今年，我们经常会听到这样一句话：限价房即将消失，退出南宁楼市舞台。

限价房作为限价时代的产物，随着土地拍卖规则发生改变，限价放开，楼盘新品预售价稳步上涨，“限价房”因为限价，那些无ws、无捆绑、高性价比的优质限价盘，让买房人觉得非常香。

但是随着限价盘一个接着一个售罄、清盘，加上没了新的供应量，限价房成了稀有物种。

但根据**消息，限价房似乎又将重回楼市舞台，南宁将出台限价房新规，但这次却有了明显改变。

1、南宁将出台限价房新规！这3类才可以购买，签合同满5年并取得房屋所有产权证后，可上市交易

近日，在南宁市住房和城乡建设局网站上，我们可以发现一则：南宁市住房和城乡建设局关于公开征求《南宁市限价普通商品住房管理办法（征求意见稿）》意见的通知。

我们都知道，2017年“限地价、限房价、竞产权移交”的土拍时代开启，随后南宁房地产市场上出现了限价房；2018年限价盘称霸南宁楼市市场，也带来了ws这种畸形产物，而到了2019年南宁出让的限价房地块仅剩5宗，直到2020年至今已无限价房地块出让，限价房逐渐退出南宁楼市市场。

但随着这则《意见稿》，南宁市限价房或将回到房地产市场，而这一次又有了明显的改变。

这次《征求意见稿》对南宁市城区范围内限价普通商品住房的项目**、土地出让、开发建设、销售和管理等进行了框定。

那么，对于购房者而言关心的是价格是多少？如何购买？

根据《意见稿》提出，限价普通商品住房的单套建筑面积应当控制在90平方米以下。要求原则上按照土地出让时同一时期、同一区域、同一地段、同一类型、同一品质的新建商品住房平均交易价格的80%确定。

明确以下三类人可以购买：

① 低收入人群

（一）家庭人口两人（含两人）以上，其中主申请人具有本市城区范围内户籍，家庭无自有住房或者现有人均住房建筑面积低于20平方米。

（二）具有本市城区范围内户籍，年满25周岁无自有住房的单身人员；

（三）非本市城区范围内户籍，家庭人口两人（含两人）以上，能够提供在本市城区范围内累计两年以上（含两年）纳税证明或者社会保险缴纳证明的无自有住房的家庭。

② 人才引进

按照市委、市人民政府引进人才的有关规定引进的人才，可不受本办法第十八条规定的户籍、年龄和收入的条件限制，允许在本市购买一套限价普通商品住房。

经市人民政府认定为本市承接东部产业转移引进的重点发展产业的企业，在本市投资额达1亿元人民币或者等额外币以上，其中层以上职务管理人员，可不受本办法第十八条规定的户籍、年龄和收入的条件限制，允许在本市购买一套限价普通商品住房。

③ 特殊人群：有下列情形之一的，可以优先购买限价普通商品住房：

（一）申请人之一属于三级以上（含三级）残疾人并提供其户籍所在地县（区）残联认定材料的；

（二）按照**、自治区、南宁市有关政策规定享有优先购买资格的。

(二）患有社会基本医疗保险界定的重大疾病的；

(三）属于重点优抚对象、企业下岗失业的**干部、参与对外作战的民兵或者获得市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的；

(四）属于**、自治区或者市本级计划生育特别扶助对象的；

(五）符合法律、法规、规章规定的其他优先购买条件的。

明确的这三类人中，**类人是主要购买力，对于刚需者来讲，是一项利好。

值得注意的是，限价普通商品住房项目取得《商品房预售许可证》后，市住房和城乡建设部门住房保障部门根据受理审核情况分批次组织公开摇号确定取得该限价普通商品住房项目待购通知书的全体购房申请人的购房顺序。

此外，限价普通商品住房自签订购房合同之日起满5年并取得不动产权证后，可按届时同地段、同类存量住房平均交易价格20%的比例，向市住房和城乡建设部门缴纳相关价款，将限价普通商品住房转为商品住房。限价普通商品住房转为商品住房后，方可办理限价普通商品住房上市交易或其他住房的房屋登记手续。

划重点！!

需要注意的是，它的名称叫“限价普通商品房”，并不是我们现在看到市场上的“限价房”。它是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式公开出让商品住房用地时，提出**销售价格、住房套型面积和销售对象等限制要求，由开发建设单位通过公开竞地价方式取得土地使用权，并严格执行限制性要求开发建设和销售的普通商品住房。

简单来讲，像升级版的经济适用房。

在今年，2万+的项目扎堆出现，刚需者买房越来越难，而这一类限价房出现，可以满足刚需购房的需求。

你期待它的到来吗？

2、南宁有这29盘“限价房”在售，均价6600-19000元/㎡

在上文，我们提到了“限价普通商品房”，和我们现在在南宁楼市市场上见到“限价房”并不同，这一类“限价房”，是限价时代的产物，也就是始于2017年“双限一竟”政策，从那开始，“限价房”疯狂席卷南宁楼市。

而随着时间的推移，南宁的土拍规则又发生了变化，“限价房”*开始的源头又被“掐断”，根据克而瑞数据显示，在2019年，南宁只出让了5宗“限价房”地块，到了2020年至今并无此类地块出让。

也就是说在未来的很长一段时间里，就再也没有新的限价盘出现，而旧的限价盘只会卖一个少一个。

之前，便有不少业内人士预测，“限价房”将退出南宁楼市舞台。

对于限价盘，买房人是又爱又恨，爱的是那些无ws、无捆绑还在好地段的限价盘，这类楼盘往往一开盘就被抢光。

**，我们来搜罗一下南宁的限价盘！

限价，也就是限制房价，从小编搜罗的的限价盘来看，大部分以精装交付为主。

01

青秀区

从青秀区“限价房”分布图来看，主要集中在三岸板块，但随着这些盘逐渐清盘，三岸板块接下来主要将以2万+项目为主。

目前，银河龙湖江与城仅有少量房源在售，中国铁建凤岭国际城公寓在售。

02

五象新区

五象新区的限价盘主要分布在五象湖、五象南、龙岗板块。

目前，荣和半山华府加推了6#楼和10#楼，参考均价9000-11000元/㎡，首付10万起，此外，在国庆期间，推出超燃88折购房节；五象南板块的印象愉景湾目前二期在售，参考均价10200-10500元/㎡。

备受关注的五象澜庭府臻苑组团在售，光明城市·隐栖苑首期推出98-135㎡三至四房，价格13000元/㎡左右。

03

西乡塘区

西乡塘区限价盘仅2盘在售，而荣和邕江华府进去清盘阶段，而美的旭辉城也在清盘中，均价11000易尊/㎡。

04

江南区

天健和府分布在经开区，是江南区少有的双地铁盘；荣和公园里位于沙井板块，紧邻凤凰江水系公园，拥有一线湖景。其余大部分分布在吴圩板块，振业启航城、盛天领秀府主力价为6字头。

04

兴宁区

兴宁区限价盘主要分布在兴宁东，碧桂园·时代城主要在售公寓产品，中鼎公园首府、大唐印象洋房在售。

从各区数量来看，五象新区限价房占比较多，多盘也在清盘中，青秀区、西乡塘区和兴宁区限价盘则是卖一套少一套。

但是随着限价盘减少，市场上也有不少楼盘推出较好的产品，改善群体有了更多选择。