龙光·江南院子效果图

毛改精、精改毛。

两年前，2017年5月南宁“五限”调控政策出台，一夜之间满城尽是精装房，毛坯房变成了稀缺品。

两年后，这一批精装房陆续交付，不少楼盘同时面临“精装大考”。部分楼盘开始“精改毛”，楼市中的毛坯房逐渐增多。

在魔幻的楼市变化中，位于沙井板块的龙光·江南院子，同时推出毛坯房和精装房两种产品。

首期推出毛坯房源受到市场的认可，连续几周占据区域销售榜首，而即将推出的新品将增加精装房源，多1000元/㎡左右就可以入手精装。

同一个楼盘，有毛坯又有精装，你会怎样选？

NO. 1

卖毛坯又卖精装

这个盘“丰俭自便”

龙光·江南院子亮相以来，首期毛坯房一推出便在市场热销。如今，为什么又要推精装房？

大V君**时间到项目打探。据了解，项目首期推出的几栋毛坯房基本售完，所剩房源不多，而即将推出的两栋产品，一栋是精装一栋是毛坯。

意味着，接下来还有毛坯房，但多了精装房的选择。

置业顾问介绍，首批毛坯价格多在“9”字头，而将推出的精装房虽然价格没有正式确定，但预计一万出头。

比毛坯多1000元/㎡左右就可以入手精装，性价比摆在面前。

毛坯房和精装房，你怎么选？

选毛坯，能按照自己的喜好装修，而且首付低、总价不高。

选精装，可以省去后期装修的麻烦。装修并非易事，自己跑断腿不一定装出满意的房子。虽然不少楼盘装修备受诟病，但随着市场的越发规范，还是可以选择良心开发商的产品。

其实，南宁人对于精装和毛坯的选择主要在近3年。

3年前，仅少数开发商供应精装房，那时精装房如数家珍。2017年南宁“五限”调控后，精装风行，毛坯便成为稀缺品，无论品质好坏，似乎都被当成“宝”。

每一段楼市的发展阶段，或是一个过渡期，或是一个转折点。看房企如何根据市场调整定位。如今，“限房价”逐渐淡出，产品的打造更为灵活，新增供应的楼盘备受关注。

位于沙井板块的龙光江南院子，6月中旬亮相，首期毛坯房一推出，便引发相当高的热度。

6月15日，龙光·江南院子营销中心开放。

首批入市的房源共285套，都是17~20层的小高层，建面约70~116㎡三至四房，走的是硬核刚需路线，但享受到的却是别墅才有的低密空间。

每种户型都是全明设计，没有一间暗房，连建面约70㎡都做出了方方正正的两房，战斗力爆表。

对于城市精英来说，家居中的放松空间必不可少，比如男人**的小书房，女人**的景观大阳台，都已备下。

更实在的是，首期毛坯“8”字头起，首付十几万元就能入手一套住宅，对于当前的南宁市场而言门槛低，要买拼的更是手速。

克而瑞广西区域数据显示，前一周（7月29日—8月4日）南宁商品住宅成交榜中，龙光·江南院子以1.55万㎡和173套，独占全市成交榜首位。而它已连续2周蝉联江南成交榜首。

