作为一名“合格”的小编兼吃瓜群众，*喜欢看的就是有钱人到处释放的消费力。

    近期城西的一个纯新盘——龙光·水悦龙湾·御江，瞬间吸引买房人的目光，后台咨询人数蹭蹭蹭的上涨！

    激动地心，颤抖的手，大长腿走了一圈下来后发现，这个盘不仅一线临江，而且“铁学商景”都不缺，配套好到飞起。

    楼盘档案：

    龙光·水悦龙湾·御江

    （首期推3#3A#5#号楼3-4房）

    参考均价：待定

    预计交房时间：待定

    规模：47亩

    面积段： 89-115㎡

    装修情况：精装

    容积率：4.6

    绿化率：35%

    楼栋数：12栋

    梯户比：2梯4户，2梯5户

    总户数：1289

    物业费：2.6元/㎡/月

    楼盘地址：南宁市西乡塘区明秀西路170号

    龙光·水悦龙湾·御江，案名和交付已久的龙光·水悦龙湾十分相似。并且处于同样的位置，不禁联想，这两盘到底是啥关系？

    大长腿踩盘后发现，龙光·水悦龙湾·御江和龙光·水悦龙湾仅有一墙之隔，虽然门牌号、地块不一样，但是定位为水悦龙湾升级版。

    作为龙光·水悦龙湾二期项目来打造，跟龙光·水悦龙湾前期的产品有一点不同，它是纯住宅不带商业组团。

    **，大长腿就给大家好好踩踩这个城西红盘，精彩别走开！看房之旅马上开启！！！

    ▲龙光·水悦龙湾·御江实景图

    在“白鹿”台风划过南宁之后，长腿顺着指示标识寻找售楼部的踪迹，从位置上来说，烟火气息还是挺浓郁的。

    ▲龙光·水悦龙湾·御江营销中心

    此后看到售楼部，长腿感觉很穿越，是在下孤陋寡闻，**次看到在商场里的营销中心。

    铁、学、商均有，地段打90分！

    自地铁1、2、号线开通试运以来，西乡塘区的身价也开始水涨船高，根据克而瑞数据显示，去年5月份，西乡塘销售面积达27.91万㎡。

    接近全市总销量的三分之一，这一销量远超其他城区，同比往期更是大幅上涨301.06%。

    近两年，西乡塘是“九字头”聚集的区域，2019年之后，已经很难找出这个价位的房子，并且有些楼盘已经卖到15000元/㎡。

    项目位于江北大道旁，中兴大桥北，处于“一环”内*核心的位置，直面邕江，背靠广西大学商圈、朝阳商圈，拥有***的生活配套及一线江景资源。

    ▲龙光·水悦龙湾·御江区位图

    ◆交通

    龙光·水悦龙湾·御江紧邻江北大道，通过江北大道连接永和路，可以直上清厢快速路，东西向往返横穿南宁主城区。

    从江北大道驾车至朝阳广场和中山路仅需10**左右。

    并且，通过中兴大桥、清川大桥、邕江大桥、永和大桥、桃源大桥等可以快速过江抵达城南，交通路网四通八达。

    ▲公交站实景图

    家门口就有公交站，还有多条公交线路经过，虽然道路没有新区那么宽阔，但老城区道路交通还是比较发达的。

    而且，龙光水悦龙湾御江距离建设中的地铁5号线新阳路站较近，约200米距离，同时附近还有**中的地铁7号线。

   ◆商业

    3公里范围内涵盖时代天骄、南宁百货、沃尔玛、正恒国际广场、永恒金钻等知名商业体。

    与项目一墙之隔的龙光水悦龙湾社区底商非常成熟，吃喝玩乐购一步到位一应俱全。

   ◆教育

    前期社区内部**有4000㎡国际双语幼儿园，周边有南宁市第二幼儿园等，附近有中尧路小学、明秀西路小学、新阳小学、十五中、二十中等中小学。

