.......

要腾飞了！

南宁又一新兴居住板块强势来袭！

2、新坡湖片区**出炉！未来将有地铁8号线经过

9月30日，南宁市自然资源局也公布了关于《南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细**（修编）图则编号C-02-12、C-02-13地块**维护方案》的公示。

C-02-12、C-02-13地块位于南宁市五象新区龙岗片区东部，既在新坡路以南、和合路以西、23号路以东、颜村路以北的围合区域中，C-02-12、C-02-13维护地块总用地面积为34860平方米，折合52.29亩。

那么，**维护内容有哪些呢？

此次南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细**（修编）图则编号C-02-12、C-02-13地块的用地划分、用地性质、容积率等**技术指标进行**维护。

其中，控规性详细**拟对调整后的C-02-12地块的主要**指标重新进行设置，具体如下：

1.容积率≤4.0；

2.沿新坡路一侧用地红线70米进深内，建筑密度≤40%，其余区域建筑密度≤35%；

3.绿地率≥25%；

4.沿新坡路一侧用地红线70米进深内，建筑限高≤80米，其余区域建筑限高≤100米。

从控制性详细**来看，小编捕捉片区内在交通、学校、景观等**方面一些细节，发现了不少惊喜之处。

由区域**图可知，该片区位于五象新区龙岗片区东部，坐享龙岗大道、五象大道等城市主干道，另外，片区内还**有龙象立交桥。

另外，从**图中还发现了呈南北走向的地铁8号线，在龙岗大道上设有一个站点，颜村站，另外，在交通方面，地块附近还有**有一条跨江大桥，直通青秀区仙葫板块。

在景观视野方面，该地块南面就是新坡湖，东面直线约400米是邕江。

目前，该片区还处于发展阶段，部分路网还在建中，周边楼盘有大唐盛世、天隆江湾学府、合众优年生活、中海哈罗学府、银河江湾明珠、龙光玖悦府等。

从整个龙岗片区的发展轨迹来看，目前较为醇熟的是龙岗西北片区，其次是龙岗商务中心区，现在的龙岗东部片区正在逐步发展。

龙岗作为南宁新兴板块之一，发展势头十分迅猛，前景令人持续看好！

未来的梁村区域

龙岗新坡湖片区

价值不可估量

令人瞩目！值得期待！