城市改造、征地拆迁大潮来袭

南宁新一轮城市大升级

旧颜换新颜

这些旧改项目颠覆你想象！

发展规模冲！冲！冲！

1.人和集团5.8亿元摘拿北湖旧改地，楼面价3685元/平方米。

2020年是南宁大旧改之年，南棉旧改、五里亭旧改、北大客运中心旧改项目、中山路旧改等等，都是一次旧改都是老城区的重生。

对区域面貌的改变、板块价值的提升非常巨大，是推动城市建设的强力推手。

**，南宁的土拍大战上，位于西乡塘区北湖北路以西、秀厢路以北的GC2020-043地块为旧改地被人和拿下。

地块面积50.375亩，使用用途为城镇住宅用地、零售商业用地，项目还须配建一所9班幼儿园。

*终，被人和集团以5.8亿元拿下，成交总价为87931.0028万元（5.8亿元），成交单价为1150万元/亩，楼面价3685元/平方米。

此次人和扩容人和·公园溪府二期，项目总体扩至75.152亩。

该项目于西乡塘北湖板块，是北湖小区的旧改项目，临近北湖立交、秀厢大道、交通出行方便，周边不管是教育配套还是医疗设施还是商业配套都发展得很成熟，是西乡塘区繁华商圈之一，人口稠密、居住气氛浓郁。

北湖板块曾经是南宁工业老城区，未来可能会有更多旧改土地出让。

随着城市发展的变化，城市中心慢慢向东迁徙，南宁东边建设热火朝天，但在新区大力发展的同时，南宁老城区也在发生天翻地覆的变化。

2.总投资32500万元，“三街两巷”项目保护整治改造批复公告出炉！

很多人都说朝阳已经落寞了，万象航洋才是南宁新的城市中心，但在老南宁人眼里，朝阳在心中都是不可替代的位置。

朝阳依旧承载着老南宁近百年的繁华历史和南宁人的记忆。

6月4日，南宁市发改委网站公布了关于“三街两巷”二期公益性工程可行性研究报告的批复。

此次的**方案，**范围在“三街两巷”核心区二期、高峰路解放路新华街围合片区及解放路小学片区南面范围内。

项目总投资估算为32500万元，其中工程费用19351万元，工程建设其他费用10739万元，基本预备费2410万元。

目前，“三街两巷”一期旧改项目包括兴宁路、民生路、解放路三条老街，金狮巷、银狮巷，是南宁规模**的历史文化街区，目前已经成为南宁网红打卡圣地。

图片来源：老南宁三街两巷

一波强劲的旧改浪潮推动着南宁老城区的更新换代，为朝阳注入新鲜的血液。

在此次**片区中，可以看得出朝阳*繁华的商业在其中，和平商场、新和平商场、裕丰商厦也在本次改造范围之内。

南宁市发改委一则文件，引起广大老南宁人的关注。

裕丰大厦和和平商场对南宁人来说就是平正靓的代表名词，学生党、南宁阿姆的购物天堂，再也找不到第二处更好的。

裕丰商厦

和平商场

这几大商场片区几乎**了所有老城区的环境脏乱差、街道狭隘、交通拥挤等毛病。

文件中也指明了，此次改造方案是为了加快推进南宁市“三街两巷”历史文化街区保护与更新，延续和彰显城市文脉，优化城市功能，改善历史街区人居环境，提升城市空间品质。

那么，和平商场、裕丰商厦要改造重修还是拆？本次改造能否让拥挤的和平商场、新和平商场、裕丰大厦这几个标志性的商业区焕然一新？

让我们拭目以待！

3.南宁旧改大潮来袭，城市面貌更新换代，西乡塘成为旧改主阵营！

不得不说，南宁近几年旧改力度非常大，一方面体现了南宁发展的速度，另一方面也体现了对老城区加速发展的决心，实现新老区域同步发展。

那么，究竟南宁现在有多少个旧改项目?小编为大家盘点了各区的旧改项目。

南宁近几年旧改主要集中在西乡塘片区，堪称“巨无霸”旧改项目的火车站旧改、五一中路旧改面积高达5000亩以上，不知那个硬核接盘侠来接手。

华润是近几年接手旧改项目*多的房企，有华润置地·中山府、华润置地·万象华府、华润置地·中山府。

华润置地·中山府

华润置地·中山府是中山路片区的旧城改造项目中的其中一部分地块，即此前命名的香港街项目。

于邕江北岸，西侧为江北大道，东临中山路，北接邕宁电报局旧址和黄旭初久居古迹，南至中山路和江北大道交汇处。目前楼盘在售，预计2021年年底交房

图片来源：南国早报

它是华润在广西的第五座城市综合体，集SHOPPING MALL、高端住宅于一体，打造“城市人居革新典范”。

处与南宁市传统城市中心，中山路、悦荟广场、朝阳广场、西南商都、步行街、**的三街两巷都在一公里内，片区商业的日常人流量全市之*。

华润置地·西园悦府

江南区西园饭店旧改项目拟造为“华润置地·西园悦府”。目前在建设中，参考15000元/㎡起，预计2022年交付。

南宁西园饭店位于南宁市风景秀丽的邕江之畔，始建于1958年，见证了南宁历史变迁！

西园饭店改造前

从民国时期的富商宅邸

到新中国建立后南宁的**“国宾馆”