7月29日—8月4日，龙光·江南院子成交面积位列全市首位。（来源：克而瑞广西区域）

热销，源于购房者对项目的认可，也是品牌产品力优越的体现。

入邕14年，龙光更懂这座城市，对产品的把握很精准。作为龙光地产又一新产品系，龙光·江南院子是整个龙光产品系的升级产品。

这个低密湖境院著，由小高层和合院两大硬核产品组成。

龙光·江南院子实景

小高层有毛坯有精装，17~20层，户型实用面积大，舒适性高。而即将推出精装新品，装修交付，为忙碌的年轻业主省时省力。价格一万出头，相比之下性价比高。

两种产品同时“出鞘”，购房者选择性更多，满足的多样化需求。

NO.2

标配三星级智慧化

江南社区“智能风”从这里刮起

除了产品的多样化，三星级智慧化社区，也是龙光·江南院子的一大“杀手锏”。

刷脸就可以进门、电子识别车牌入库、智慧门锁、智慧监控……在5G技术快速发展的时代，到处都是智能化，社区的打造自然离不开智能化设置。

智慧社区也更多了。这是利用物联网、移动互联网等信息技术的集成应用，提供一个集居家生活、邻里社交、物业服务、政务服务和社区管理于一体的智能化社区生活环境。

其实，2012年以来南宁开始推行智慧社区建设，目前仅在五象广泛推行，但是至今还没有规范。直到3月7日沙井两幅地的出让，真正把智慧社区的建设拔高了一个Level。

**条件中明确要求“地块项目作为智慧小区，竞得人须按照智慧小区三星级以上建设标准开发建设”。其中一幅地块，就是龙光·江南院子。

沙井板块实景图

在南宁，从土地出让时就提出按照智慧小区三星级以上的标准打造小区，这还是**。社区“智慧风”将从这里掀起。

三星级智慧化社区长什么样？首先亮相的龙光·江南院子给出了答案。

智能、共享和社交，是它的核心关键词。

出门忘带钥匙？哪怕忘带手机也没事。“嘀”一声通过人脸识别，指纹或密码入户，一路通关方便又安全。

踏进样板间的每一步，都像一次发现之旅。我们看到智慧化的“内核”。

如通过家电控制系统，即可实现对全宅灯光的智能管理，可以用声控、遥控等方式实现对灯光的遥控开关，调光等。

清晨，智能窗帘自动打开，开启美好的**。这就是智慧化的升级，而在江南院子未来将成为常态。未来，忘记关掉的空调、电视，甚至是大门，通过APP一键远程操控。

龙光·江南院子创意样板间

龙光·江南院子创意样板间中的开关展示。

（注：仅做参考，不作为交付标准。）

据置业顾问介绍，项目以安全为主的智能化设计，通过关联手机上的智慧平台，实现用户与设备的智能交互，从而打造一个更“实效型”的智慧社区。

项目将在六大智慧系统，即单元入户门禁系统、智能社区高清分屏、人车分流系统、智慧停车系统、智慧天眼、门口二次确认机等方面进行安全保障。

智能管控，更节能、更环保、更舒适、更方便。

NO.3

龙光首 个“江南”系

约1.8低密院著刷新江南人居新体验

在南宁的老牌房企中，龙光地产是其中一家。入邕14年，一路披荆斩棘，如今所向披靡。

龙光在南宁的项目布局图

今年前7月，龙光地产在南宁累计实现合约销售金额超过100亿元，比去年突破100亿元销售额足足提前了5个月。

而在沙井，龙光·江南院子带来了首 个“江南系”产品。它是龙光新中式院落在南宁的**次尝试，也将是全新产品系的范本。

龙光·江南院子鸟瞰效果图

这个近200亩大盘，约1.8容积率低密湖境院著，令人震撼。

因为土地资源的稀缺以及价格的拔高，这几年南宁很少有容积率2.0以下的项目，就算有也多为别墅项目，南宁的新中式项目也很难把容积率“变”到2.0以下。

而龙光·江南院子从拿地之时，便决定它天生占据低密的优势。

这里是南宁四大副中心之一。新江南被定位为现代滨水活力区。不仅有华南城、融晟天河海悦城等商业中心在侧，还有邕江、凤巢湖（**中）及凤凰江湖等景观资源。

院落的东南面紧邻河道，龙光借景打造的亲水栈道，拉近业主和自然水景的距离。

龙光·江南院子区位图

龙光·江南院子的整体设计，可谓用心。它更强调社区的艺术感与格调。既有中国庭院的幽深之哲学体验，也有西方现代园林的艺术之美。

值得一提的是，龙光·江南院子做小高层、合院两大“硬核”产品。

其中小高层为17~20层，相对高层住宅，小高层能充分发挥住宅平面布局的优点，减低楼栋高度的同时，楼宇间遮挡少、错排而列。无遮挡的观景视野，也减少电梯的等待和拥挤。

另一大产品“合院”**亮相，也为整个区域带来了创历史意义的新产品。

项目实景图

建面约106～149㎡合院，尽管建筑面积不大，但独有3层的使用率，且前门有院子，楼上有平层露台，地下还有地下室和车库。

如此小面积享受占天占地的大空间，放眼整个南宁都十分少见。尽管目前该产品还未正式销售，但很多人表示这是他们的理想居所。

这是龙光地产对院落产品的**次尝试，也为江南甚至南宁带来全新的人居体验。

低总价、低门槛、高舒适度，可以预见，面对即将推出的新品，又将是一场拼手速的战役。

 龙光·江南院子

建面约70~116㎡瞰景毛坯小高层热销

建面约106~149㎡独立合院诚意登记

咨询电话：4008-100-077转13585

项目地址：江南区智和路6号