    按照教育局**招生地段划分，龙光·水悦龙湾分别划到中尧路小学、南宁十五中。后期龙光水悦龙湾御江会分到哪里，还要看当年的招生地段划分。

    ◆景观

    龙光水悦龙湾御江作为城市黄金江带的稀缺宝地，周边还有两大公园加持。

    其一是项目不远处的南宁滨江主题公园(在建)，其二是距离项目1公里左右的新秀公园，此外，驾车15**左右可到达AAAA级景区的南宁动物园。

    ▲新秀公园实景图

    ▲滨江公园实景图

    89㎡三房巧造两卫，4房大主卧还有双阳台

    ▲龙光水悦龙湾御江沙盘图

    项目详情

    龙光·水悦龙湾·御江占地47亩，容积率4.06，绿化率35%，打造12栋楼，据了解，项目为纯住宅地块。

    总共1289户，包含小高层、高层。层高在17-34层之间，**中的安置房为10号楼，总共12层。

    计划首开的3栋楼，分别是3#3A#5#号楼，都是两梯五户的设计。

    如果是奔着江景去的朋友要注意了，除了3号楼，3A和5号楼与邕江中间隔着17层高的1#2#号楼，对低楼层的户型有些许遮挡。

    如果想看江，3A和5号楼* 好选中间楼层以上的南向房源。

    ▲龙光水悦龙湾御江项目施工图

    目前部分楼栋已在主体建设阶段，至于开盘时间，售楼***姐表示预售证下来的话就会马上开盘，目前价格待定。

    首推的产品有89-115㎡三房到四房，我们一起来看看吧！

    ◆ 户型鉴赏

    A1户型：89㎡3房2厅2卫

    ▲龙光水悦龙湾御江89㎡户型图

    89㎡的全能三房从户型设计来看，动静分区明显，户型方正，空间功能布局明确。

    大厅为竖厅设计，连接厨房、餐厅、客厅、阳台，通风采光都不错。

    开间约4.4米的绿化阳台，三面环景，空间利用率高，得房率也有一定的保证。

    值得一提的是89㎡匹配超10㎡的客厅，还搭配两卫，不止舒适还提高了私密性。

    D户型：105㎡4房2厅2卫

    ▲龙光水悦龙湾御江105㎡户型图

    105㎡的4房从户型设计上看，南北通透且方正，客厅连接餐厅，显得空间不怎么拥挤，通透大气。

    而且客厅加餐厅达6.3米，而且每个房间都自带飘窗，舒适度还是不错的。

    书房可根据需求改成次卧，双阳台的设计不管是采光通风和休闲都是极为不错的，如果想要较宽敞的户型可以考虑115㎡的F户型。

    F户型：115㎡4房2厅2卫

    ▲龙光水悦龙湾御江115㎡户型图

    从售楼部出来之后，眼尖的长腿发现隔壁有一家中介门店，了解后发现隔壁水悦龙湾的二手房价已经卖到一万两千多/平米。

    据说2015年买入的价格还是“5字头”起，4年竟翻了两倍，可谓是大写的“有钱途”

    ◆购买建议：

    1、先说区域。西乡塘作为人口*多的老城区，不管是交通、教育还是商业等配套都很成熟，与新区相比，入住既享，无需等待。

    2、从近期的拿地情况以及从周边的在售楼盘价格来看，虽然价格已经堪比新区+自贸区加持的五象新区“郊外”。

    但是定位为南宁高端板块的五象，消费水平**不会低，对于纯正的刚需来说，在消费水平方面，估计会产生负担。

    有些个别楼盘虽然均价不高，但是确实是大热盘，基本上是全款客户优先、新品一出预约量直接爆满状态。

    3、该项目为纯新盘，还是一线江景这种稀缺房源，并且还未开盘可选择的余地较多。

    总的来说，龙光水悦龙湾御江地段不差，接地气，配套10分熟，虽然不是* 顶 尖、*豪华，但是却能满足基本的生活需求。