这里，曾是南宁的城市名片之一。

而现在，它将成为南宁人梦想的居所！

项目一期占地约60.8亩，共1071户，**7栋住宅楼，涵盖高层和超高层。住宅容积率3.87，绿地率25%，机动车位1448个，配比约1:1.35。

小区**有沿街商业，计容面积占比2.3%；配套面积约812平方米，计容面积占比0.5%。这样的设计，使得小区居住氛围较为纯粹，符合高端项目的设计要求。

在建筑的设计上，楼栋以风帆造型以及三层高空中花园为外立面设计。园林的打造方面，小区整体抬高16米，形成台地景观设计。使建筑、景观具丰富层次感，并且具有开阔的景观视线。

另外，在西园里，分布着许多百年老树。项目设计将保留、移栽266棵原西园路及西园饭店内古树，包含香樟、古榕、龙眼、芒果树等。古树围绕着小区外西园路以及内部楼栋位置分布。

这是个山水叠翠、楼台掩映的世外桃源，这是个满怀情怀的传承之作！

西园饭店旧改项目位于江南区成熟地段，依江而居，项目整体将打造总建面约60万方的滨江综合社区，计划分三期用地开发（之前拿地的是一期用地）。

整体**住宅，商业、商务、教育用地等。并有计划建设“西园饭店历史纪念馆”。

西园悦府不仅是南宁的名片之一，也承载着江南几百年历史的沉淀。

华润置地·万象华府

作为华润置地在西乡塘的首作，华润置地·万象华府一亮相便备受关注。

自2018年上市以来，万象华府已经卖了到了**一期，可谓南宁**调的“网红盘”。

华润置地·万象华府位于项目坐落于北湖商圈，周边生活氛围比较浓厚,项目毗邻地铁2号线明秀路站，以及正在**的地铁5号线北湖南路站。

另外，项目附近还有百年名校、西乡塘区小学****的秀田小学+南宁规模**的公办初中、自治区品牌学校37中双双进驻华润置地万象华府，双名校加持，教育资源优越。

华润万象华府周边学校

项目位于北湖商圈，万象华府是华润在广西的第六座城市综合体。此次也**有万象商圈，打造一座“万象汇”，或将是北湖片区**的城市综合体，届时也将带动就商圈的消费，辐射周边的发展。

另外，周边生活氛围浓厚，配套齐全，商场和购物中心等一应俱全。

据小编了解，此次开盘将是华润置地收官之战！推出的28#29#号楼是**一批压轴房源，均价12000元/㎡，毛坯交付。

目前推出建面约110-142㎡毛坯三至四房，卖完则无！

旧颜换新颜！除了上面这些之外，南宁还有这几个旧改项目也十分值得关注！

洋浦星

西乡塘区五里亭旧改项目**把大学东路与明秀东路交会处的十字发展轴当成重要板块。

以商业和商贸服务功能为主，打造商贸、居住于一体的城市复合功能商业区，现在已经进入改造中。

五里亭市场于1995年开业，2018年底，陪伴市民23年的五里亭蔬菜批发市场正式关闭！

图片来源：南国早报

位置北临大学东路，南临东西快速路，西靠明秀西路，属于西大板块，交通十分便捷。

洋浦星从拿地开始，可以说十分低调，对于这个楼盘，特别是西乡塘的居民来说也是尤为关心，五里亭市场在这屹立二十多年，赋予的是情怀和回忆。

洋浦星售楼部正在搭建

从售楼部向南延伸的整个占地174亩的地块就是旧改项目占地面积，目前开发的项目一期占地约93亩地。

据了解，此旧改项目总计占地170亩，意味着后续还将有地块陆续供应

五里亭版块将在旧城改造中脱胎换骨，摆脱“脏乱差”的现状，升级为南宁楼市中的宜居版块。

火车站旧改

火车站片区一直作为南宁重要的交通枢纽，具有举足轻重的地位，近年来东站的崛起遮挡住了老火车站的锋芒。

火车站连接繁华的朝阳商圈，地铁1号线在此穿过，交通枢纽的地位依然无可撼动。它的发展牵动着无数南宁人的心。

关于南宁火车站旧改，去年10月就已经在地方领导留言板得到相关回复：

火车站片区棚户区拟旧改范围确定为东至友爱南路、南至中华路、西临北大北路、北至明秀西路的合围区域。

南宁火车站片区作为老城区曾经*繁华的城市中心，周边有朝阳商圈、西大商圈两大商圈。片区还有多条轨道交通经过，不仅带来了大量人气，同时也推动了周边经济发展。

像这样土地稀缺、城市功能需求复杂的区域，TOD城市综合体模式显然已经成为**。

由此可以预见，未来南宁地铁小镇将会以火车站为辐射点，加上地铁、公交等城市重要交通，“旧城换新城”，建立集工作、商业、文化、教育、居住等功能为一体的城市中心。

老城区的发展高度饱和，土地及其稀缺，交通拥堵、商业老化、住居环境差等一系列问题成为旧改项目亟待解决的问题.

而火车站项目的旧改又是重中之重，将辐射到周边多个旧改项目。

由此可以预见，未来，城市更新将会以火车站为辐射点，加上地铁等城市重要交通，联合周边的多个旧改项目，以点带面，*终形成一座现代化大型综合性的tod新城。

南宁的天翻地覆

旧改不仅翻新了城市面貌

也改变了老一代南宁人的生活方式

为城市再添新血液